Дело № 2-417/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Михайловой Т.Б. при секретаре Ульрих Т.Г. с участием представителя истца Гладких А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волынщикова О.Б. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л: Волынщиков О.Б. обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником указанной четырехкомнатной квартиры, с целью повышения уровня комфортности проживания в квартире, он произвел перепланировку и переустройство, включающие в себя: в прихожей №1 демонтаж конструкции встроенного шкафа; в жилой комнате, обозначенной под №3 установление перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, в результате указанная комната изолирована от других помещений квартиры и образован коридор (поз. №4) площадью 1,7 кв.м., при этом площадь жилой комнаты №3 уменьшилась с 17,1 кв.м. до 15,1 кв.м. Вход в жилую комнату №3 организован из коридора №4 через дверной проем 2,0*0,9м., выполненный в установленной между ними перегородке, в который установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном, в жилой комнате №4 демонтаж конструкции встроенного шкафа №5, при этом она преобразована в жилую комнату №5, площадь которой увеличилась с 12,6 кв.м до 13,2 кв.м., в жилой комнате №7 демонтаж конструкции встроенного шкафа, при этом она преобразована в жилую комнату №6, площадь которой увеличилась с 12,6 кв.м. до 13,2 кв.м.; бывшее помещение кухни, обозначенное в техпаспорте под №8, преобразовано в жилую комнату №7 без изменения площади, при этом демонтированы электроплита и раковина, подводящие и отводящие трубопроводы заглушены, демонтаж перегородки из ДВП с дверным блоком между жилой комнатой №7 и прихожей №1, между указанными помещениями установлена новая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом площадь комнаты №7 уменьшилась с 10,6 кв.м. до 10,5 кв.м.; ванная комната №9 преобразована в ванную комнату №8 без изменения площади, уборная №10 преобразована в уборную №9, на части площади прихожей №1 организована кухня-ниша №10 площадью 6,5 кв.м., при этом граница между прихожей №1 и кухней-нишей №10 определена условно, а площадь прихожей уменьшилась с 14,7 кв.м. до 9,5 кв.м. - в кухне-нише установлены раковина и напольная электроплита. Присоединение всех сантехнических приборов в прихожей выполнено металлопластиковыми трубами к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения без изменения их местоположения. Вентиляция кухни-ниши естественная общеобменная и осуществляется через вентиляционные каналы в существующем вентблоке, установленном при монтаже здания. Установка и подключение электроплиты в прихожей произведены в соответствии с требованиями ПУЭ и действующих норм и правил СНиП. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 56,1 кв.м. до 65,8 кв.м., общая уменьшилась с 87,0 кв.м. до 86,7 кв.м., площадь лоджий не изменилась. В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные требования. Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление. Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв. Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установлено, что собственником квартиры <адрес> является истец Волынщиков О.Б., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ). В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что с целью повышения уровня комфортности проживания в квартире, истец произвел перепланировку и переустройство. Согласно выписке из технического паспорта составленному ДД.ММ.ГГГГ по факту и по проекту, в квартире <адрес> произведена «самовольная перепланировка», «самовольное переустройство». В материалах дела имеется техническое заключение ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ о выполненной перепланировке и переустройстве в квартире <адрес>, согласно которому в указанной квартире выполнены «самовольная перепланировка» и «самовольное переустройство», а именно: в прихожей №1 демонтаж конструкции встроенного шкафа; в жилой комнате, обозначенной под №3 установление перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, в результате указанная комната изолирована от других помещений квартиры и образовании коридор (поз. №4) площадью 1,7 кв.м., при этом площадь жилой комнаты №3 уменьшилась с 17,1 кв.м. до 15,1 кв.м. Вход в жилую комнату №3 организован из коридора №4 через дверной проем 2,0*0,9м., выполненный в установленной между ними перегородке, в которой установлен в который установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном, в жилой комнате №4 демонтаж конструкции встроенного шкафа №5, при этом она преобразована в жилую комнату №5, площадь которой увеличилась с 12,6 кв.м до 13,2 кв.м., в жилой комнате №7 демонтаж конструкции встроенного шкафа, при этом она преобразована в жилую комнату №6, площадь которой увеличилась с 12,6 кв.