Дело № 2-4092/2010 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 декабря 2010 года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием истца Молчановой Е.В., представителя истца Герасимовой Е.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.52), представителя ответчика Марковского Н.И. (протокол заседания правления ТСЖ «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.68), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Е.В. к Товариществу собственников жилья «Факел» о возмещении ущерба, причинённого затоплением жилого помещения, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец – Молчанова Е.В. обратилась с иском к ответчику – Товариществу собственников жилья «Факел» (далее – ТСЖ) о возмещении ущерба, причинённого затоплением принадлежащего ей жилого помещения – квартиры, в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 8 этаже 10-этажного жилого дома. Управление домом осуществляется в форме ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ в результате повреждения ливневой трубы, находящейся в чердачном помещении дома, произошло затопление квартиры истца. ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ в составе председателя и старшего по подъезду составлен акт о затоплении, в котором отражены повреждения, имеющиеся в квартире истца: повреждены часть коридора (потолок), ванная комната (подвесной потолок, розетка, дверь), кухня (потолок, обои, проводка), гостиная (ковровое покрытие, плинтусы, потолок), детская комната (стена за дверью, линолеум). Повреждена мебель спальни, ковер, тумбы в коридоре, шифонер в коридоре, плед. Запах плесени и сырости по всей квартире. Акт подписан комиссией и собственником квартиры – истцом. Согласно отчету об оценке №, составленному специалистами ООО <данные изъяты> стоимость восстановительного ремонта составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией в ТСЖ, которая оставлена без ответа. Истец, ссылаясь на нормы ст.148 ЖК РФ, ст.4 Закона «О защите прав потребителей» просит сумму ущерба взыскать с ответчика. Кроме того, в счёт возмещения морального вреда <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей – расходы по проведению оценки, <данные изъяты> рублей – расходы по оплате юридических услуг. В судебном заседании истец отказалась от иска в сумме <данные изъяты> рублей. Отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено. Настаивала на удовлетворении исковых требований в сумме, определённой заключением эксперта. Пояснила, что неоднократно до затопления ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с просьбой устранить неисправности сливневой системы, поскольку имели место случаи подтопления. Однако ответчиком её просьбы были оставлены без внимания. Моральный вред обосновала причинением вреда её имуществу, неоднократным в связи с этим обращением к ответчику, который её просьбы о добровольном возмещении хотя бы части суммы оставил без внимания. в настоящее время в квартире не сделан ремонт, приходится удалять следы затопления – грибковый налет и плесень на стенах и потолке, до настоящего времени запах сырости по всей квартире. Не отрицает факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, и пояснила о том, что неоднократно предлагала ответчику возместить ущерб с учётом данного долга. Представитель истца Герасимова Е.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала по изложенным в нём основаниям. Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Факел» Марковский Н.И. не оспаривал вину ТСЖ в причинении истцу материального ущерба, однако не согласен с размером последнего, полагая его явно завышенным. Кроме того, пояснил, что в связи с наличием задолженности по оплате услуг, ТСЖ не имеет возможности содержать общее имущество в надлежащем состоянии. <данные изъяты> Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. Установлено, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). ТСЖ «Факел» является действующим юридическим лицом, что подтверждается Уставом (л.д.58-67). ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца, что зафиксировано в акте, составленном управляющей компанией – ТСЖ «Факел». В акте указаны следующие повреждения: повреждены часть коридора (потолок), ванная комната (подвесной потолок, розетка, дверь), кухня (потолок, обои, проводка), гостиная (ковровое покрытие, плинтусы, потолок), детская комната (стена за дверью, линолеум). Повреждена мебель спальни, ковер, тумбы в коридоре, шифонер в коридоре, плед. Запах плесени и сырости по всей квартире. Акт подписан комиссией и собственником квартиры – истцом (л.д.14). Труба, находящаяся в чердачном помещении дома, в результате разрушения которой произошло затопление квартиры истца, относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Данный вывод суда следует из п.5 «ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», утв.Постановлением Правительства РФ от 13.07.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. На основании п.4 ст.138 ЖК РФ обязанность обеспечивать техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме возложена на товарищества собственников жилья, которое создано в <адрес> в г.Барнауле. Возникшие отношения между истцом и ответчиком регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», а также «ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», утв.Постановлением Правительства РФ от 13.07.2006 г. № 491. В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ N2300-1 от 7февраля1992года «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Часть 4 ст.14 Закона РФ N2300-1 от 7февраля1992года «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Поскольку по Закону «О защите прав потребителей» вина причинителя вреда предполагается, обязанность доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда. Как следует из Устава, в обязанности товарищества входит обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме (л.д.58). Вышеуказанные правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Согласно Правилам "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. "Потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;"внутридомовые инженерные системы" - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме. Согласно п.49 Правил исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения. Кроме того, отношения в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится квартира, проведения текущего ремонта общего имущества жилого дома, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Факт наличия задолженности у истца по оплате коммунальных услуг не является основанием для ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком, поскольку он не лишен возможности защиты своих прав путем предъявления к истцу соответствующего иска о взыскании задолженности. ТСЖ является исполнителем услуг по надлежащему содержанию дома. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей»(далее – Закона) исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу надлежащего качества. При этом, по делам данной категории истец должен доказать размер причинённого ему ущерба, ответчик – отсутствие своей вины в причинении истцу ущерба. В соответствии со ст.14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал вины ТСЖ в причинении истцу ущерба (л.