Дело № 2-171/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2010 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

представителя истца: Гриневой М.С.,

ответчика: Егиазарян В.С.,

прокурора Дудко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Егиазаряну В.С., Петросян А.Р. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК») обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Егиазаряну В.С., Петросян А.Р. о выселении из квартиры <адрес>, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства.

В связи с неисполнением Егиазарян В.С., Петросян А.Р. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на квартиру <адрес>, обращено взыскание.

Поскольку квартира не была реализована на торгах, истец оставил за собой имущество должника, зарегистрировав право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые получены и оставлены без внимания.

В судебном заседании представитель истца Гринева М.С. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на обстоятельства нарушения прав истца, изложенные в тексте искового заявления, дополнительно пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления в законную силу решения суда о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ответчики имели возможность решить вопрос о выкупе квартиры, вместе с тем, только после обращения ОАО «АИЖК» в суд ответчик Егиазарян В.С. стал обращаться с предложением о приобретении квартиры вновь в ипотеку, тогда как на тот момент был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. В настоящее время документы на регистрацию сделки и перехода права собственности в Управление Росреестра не переданы, и истец является единственным собственником квартиры, который вправе самостоятельно решать, кому и на каких условиях продавать принадлежащее ему имущество.

Ответчик Егиазарян В.С. в судебном заседании с иском согласился и пояснил, что имел намерение приобрести на имя дочери эту квартиру за счет кредитных средств, но стоимость квартиры истцом была определена в ... рублей ... коп., тогда как впоследствии ему стало известно о том, что квартиру продают за ... рублей ... коп.

Ответчик Петросян А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена в надлежащем порядке. (л.д.33)

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. (л.д.26,27,32)

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК» к Егиазаряну В.С., Петросян А.Р., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

С Егиазарян В.С., Петросян А.Р., ФИО1 в пользу ОАО «АИЖК» взыскана задолженность в размере ... рублей ... копеек, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.6-7)

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» (далее-Закон) в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель ОАО «АИЖК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-12)

Согласно выписке из домовой книги ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. (л.д.13).

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.2 ст.292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено уведомление с предложением о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое осталось без внимания. (л.д.14-17)

С учетом того, что ответчиками заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем они подлежат выселению.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в сумме ... рублей ... коп. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в полном объеме.

Выселить Егиазаряна В.С., Петросян А.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Егиазаряна В.С., Петросян А.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в сумме по ... рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова