Дело № 2-4669/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 декабря 2010 года г. Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием истца Махно В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махно В.М. к администрации Индустриального района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л: Махно В.М. обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности на самовольные пристрои литер А1, общей площадью 20,30 кв.м., литер А2, общей площадью 5,00 кв.м. к плановому жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии данного жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником земельного участка и жилого дома (литер А), расположенные по указанному адресу. В целях улучшения жилищных условий на данном земельном участке возведены пристрои литер А1 и литер А2, однако в установленном законом порядке разрешение на строительство данных пристроев истцом не получено. Поскольку данные строения построены на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, истец полагает возможным признать за ней право собственности на них. Кроме того, с целью повышения уровня комфортности произведено переустройство и перепланировка жилого помещения. В связи с тем, что разрешение на перепланировку жилого помещения не получено, она осуществлена самовольно. В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Барнаула. В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменные отзывы, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда. Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии в п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В судебном заседании истец пояснила, что ею собственными силами и за свой счет возведены пристрои литер А1 и литер А2, кроме того, в жилом доме произведена перепланировка и переустройство. Разрешение на строительство данных пристроев, перепланировки и переустройства жилого дома в установленном законом порядке не получено. В связи с чем, данные постройки, перепланировка и переустройство относятся к самовольно возведенным. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> в графе «особые отметки» имеется отметка – самовольное строительство литер А1, А2, самовольная перепланировка литер А. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом представлено техническое заключение <данные изъяты> № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома после самовольно выполненной перепланировки жилого дома с мансардой литер А, самовольного строительства пристроев литер А1, А2. В результате проведенного обследования установлено, что общее состояние фундамента пристроев А1, А2 исправное, несущие стены пристроев дефектов и повреждение не имеют, общее состояние стен исправное, элементы чердачного перекрытия видимых и скрытых повреждений не имеют, общее состояние крыши и кровли исправное. В плановом жилом доме с мансардой литер А выполнены следующие работы по перепланировке: Первый этаж: - в ванной комнате поз.3 демонтированы ванная, раковина и печь; - в туалете поз4. демонтирован унитаз; - в перегородке, разделяющей туалет поз.4 и коридор поз.5 демонтирован дверной блок, защит проем; - демонтированы перегородки, разделяющие ванную комнату поз.3 и туалет поз.4, в результате чего образован совмещенный санузел поз.6 - в совмещенном санузле поз.6 установлены душевой поддон, раковина и унитаз; - в перегородке, разделяющей кухню поз.6 и коридор поз.5 демонтирован дверной блок, зашит проем; - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.5 и жилую комнату поз.7, в результате чего образована жилая комната поз.3; - выполнена гипсокартонная перегородка с дверным проемом, разделяющие коридор поз.5 и жилую комнату поз.3; - выполнен проем в несущей стене, разделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз.3, стена обшита гипсокартонном; - в наружной стене кухни поз.4 демонтирован оконный блок, разобран подоконный участок стены до уровня пола, в образованный проем установлен дверной блок; - в кухне поз.4 установлена газовая печь. Мансарда: - в помещении поз.1 установлены гипсокартонные перегородки с дверным блоком, разделяющие жилые комнаты поз.11 и поз.12; - в жилой комнате поз.12 выполнен декоративный элемент из гипсокартона. После перепланировки и переустройства жилого дома жилая площадь составляет 124,60 кв.м., общая площадь – 172,20 кв.м.. В соответствии с техническим заключением самовольно выполненные перепланировка жилого дома с мансардой не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояния строительных конструкций пристроев литер А1, А2 соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленный законом порядке. Владельцы смежного земельного участка по <адрес> представили письменные заявления, в которых не возражали против узаконения самовольно возведенных пристроев литер А1, литер А2. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Махно В.М. к администрации Индустриального района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме. Признать за Махно В.М. право собственности на пристрой литер А1, общей площадью 20,30 кв.м., пристрой литер А2 общей площадью 5,00 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Сохранить жилое помещение – жилой дом с мансардой и пристроями литер А1, литер А2, расположенные по адресу <адрес> в перепланированном, включающим в себя: Первый этаж: демонтирована ванная, раковина и печь в ванной комнате поз.3; в туалете поз4. демонтирован унитаз; в перегородке, разделяющей туалет поз.4 и коридор поз.5 демонтирован дверной блок, защит проем; демонтированы перегородки, разделяющие ванную комнату поз.3 и туалет поз.4, в результате чего образован совмещенный санузел поз.6; в совмещенном санузле поз.6 установлены душевой поддон, раковина и унитаз; в перегородке, разделяющей кухню поз.6 и коридор поз.5 демонтирован дверной блок, зашит проем; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.5 и жилую комнату поз.7, в результате чего образована жилая комната поз.3; выполнена гипсокартонная перегородка с дверным проемом, разделяющие коридор поз.5 и жилую комнату поз.3; выполнен проем в несущей стене, разделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз.3, стена обшита гипсокартонном; в наружной стене кухни поз.4 демонтирован оконный блок, разобран подоконный участок стены до уровня пола, в образованный проем установлен дверной блок; в кухне поз.4 установлена газовая печь. Мансарда: в помещении поз.1 установлены гипсокартонные перегородки с дверным блоком, разделяющие жилые комнаты поз.11 и поз.12; в жилой комнате поз.12 выполнен декоративный элемент из гипсокартона, со следующими площадями жилого дома: жилая – 124,60 кв.м., общая площадь – 172,20 кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула со дня изготовления в окончательной форме. Верно, судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное решение изготовлено 02 января 2011 года