Дело № 2-217/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 января 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лапиной Л.Ю. при секретаре Петровой Ю.В., с участием представителя истца Поволоцкого В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленева А.И. к Власихинской сельской администрации Индустриального района города Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности, установил: Истец обратился в суд с иском к Власихинской сельской администрации с требованием о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 69, 2 кв.м. с надворными постройками и земельный участок, площадью 29 соток, расположенные по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ТОО «Лит» (продавец) и Ленев А.И. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрел одноэтажный дом, постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 69, 2 кв.м., гараж, сарай, баню, а также земельный участок, площадь. 29 соток, расположенные <адрес>. Стоимость указанного дома со всеми постройками составляла ... руб., которую истец оплатил в полном объеме. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов недвижимости <адрес> указан истец. Переход права собственности по договору в ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован не был, так как он заключен до введения ч. 2 ГК Российской Федерации, поскольку отсутствовала необходимость в регистрации права собственности. Ленев А.И. правомерно приобрел указанный дом со всеми постройками, владеет и пользуется указанными объектами как своим имуществом, несет бремя их содержания. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена администрация города Барнаула. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме. Пояснил, что для оформления прав на земельный участок, истец заказал кадастровый паспорт, который будет подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. При покупке дома истец полагал, что приобретает в собственность и землю, так как постройки были расположены на ней. Представитель ответчика Власихинской сельской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв, согласно которому оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда в части признания права собственности на жилой дом. Возражают против удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок, так как истец не обращался в уполномоченный орган по предоставлению земельного участка, не урегулирован досудебный порядок. Просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 21). Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения иска в части признания права собственности на жилой дом, возражают против удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок. Просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 31-32). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским производственным объединением Энергетики и электрификации «...» вынесен приказ №, на основании которого приказано продать жилой 2-х квартирный дом М.П. «...» согласно оценочного акта (л.д. 42). ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «...» (продавец) и Леневым А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает одноэтажный жилой дом, постройки ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 69, 2 кв.м., жилой – 55 кв.м. С жилым домом продается земельный участок, площадью 29 соток, с гаражом, сараем и баней, стоимость жилого дома с постройками ... руб. (л.д. 5). Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, оплатив в кассу ТОО «...» сумму за жилой дом в размере ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), выпиской из протокола общего собрания ТОО «...» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). В соответствии с адресной справкой №, выданной Власихинской сельской администрацией земельному участку <адрес>, присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. 15). Согласно технического паспорта собственником жилого дома <адрес>, общей площадью 69, 2 кв.м. является Ленев А.И. (л.д. 8-14). Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> и земельном участке по этому же адресу (л.д. 28). В соответствии с сообщением ФГУП «<адрес>» по Алтайскому краю инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> было уничтожено при пожаре ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не восстановлено (л.д. 39). Истец ссылается на то, что правомерно приобрел одноэтажный жилой дом и земельный участок <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ непрерывно и открыто владеет и пользуется объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя их содержания, в подтверждение представлен акт приема-передачи работ от ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда, заключенному между истцом и ИЧП «...» на выполнение работ по монтажу отопительной системы в доме <адрес> (л.д. 43). Доказательств обратного, суду не представлено. В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Вследствие изложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный <адрес> подлежат удовлетворению. Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что он приобрел его вместе с домом, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из договора купли –продажи следует, что предметом договора был дом с постройками (п.1,2.3,4.5 договора). Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (л.д.___). Согласно сообщению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула документы на право пользования земельным участком <адрес> не оформлены (л.д. 40). Ст. 36 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Для защиты права в судебном порядке необходима конкретизация земельного участка, как объекта права собственности, либо законного владения, определение его границ на местности в установленном порядке. Истцом таких документов не представлено. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец заказал изготовление кадастрового паспорта, с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок в <адрес>. Согласно ч. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковые требования удовлетворить частично. Признать за Леневым А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Верно, судья Л.Ю. Лапина Мотивированное решение изготовлено 25 января 2011 года.