м. до 13,2 кв.м.; бывшее помещение кухни, обозначенное в техпаспорте под №8, преобразовано в жилую комнату №7 без изменения площади, при этом демонтированы электроплита и раковина, подводящие и отводящие трубопроводы заглушены, демонтаж перегородки из ДВП с дверным блоком между жилой комнатой №7 и прихожей №1, между указанными помещениями установлена новая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом площадь комнаты №7 уменьшилась с 10,6 кв.м. до 10,5 кв.м.; ванная комната №9 преобразована в ванную комнату №8 без изменения площади, уборная №10 преобразована в уборную №9, на части площади прихожей №1 организована кухня-ниша №10 площадью 6,5 кв.м., при этом граница между прихожей №1 и кухней-нишей №10 определена условно, а площадь прихожей уменьшилась с 14,7 кв.м. до 9,5 кв.м. - в кухне-нише установлены раковина и напольная электроплита. Присоединение всех сантехнических приборов в прихожей выполнено металлопластиковыми трубами к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения без изменения их местоположения. Вентиляция кухни-ниши естественная общеобменная и осуществляется через вентиляционные каналы в существующем вентблоке, установленном при монтаже здания. Установка и подключение электроплиты в прихожей произведены в соответствии с требованиями ПУЭ и действующих норм и правил СНиП. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 56,1 кв.м. до 65,8 кв.м., общая уменьшилась с 87,0 кв.м. до 86,7 кв.м., площадь лоджий не изменилась. Согласно выводам указанного технического заключения выполненная перепланировка и переустройство квартиры произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не представляет угрозы их жизни или здоровья, и могут быть признана допустимыми. Удовлетворяя исковые требования «о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии», суд исходил из положений ст. 4 ЖК РФ, согласно которой жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений, порядок которых определен в главе 4 Жилищного кодекса РФ. Иных доказательств суду не представлено. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Удовлетворить заявленные требования. Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем в себя: в прихожей №1 демонтаж конструкции встроенного шкафа; в жилой комнате, №3 установление перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, в результате указанная комната изолирована от других помещений квартиры и образовании коридор (поз. №4) площадью 1,7 кв.м., при этом площадь жилой комнаты №3 уменьшилась с 17,1 кв.м. до 15,1 кв.м. Вход в жилую комнату №3 организован из коридора №4 через дверной проем 2,0*0,9м., выполненный в установленной между ними перегородке, в который установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном, в жилой комнате №4 демонтаж конструкции встроенного шкафа №5, при этом она преобразована в жилую комнату №5, площадь которой увеличилась с 12,6 кв.м до 13,2 кв.м., в жилой комнате №7 демонтаж конструкции встроенного шкафа№6, при этом она преобразована в жилую комнату №6, площадь которой увеличилась с 12,6 кв.м. до 13,2 кв.м.; бывшее помещение кухни, обозначенное в техпаспорте под №8, преобразовано в жилую комнату №7 без изменения площади, при этом демонтированы электроплита и раковина, подводящие и отводящие трубопроводы заглушены, демонтаж перегородки из ДВП с дверным блоком между жилой комнатой №7 и прихожей №1, между указанными помещениями установлена новая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом площадь комнаты №7 уменьшилась с 10,6 кв.м. до 10,5 кв.м.; ванная комната №9 преобразована в ванную комнату №8 без изменения площади, уборная №10 преобразована в уборную №9, на части площади прихожей №1 организована кухня-ниша №10 площадью 6,5 кв.м., при этом граница между прихожей №1 и кухней-нишей №10 определена условно, а площадь прихожей уменьшилась с 14,7 кв.м. до 9,5 кв.м., установление в кухне-нише раковина и напольная электроплита. Присоединение всех сантехнических приборов в прихожей выполнено металлопластиковыми трубами к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения без изменения их местоположения. Вентиляция кухни-ниши естественная общеобменная и осуществляется через вентиляционные каналы в существующем вентблоке, установленном при монтаже здания. Установка и подключение электроплиты в прихожей произведены в соответствии с требованиями ПУЭ и действующих норм и правил СНиП. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 56,1 кв.м. до 65,8 кв.м., общая уменьшилась с 87,0 кв.м. до 86,7 кв.м., площадь лоджий не изменилась. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Мотивированное решение изготовлено 20.01.2011. Верно, судья Т.Б.Михайлова 20.01.2011 решение не вступило в законную силу, секретарь с/з Т.Г.Ульрих