Дело № 2-187\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 января 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лапиной Л.Ю. при секретаре Петровой Ю.В., с участием представителя истцов Обласовой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаричева А.Г., Льдокова В.С. к Администрации города Барнаула, Администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении в перепланированном состоянии, установил: Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Барнаула о признании за ними права собственности на жилой дом по <адрес>, состоящий из Литера А, с учетом возведенных пристроев литер А1, А2, подвала лит. А1, мансарды лит. А, с технико-экономическими показателями: общая площадь – 323, 9 кв.м., жилая – 145, 9 кв.м., подсобная – 178 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сохранении литер А в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ ими приобретен в равных долях незаконченный строительством жилой дом по адресу <адрес>, возведенный на отведенном земельном участке, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Документы на земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством и получены свидетельства о государственной регистрации права, доли истцов выделены в натуре: Гаричеву А.Г. предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 780 кв.м., с выделенным адресом по <адрес>, ФИО4 – участок, площадью 800 кв.м., с выделенным адресом по <адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ плановое строение (литер А) перепланировано и возведено самовольное строение в виде пристроев к дому. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК Российской Федерации в качестве соответчика привлечена администрация Индустриального района г. Барнаула. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов на требованиях настаивала в полном объеме, просила сохранить перепланировку и признать право совместной собственности на постройки, указанные в иске. Представитель ответчика – администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение вопроса и признании права собственности на самовольную постройку оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие их представителя (л.д. 62). Представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о рассмотрении дела, представили письменный отзыв, согласно которого разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 58). Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Учхоз «...» и истцами заключен договор купли продажи недостроенного жилого дома в равных долях, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 6). Право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано за Гаричевым А.Г., площадью 780 кв.м. и по <адрес> – за Льдоковым В.С., площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-10, 11-12). Согласно адресной справке №, № земельному участку в <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>, земельному участку в <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>. В настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. 14). В <адрес> зарегистрированы Гаричев А.Г., ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ «...» по Алтайскому краю провел обследование дома по <адрес>, по результатам которого в выписке из технического паспорта данного жилого помещения, в графе «особые отметки» имеется отметка – самовольная перепланировка, самовольное строительство (л.д. 24-29). Истцами представлено техническое заключение, выполненное ООО «...» по результатам перепланировки в жилом доме (литер А) в квартире № планировка не изменилась. В квартире № выполнена следующая перепланировка: - отопительная печь в кухне демонтирована; - перегородка между жилой комнатой (помещение №) и кухней (помещение №) демонтирована, образовавшееся помещение используется в качестве жилой комнаты (помещение №); - перегородка между туалетом и ванной демонтирована с целью устройства совмещенного санузла (помещение №); - местоположение санитарно-технических приборов в санузле – унитаза и ванной не изменено; - дверной проем в ранее существующий туалет заложен кирпичом; - ранее существующая жилая комната (помещение №) переоборудована в кухню: установлена газовая плита и умывальник, которые подключены к внутриквартирным сетям водоснабжения и канализации; - в наружной стеновой панели со стороны левого бокового фасада прорезан дверной проем размером 95х210 см. Проем по периметру обрамлен двумя рамами из стального уголка №,5 х 5, наложенными с внешней и внутренней стороны стены. Рамы соединены поперечными стальными пластинами с помощью электросварных швов; - участок перегородки шириной 1,2 м. между коридором и кухней демонтирован на высоту помещения; установлена каркасно-обшивная гипсокартоновая перегородка криволинейной конфигурации со смещением от первоначального положения с целью расширения входной зоны и возможности сообщения помещений пристроя (литре А1) и помещений дома (литер А) через прорезанный в стене дверной проем. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации). Из содержания приведенной нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК Российской Федерации, право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели жилой дом по <адрес> В материалы дела представлен акт обследования № жилого дома по <адрес> на соответствие требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 90), в результате консультации (обследования) установлено: нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в жилом доме по <адрес> не выявлено. Согласно техническому заключению комитета по архитектуре и развитию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительные ограничения не установлены (л.д. 30-42). В результате обследования жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1, А2) к жилому дому <адрес> установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций дома (литер А) после перепланировки и устройства мансарды работоспособное и дополнительных мероприятий по усилению существующих конструкций не требуется. Выполненная перепланировка помещений не снижает несущей способности строительных конструкций здания в целом. Общестроительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Техническое состояние основных строительных конструкций пристроя (литер А1) и мансардного этажа (литер А) работоспособное. Планировочные и конструктивные решения дома после надстройки и возведения пристроев соответствуют действующим нормам СНиП, а также санитарным правилам и нормам для жилых помещений. На 2-м этаже пристроя (литер А2) не завершены строительные работы, поэтому помещение не эксплуатируется. Сохранение жилого дома (литер А) в перепланированном состоянии, также сохранение самовольно возведенных пристроев (литер А1, А2) и мансарды (литер А) возможно, так как не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, а также не ущемляет законные права и интересы третьих лиц (л.д. 31-42). На основании вышеизложенного суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению, так как выполненная перепланировка <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья. Доказательств обратного не представлено. Судом установлено, что все требования, предусмотренные ст. 222 ГК Российской Федерации истцами соблюдены. Вследствие изложенного, суд полагает, что требования истцов о признании за ним права собственности на вышеуказанную постройку и о сохранении перепланировки в литер А подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковые требования удовлетворить. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Узаконить перепланировку по адресу :. Барнаул, <адрес>, в результате которой: - отопительная печь в кухне демонтирована; - перегородка между жилой комнатой (помещение №) и кухней (помещение №) демонтирована, образовавшееся помещение используется в качестве жилой комнаты (помещение №); - перегородка между туалетом и ванной демонтирована с целью устройства совмещенного санузла (помещение №); - местоположение санитарно-технических приборов в санузле – унитаза и ванной не изменено; - дверной проем в ранее существующий туалет заложен кирпичом; - ранее существующая жилая комната (помещение №) переоборудована в кухню: установлена газовая плита и умывальник, которые подключены к внутриквартирным сетям водоснабжения и канализации; - в наружной стеновой панели со стороны левого бокового фасада прорезан дверной проем размером 95х210 см. Проем по периметру обрамлен двумя рамами из стального уголка №,5 х 5, наложенными с внешней и внутренней стороны стены. Рамы соединены поперечными стальными пластинами с помощью электросварных швов; - участок перегородки шириной 1,2 м. между коридором и кухней демонтирован на высоту помещения; установлена каркасно-обшивная гипсокартоновая перегородка криволинейной конфигурации со смещением от первоначального положения с целью расширения входной зоны и возможности сообщения помещений пристроя (литре А1) и помещений дома (литер А) через прорезанный в стене дверной проем. Признать за Льдоковым В.С., Гаричевым А.Г. право совместной собственности на жилой дом по <адрес>, состоящий из Литера А, с учетом возведенных пристроев литер А1, А2, подвала лит. А1, мансарды лит. А, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула. Верно судья Лапина Л.Ю. Мотивированное решение изготовлено 18 января 2011 года. На 18.01.2011 года решение в законную силу не вступило Секретарь с\з Ю.В. Петрова