д.82). Данное обстоятельство подтверждается также сведениями, изложенными в акте о затоплении, согласно которому затопление произошло в результате повреждения ливневой трубы на чердаке (л.д.14). В силу ст.29 Закона потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы. Согласно п.49 Правил исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения. Кроме того, отношения в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится квартира, проведения текущего ремонта общего имущества жилого дома, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Согласно п.1.8. «ПРАВИЛ И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» утв.Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации жилищного фонда; техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; текущий ремонт и др. мероприятия. В соответствии с разделом II техническое обслуживание жилищного фонда включает: работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием эксплуатационная организация осуществляет путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра работники эксплуатационной организации должны проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Согласно п.2.1.1.Правил в ходе общих осмотров, которые должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; в ходе частичных - осмотр отдельных элементов здания или помещений. Осмотры проводятся силами организаций по обслуживанию жилищного фонда. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (п.2.1.4.). П.2.1.5 Правил организациям по обслуживанию жилищного фонда предписано на основании актов осмотров и обследования в месячный срок выдавать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам. Все вышеуказанные обязанности возложены на обслуживающие организации во исполнение норм ст.10, ч.4 ст.12 Закона РФ “О защите прав потребителей”, согласно которым исполнитель услуги обязан своевременно предоставлять потребителям информацию об основных потребительских свойствах услуги, о правилах и условиях эффективного и безопасного использования результата услуги, поскольку потребитель вправе не обладать специальными познаниями о свойствах и характеристиках услуги. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик выполнял обязанности по проведению осмотров общего имущества в чердачном помещении, его инженерного и санитарно-технического оборудования с надлежащей периодичностью, своевременно проводил необходимые работы по поддержанию систем в надлежащем состоянии. На основании п.162 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В судебное заседание представителем ответчика не представлено доказательств также соблюдения правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, более того, вина ответчика в причинении истцу ущерба признана представителем ответчика. С учётом изложенного, суд полагает, что ответчик, как исполнитель услуг по текущему содержанию жилья не выполнял возложенные на него действующим законодательством обязанности. В соответствии с п.1 ст.14 Закона РФ “О защите прав потребителей, ст.15 ГК РФ, вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков работы, услуги, подлежит возмещению в полном объеме. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Размер причинённого истцу ущерба установлен отчётом об оценке ООО <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> рублей (л.д.17-50). По ходатайству представителя ответчика было назначено производство судебной строительно-технической экспертизы с целью установления размера причинённого истцу ущерба. Согласно заключению эксперта №, стоимость восстановительного ремонта, необходимых для устранения повреждений в квартире истца, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д.91-114). В силу ст.87 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами. Размер ущерба ответчиком в порядке ст.196 ГПК РФ, в данной части суд возмещает истцу за счёт ответчика <данные изъяты> рублей. Подлежит возмещению и моральный вред, причиненный истцу согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», так как суд считает вину ответчика установленной. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства по делу, длительность причиненных истцу неудобств, и определяет его в <данные изъяты> рублей. Истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов на представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходов, понесенных на оплату досудебного исследования в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей. Факт несения расходов подтвержден надлежащим образом (л.д.52, 53, 54, 118-123). Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований взыскивает <данные изъяты> рублей (имущественные требования фактически удовлетворены на <данные изъяты>% от заявленных ранее). В силу ст.100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению той стороне, в пользу которой состоялось решение, в разумных пределах. Суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя истец понесла для реализации своего права на судебную защиту, в связи с чем указанные расходы третьего лица (ответчика) должны возмещаться по правилам ст.100 ГПК РФ, которая предусматривает изъятие из общего правила возмещения судебных расходов пропорционально удовлетворённым требованиям и указывает, что суд обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах. Отсюда следует, что взыскание расходов на оплату услуг представителя законодатель ставит в зависимость от категории разумности пределов. С учетом норм ст.100 ГПК РФ, принципа разумности, категории судебного спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. Расходы по оформлению доверенности также признаются судом необходимыми и взыскиваются в пользу истца с ответчика. На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается госпошлина в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по требованиям материального характера + <данные изъяты> рублей по требованию о возмещении морального вреда). Кроме того, в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в доход местного бюджета взыскивается штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы – в размере <данные изъяты> рублей, поскольку установлено, что истец обращалась к ответчику с претензией, в которой просила об устранении недостатков (л.д.16) и которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Молчановой Е.В. к Товариществу собственников жилья «Факел» о возмещении ущерба, причинённого затоплением жилого помещения удовлетворить частично. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Факел» в пользу Молчановой Е.В. в счёт возмещения материального ущерба <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, в счёт возмещения судебных расходов <данные изъяты> рубль, а всего <данные изъяты> рубль. Отказать в удовлетворении остальной части требований о возмещении морального вреда и судебных расходов. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Факел» госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также штраф за несоблюдение добровольного порядка требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём принесения кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Судья: И.Б. Масликова