Дело № 2-646/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 января 2011 года г. Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием истца Николаева М.И., ответчиков Таталишвили Х.Г,, Богачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева М.И. к Богачевой Ю.А., Таталишвили Х.Г., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о выселении, взыскании задолженности по договору найма, У С Т А Н О В И Л: Николаев М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Богачевой Ю.А., Таталишвили Х.Г., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о выселении из квартиры <адрес>, взыскании задолженности по договору найма в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Таталишвили Х.Г. заключен договор найма данного жилого помещения сроком на ... месяцев с правом вселения двух членов его семьи. Сумма оплаты по договору составляла ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами перезаключен договор найма сроком на ... месяцев, ежемесячная сумма по договору составляла ... рублей, а также оплата за электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истек, однако ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, добровольно выселяться отказываются, обязанность по внесению арендной платы не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере ... рублей, а также задолженность по электроэнергии в размере ... рублей. В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за электроэнергию в размере ... рублей. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в остальной части в полном объеме. Ответчики Таталишвили Х.Г., Богачева Ю.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований в части выселения из спорного жилого помещения, возражали против взыскания задолженности по договору найма. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что Николаев М.И. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Таталишвили Х.Г. заключен договор найма жилого помещений по указанному адресу сроком на ... месяцев. Пункт 1.3. договора устанавливает, что помимо нанимателя в помещении будут постоянно проживать жена Богачева Ю.А., сын ФИО2. Плата за помещение составляет ... рублей и вносится до 22 числа каждого месяца с предоплатой за 1 месяц и последний месяц (п. 1.5 договора). Статья 671 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 674 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В силу ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В судебном заседании истец пояснил, что срок действия договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате жилого помещения ответчики исполняли регулярно, претензий к ним не имелось. В соответствии со ст. 684 ГК Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Таталишвили Х.Г. заключен договор найма жилого помещений по указанному адресу сроком на 10 месяцев. Плата за жилое помещение составляет ... рублей (п. 2.1. договора). В судебном заседании истец пояснил, что срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате жилого помещения ответчик производил нерегулярно, допускал просрочку от трех до четырех месяцев по истечению установленного договором срока. ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекратилось, однако ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, арендную плату не вносят. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской. В соответствии со ст. 687 ГК Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении по настоящее время, что не оспаривалось ими. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей из расчета 3 месяца х ... рублей.. В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 688 ГК Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения. В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме ... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Николаева М.И. к Богачевой Ю.А., Таталишвили Х.Г., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о выселении, взыскании задолженности по договору найма удовлетворить в полном объеме. Выселить Таталишвили Х.Г., Богачеву Ю.А. с несовершеннолетним ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Таталишвили Х.Г. в пользу Николаева М.И. задолженность по договору найма жилого помещения в размере ... рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины ... рублей, а всего взыскать ... рублей. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011 года