Дело № 2-466/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 января 2011 года Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Довиденко Е.А., при секретаре Сологубовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» в лице конкурсного лице конкурсного управляющего Родионова Ю.А. о признании договора уступки права требования заключенным, регистрации договора, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском о признании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, регистрации вышеуказанного договора. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор на участие в строительстве двухкомнатной квартиры <адрес> в строящемся в соответствии с проектной документацией трехэтажном доме, расположенном на границах улиц <адрес> с предварительной приведенной площадью ... кв.м. Согласно условиям вышеуказанного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить договор об уступке права требования. Стоимость квартиры по договору была оплачена истцом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец имеет право требования на получение в собственность спорной квартиры после ввода дома в эксплуатацию, принадлежащей «ЖСК-173 «Ключ» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, заключенного между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО ЖСК «Ключ». Однако до сегодняшнего времени вышеуказанный договор не исполнен, в связи с чем истица вынуждена была обратиться в суд. Представитель Управления Росреестра по АК в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Истец, ее представитель, представитель ответчика, представитель ОАО «Барнаулкапстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили. Истец представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика представил отзыв, в котором указал, что поскольку договор уступки права совершен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения процедуры наблюдения, в связи с чем возражения относительно исковых требований отсутствуют. Представитель ОАО «Барнаулкапстрой» представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку квартира истцом оплачена в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между МУП «Барнаулкапстрой» г. Барнаула и ООО «ЖСК -173 Ключ» №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался принимать участие в долевом строительстве 3-этажного 6-ти подъездного 24 квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке расположенном <адрес> поляна и уплатить обусловленную договором стоимость квартир, ( в том числе и квартиры №), а МУП «Барнаулкапстрой» г. Барнаула обязуется построить дом и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику квартиры. В соответствии с п.6.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик вправе уступить свое право требования по договору третьим лицам только после полной оплаты по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика, следовательно, ООО «ЖСК-173 «Ключ» было вправе уступить свое право требования на квартиру <адрес>. Согласно справке МУП «Барнаулкапстрой» ООО «ЖСК-173 «Ключ» расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры № произведен полностью. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Рыжковой Е.Н. заключен договор уступки права требования, по условиям которого истица принимает право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию квартиры <адрес> на земельном участке<адрес>, принадлежащей ответчику на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП « Барнаулкапстрой» г. Барнаула и ООО «ЖСК-173 «Ключ». В соответствии с п.3, 5,9 вышеуказанного договора уступка права (требования) является возмездной и составляет ... рублей. После оплаты ответчик обязан был передать истцу копию договора №, копию справки об оплате. Договор вступает в действие с момента его государственной регистрации. Согласно справке МУП «Барнаулкапстрой» от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес> произведен полностью. Таким образом, расчет по договору уступки права за квартиру истицей произведен, что подтверждается квитанциями, векселями, не оспаривается представителем ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ЖСК-173 «Ключ» введена процедура наблюдения и утвержден временным управляющим Родионов Ю.А. Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК – 173 «Ключ» признано несостоятельным банкротом, конкурсным управляющим утвержден Родионов Ю.А. В силу п.3 ст.154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В силу п. 1 ст. 16 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Согласно ст.11 вышеуказанного Закона участником долевого строительства допускается уступка прав требований по договору. Частью 2 ст.389 ГК Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Следовательно, ответчик несет ответственность перед цессионарием на основании статьи 390 ГК Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии со ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 года № 127 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим, совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном законом. В силу ст. 129 вышеуказанного закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий обязан заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов. Согласно отзыву на исковое заявление конкурсный управляющий Родионов Ю.А. полагает, что согласие собрания кредиторов не требуется. Такие действия ответчика суд квалифицирует как уклонение от государственной регистрации договора уступки права требования. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Договор уступки права требования совершен в надлежащей форме. В соответствии со ст. 131, 139 Закона все имущество должника ( в том числе имущественные права), имеющиеся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Продажа данного имущества производится на основании соответствующего решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, включающего в себя сведения о составе имущества, сроках его продажи, о форме торгов. Между тем, в случае введения конкурсного производства уступленные права не попадают в конкурсную массу, так как считаются уже переданными цессионарию, вне зависимости от того, что они возникли после введения данной процедуры банкротства. Последствием осуществленной уступки права требования до введения процедуры банкротства будет то, что право требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры не может быть включено в конкурсную массу. Даже включение квартиры в конкурсную массу не повлечет изменения прав истца на получение спорной квартиры в собственность, поскольку он исполнил свои обязательства по договору до введения процедуры банкротства ООО «ЖСК-173 «Ключ». Исходя из вышеизложенного, суд полагает требования истца о признании заключенным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрации вышеуказанного договора подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать заключенным договор уступки права требования на получение квартиры <адрес> между Рыжковой Е.Н. и ООО «ЖСК-173 «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрировать договор уступки права требования между Рыжковой Е.Н. и ООО «ЖСК-173 «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи жалобы через Индустриальный райсуд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда. Судья Е.А. Довиденко