Дело № 2-4672/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 декабря 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием представителя истца Ширяевой Я.Н., ответчика Малышевой А.А., ее представителя Губиной А.В. прокурора Дудко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Малышевой А.А., Малышевой А.С. о выселении, У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО «АИЖК» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> суд с иском к Малышевой А.А., Малышевой А.С. о выселении из квартиры <адрес>, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства. В связи с неисполнением Малышевой А.А. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> обращено взыскание. Поскольку квартира не реализована на торгах, истец оставил за собой имущество должника, зарегистрировав право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание об освобождении жилого помещения, требование в до настоящего времени не исполнено. В судебном заседании представитель истца Ширяева Я.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления, пояснила, что какого-либо соглашения с ответчиками относительно порядка пользования спорным помещением не заключалось. Не согласилась с ходатайством о продлении срока проживания Малышевым в жилом помещении, поскольку нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Ответчик Малышева А.А. и ее представитель Губина А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что у ответчиков трудное материальное положение в связи с чем и образовалась задолженность, иного жилья не имеется, в связи с чем просили продлить срок проживания в жилом помещении. Ответчик Малышева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в надлежащем порядке, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК» к Малышевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С Малышевой А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.5-10) В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель ОАО «АИЖК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом направлялось предписание с предложением о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое осталось без внимания (л.д.14-16). С учетом того, что ответчиком Малышевой А.А. заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками Малышевой А.А., Малышевой А.С. отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем они подлежат выселению. Суд не находит оснований для продления срока проживания ответчиков в спорном жилом помещении, учитывая, что обременение собственника правами других лиц не должно быть безграничным. Решение Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на <адрес> <адрес> <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, предписание ответчикам направленно ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчики мер к выселению не приняли. Пунктом 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи по решению суда на определенный срок при наличии следующих условий: у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; бывший член семьи не может обеспечить себя жильем, потому что ему не позволяет имущественное положение, либо существуют другие заслуживающие внимания обстоятельства, которые также не позволяют бывшему члену семьи обеспечить себя жильем. В судебном заседании установлено, что Малышевы не являются бывшими членами семьи новому собственнику, между ними отсутствуют какие-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, в связи с чем отсутствуют основания для продления срока пользования квартирой. Суд учитывает также и то, что Малышева А.С. в настоящее время проживает в <адрес>, что не оспаривалось сторонами при вынесении решения. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчиков Малышевой А.А., Малышевой А.С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в равных долях. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в полном объеме. Выселить Малышеву А.А., Малышеву А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Взыскать в равных долях с Малышевой А.А., Малышевой А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждой. В удовлетворении ходатайства Малышевой А.А., Малышевой А.С. о продлении срока проживания отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья М.А.Юрьева Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2010 года Верно, судья