Дело № 2-136/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 января 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г., при секретаре Куличенко А.А., с участием истца Юдина А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина А.Д. к Закрытому акционерному обществу «ДСК» о расторжении договора, взыскании денежных средств, установил: Юдин А.Д. обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ЗАО «ДСК» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ДСК» заключен предварительный договор на участие в строительстве жилого дома <адрес>. Во исполнение договора истец оплатил за строительство однокомнатной квартиры ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ составлен основной договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию, по которому установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома прекращено. Истец просит признать действия ответчика по привлечению денежных средств незаконными, взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ЗАО «ДСК», взыскать уплаченную по договору денежную сумму в размере ... рублей, проценты за пользование денежными средствами за период до дня возврата с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей. В судебном заседании Юдин А.Д. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, представил уточненный расчет процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. Представитель ответчика ЗАО «ДСК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении, представил письменный отзыв. В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК» и Юдиным А.Д. заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны договорились, что Юдин А.Д. примет участие своими денежными средствами в строительстве 9-15 этажного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>, а ЗАО «ДСК» передает Юдину А.Д. для оформления в собственность 1-комнатную квартиру строительный №, расположенную на девятом этаже, проектной площадью 35,87 кв.м. (включая ? от 2,95 кв.м. площади лоджии). Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила ... рублей. Пункт 2.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что в течении срока строительства Юдин А.Д. обязан внести 100 % стоимости квартиры, указанной в п. 2.2 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику: Этап 1 – Юдин А.Д. обязан произвести оплату 5,55 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади ... рублей, для этого внести до ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей. Этап 2 – Юдин А.Д. обязан произвести оплату 30,32 кв.м. квартиры в сумме ... в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ДСК» согласно предварительному договору обязалось сдать указанный в п.1.1 договоров жилой дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.1. предварительного договора). Пунктом 4.1 предварительного договора предусмотрено, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора участия в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК» и Юдиным А.Д. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - основной. Предметом данного договора является 1-комнатная <адрес>, расположенная на седьмом этаже, жилой площадью 17,4 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м. (без лоджии), по <адрес>, стоимостью ... рублей. В силу ч. 3 ст. 4 вышеуказанного закона договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 договора планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию установлен - ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичный срок установлен и для передачи по акту приема-передачи или иному документу квартиры (п. 4.1.1) Согласно п.п.1.2, 1.3. предварительного договора, п.п. 2.1, 4.1.1 основного договора ЗАО «ДСК» обязалось осуществить строительство жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой и по окончанию строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Юдину А.Д. квартиру, предусмотренную в п. 1.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Юдин А.Д. обязался оплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру. В судебном заседании установлено, что по условиям договора Юдин А.Д. свои обязательства исполнил надлежащим образом, оплатил денежные средства в размере ... рублей, ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а ЗАО «ДСК» выдало на указанные суммы простые векселя. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в установленный п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок – до ДД.ММ.ГГГГ квартиру истцу не передал. Статьей 8 данного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1. ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; Аналогичное положение содержит договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с начала строительства 9-15 этажного жилого дома по <адрес> на объекте выполнены строительно-монтажные работы по возведению нулевого цикла, кирпичной кладке стен первого этажа и частично (50%) второго этажа (без перекрытия), работы не ведутся с ДД.ММ.ГГГГ. По информации ЗАО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ № работы на объекте не возобновляются из-за отсутствия финансовых средств, осуществлены мероприятия по консервации объекта капитального строительства. Согласно п. п. 5.4 договора № застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 5.3 договора обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в срок, установленные законом РФ. На основании изложенного и с учетом положений ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной суммы в размере ... рублей. В силу ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В силу положений ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно Постановлению Пленума ВС Российской Федерации от 08.10.1998 « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Согласно Указанию ЦБ Российской Федерации от 31.05.2010 № 2450-У размер ставки рефинансирования на день подачи искового заявления в суд и день рассмотрения дела составлял 7,75 % годовых. Истец просит взыскать с ответчика проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. Данный расчет (л.д.56) судом проверен и признается правильным. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 13, Пленума ВАС Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК Российской Федерации вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки велика и несоразмерна последствиям нарушения. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, наличие возражений со стороны ответчика, не признание им иска, возможность у истца неоднократного взыскания неустойки за иные периоды просрочки, учитывая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей. Согласно п.1 ст.3 ФЗ №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома при соблюдении ряда условий: получения разрешения на строительство объекта; государственной регистрации договора аренды земельного участка; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации. Истец указывает, что в нарушение ч. 3 ст. 4 Закона привлечение денежных средств истицы произведено ответчиком не на основании договора долевого участия в строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке в период до ДД.ММ.ГГГГ. Вместо договора участия в долевом строительстве ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а привлечение денежных средств на строительство объекта долевого участия оформлено с выдачей простых векселей, что согласно ч. 2 ст. 1 и ст. 3 Закона является недопустимым. Однако суд считает, что требования истца о признании действий ответчика по привлечению денежных средств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены излишне. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, по которому истец был освобожден от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ЗАО «ДСК» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождался в размере ... рублей. Руководствуясь ст.233-237 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Юдина А.Д. удовлетворить частично. Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «ДСК» и Юдиным А.Д.. Взыскать с Закрытого акционерного общества «ДСК» в пользу Юдина А.Д. денежные средства в размере ... рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с Закрытого акционерного общества «ДСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек. Ответчик вправе обратиться в Индустриальный районный суд г. Барнаула с заявлением об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть также обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.Г. Куличкова Мотивированное заочное решение изготовлено 22 января 2011 года.