Дело № 2-219/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием истца Дмитриева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Д.А. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец – Дмитриев Д.А. обратился в суд с иском к ответчику - администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец произвел перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, которые заключаются в следующем: заложен проем между кухней и коридором, пробит проем между кухней и жилой комнатой, установлена раковина в жилой комнате. В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула, представитель третьего лица Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ). В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ). В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается договором на долевое участие в строительстве жилья (л.д.4), актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), справкой о полной оплате (л.д.22). ДД.ММ.ГГГГ Алтайским краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» проведено обследование квартиры, по результатам которого в поэтажном плане имеется отметка – самовольная перепланировка, самовольное переустройство (л.д.6). Выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о перепланировке (л.д.12). Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» перепланировка заключается в следующем: Помещение 2 (кухня до перепланироки): в помещении кухни демонтированы сан.тех.устройства (раковина, кран), установлена заглушка на отвод канализационного стояка и вентиляционный ход, заполнен дверной проем в межкомнатной перегородке из помещения 2 (кухни до перепланировки) в помещение 1 (коридор до перепланировки). Устроен дверной проем в межкомнатной перегородке в виде арки из помещения 2 (кухня до перепланировки) в помещение 3 (жилая комната до перепланировки), размер вновь образованного проема 0,8*1,9 м. Помещение 3 (жилая комната до перепланировки): В помещении 3 (жилая комната до перепланировки) выделена кухня-студия. Вобоснабжение и канализование организовано через существующие (проектные) сети жилого дома, путем подключения к коммуникациям металлопластиковыми трубами, гибкими шлангами, запорной арматурой заводского исполнения. Выполнена дополнительная электрическая сеть в зоне кухни, установлены электророзетки заводского исполнения. Установлена мойка, электроплита. Принудительная вентиляции устроена через вытяжное устройство заводского исполнения, размер вентиляционного канала является типовым, вентиляционный канал выведен в существующую систему вентилирования жилого дома (кухонный канал) гофрированными воздуховодами. Полы выполнены - выравнивание наливным полом с полимерным наполнителем, устройством гидроизоляции поверхности, финишная облицовка линолеум. Зона приготовления пищи - облицована плиткой настенной керамической («фартук»). Оконный проем, система отопления изменениям не подверглись, т.е. параметры микроклимата помещения не изменились. В помещении выполнены отделочные работы, на момент проведения осмотра помещение используется как жилая комната с зоной кухни-гостиной. В результате визуального осмотра, инструментального контроля строительных конструкций и коммуникаций, сопоставления полученных данных с требованиями нормативно-технической документации, выявлено, что на момент проведения экспертного обследования: - несущие конструкции изменениям не подверглись; - межкомнатные перегородки дефектов, повреждений не имеют; - элементы междуэтажного перекрытия не имеют видимых повреждений, дефектов, трещин; - водоснабжение, канализование устроено с соблюдением требований норм СНиП 3.05.01-85, СНиП, 23-03-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10; - вентиляция устроена с соблюдением требований норм СНиП41-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10; - размещение помещения жилой комнаты в помещении кухни, а так же размещение кухни в жилой комнате не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, так как квартира расположена на первом этаже жилого дома (ниже расположенных жилых помещений не имеется). -для приготовления пищи имеются условия, статус квартиры в целом не изменился; -эл.сеть устроена с соблюдением норм ППБ 01 -03; -общая площадь помещения квартиры не изменилась; Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры <адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не изменило нагрузки на отдельные конструктивные элементы здания, не изменило статус помещения (квартиры) в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают строительные нормы и правила, и могут быть признаны допустимыми (л.д.30-49). Перепланировка квартиры выполнена для повышения уровня комфортности проживания в ней конкретной семьи. Суд полагает, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дмитриева Д.А. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающим в себя: Помещение 2 (кухня до перепланироки): в помещении кухни демонтированы сан.тех.устройства (раковина, кран), установлена заглушка на отвод канализационного стояка и вентиляционный ход, заполнен дверной проем в межкомнатной перегородке из помещения 2 (кухни до перепланировки) в помещение 1 (коридор до перепланировки). Устроен дверной проем в межкомнатной перегородке в виде арки из помещения 2 (кухня до перепланировки) в помещение 3 (жилая комната до перепланировки), размер вновь образованного проема 0,8*1,9 м. Помещение 3 (жилая комната до перепланировки): В помещении 3 (жилая комната до перепланировки) выделена кухня-студия. Вобоснабжение и канализование организовано через существующие (проектные) сети жилого дома, путем подключения к коммуникациям металлопластиковыми трубами, гибкими шлангами, запорной арматурой заводского исполнения. Выполнена дополнительная электрическая сеть в зоне кухни, установлены электророзетки заводского исполнения. Установлена мойка, электроплита. В результате перепланировки и переустройства квартиры жилая площадь увеличилась с 28,6 кв.м. до 32,6 кв.м., общая площадь не изменилась Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья: Верно, судья И.Б. Масликова