Дело № 2-4580\2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лапиной Л.Ю. при секретаре Петровой Ю.В., с участием истца Ауль О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ауль О.В. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Барнаула о признании за ней право собственности на жилой усадебный дом, состоящий их двухэтажного жилого дома (литер А), двухэтажного пристроя (литер А1), одноэтажный сеней (литер а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., подсобный площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она является собственником двухэтажного жилого дома (литер А), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> на основании договора инвестирования жилья от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Истец за свой счет возвела на земельном участке пристрой к жилому дому (литер А1), на первом этаже которого в настоящее время расположен гараж, на втором этаже – комната для отдыха. Возведение указанной части жилого дома улучшает его характеристики как жилого строения, поскольку повышает его функциональность, соответствует назначению использования земельного участка для эксплуатации жилого дома, не нарушает градостроительные регламенты, не нарушает интересы третьих лиц, поскольку не выходит за границы земельного участка и не занимает места общего пользования. В судебном заседании истец на требованиях настаивал в полном объеме. Представитель ответчика – администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение вопроса и признании права собственности на самовольную постройку оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие их представителя (л.д. 56). Представитель третьего лица Главного управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение вопроса оставили на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 62-63). Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации). Из содержания приведенной нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК Российской Федерации, право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве), согласно с условиями которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства группы усадебных жилых домов в границах улиц <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору по <данные изъяты> доли двухэтажный дом с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке № <адрес> (л.д. 6-8). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент принимает участие в инвестировании строительства жилого дома на земельном участке по <адрес> (л.д. 9). Право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО11 заключили брак, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия «Ауль» (л.д. 51). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Ауль О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу <адрес> (л.д. 12-13). Право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Истец ссылается на то, что двухэтажный пристрой (литер А1), одноэтажные сени (литер а) по адресу <адрес> построена истцом за счет собственных средств. Доказательств обратного суду не представлено. Согласно техническому заключению комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительные ограничения не установлены (л.д. 31-32). Согласно выписке из технического рапорта на объект – жилой дом, расположенный по адресу <адрес> литер А1 является самовольным строительством (л.д. 17-30). В материалы дела представлен акт обследования объекта № - здания и сооружения частного жилого дома с пристроем на соответствие требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 73-74), в результате обследования установлено: нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей находящихся в здании не выявлено. Истцом представлено техническое заключение ФИО13 по обследованию строительных конструкций жилого дома (литер А) с пристроем (Литер А1) по <адрес>, в результате которого установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (литер А) с пристроем (литер А1) и сенями (литер а) после окончания строительства пристроя (литер А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 33-48) Судом установлено, что все требования, предусмотренные ст. 222 ГК Российской Федерации истцом соблюдены. Вследствие изложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную постройку Литер А1 и Литер а подлежат удовлетворению. Право собственности на Литер А за истицей зарегистрировано и Литер А не является самовольной постройкой. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковые требования удовлетворить частично. Признать за Ауль О.В. право собственности на пристрой (литер А1), сени (литер а), расположенные на земельном участке по адресу <адрес> В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула. Верно судья Лапина Л.Ю. Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2010 года. На 27.12.2010 года решение в законную силу не вступило Секретарь с\з Ю.В. Петрова