Дело № 2-258/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А. при секретаре Францевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Ревнивых И.Н., Ревнивых Н.М. о взыскании суммы, У С Т А Н О В И Л: Истец Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (далее ООО «АТТА Ипотека») обратилось в суд с иском к Ревнивых И.Н., Ревнивых Н.М. о взыскании задолженности в размере ... рубля ... копеек и судебных расходов в размере ... рубль ... копейки, а также процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере ...% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований истец указал на то, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщикам Ревнивых И.Н., Ревнивых Н.М. КБ «...» (ООО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечении обязательств по возврату кредита в залог передано указанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере ... рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной – УФРС по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – КБ «...» (ООО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Права по закладной переданы ДД.ММ.ГГГГ ОАО «...», затем ООО «АТТА Ипотека». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками производятся не регулярно. В соответствии с п. 18.1. и п.18.2. закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Задолженность до настоящего времени не погашена. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просили взыскать с ответчиков начисленные пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере ... рублей ... копеек. До судебного заседания от истца ООО «АТТА Ипотека» поступило заявление об отказе от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество и полного досрочного взыскания по кредитному договору, о чем вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество и полного досрочного взыскания по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек. Представитель истца ООО «АТТА Ипотека» в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается распиской. Ответчики Ревнивых И.Н., Ревнивых Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается телефонограммой. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщикам Ревнивых И.Н., Ревнивых Н.М. КБ «...» (ООО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-12). В соответствии с п.1.2 договора в обеспечение обязательств Заемщика по договору в залог передается жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственником является Ревнивых И.Н. (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Ревнивых И.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено ... рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Согласно кредитному договору ответчики Ревнивых И.Н., Ревнивых Н.М. являются солидарным заемщиками, что также предусмотрено ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация договора ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – «КБ «...». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека» (л.д.21). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных) и отметках на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной – ОАО «...», а затем ООО «АТТА Ипотека». В нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками погашение задолженности и процентов прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем начислена неустойка в размере ... рублей ... копеек. Расчет задолженности судом проверен. В соответствии с п. 18.1. и п.18.2. Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, которая составляет ... рублей ... копеек. Истец уменьшил размер пени до ...% и просит взыскать с ответчика пеню в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей ... копеек, на взыскание с ответчика пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере ... рублей ... копеек истец требование не заявляет. Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма пени (неустойки) велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, то, что ответчики погасили долг и встали в график платежей, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей и взыскивает данную сумму с ответчиков в пользу истца. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере ... рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Ревнивых И.Н., Ревнивых Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Ревнивых И.Н., Ревнивых Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. Взыскать в равных долях с Ревнивых И.Н., Ревнивых Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины ... рублей. В остальной части Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья М.А. Юрьева Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011 года. Верно, судья