Дело № 2-288/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Шевцовой О.В., с участием:

представителя истца: Зиновьева В.В.,

ответчиков: Санникова Д.И., Санниковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Санникову Д.И., Санниковой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «АЛЬФА-БАНК» (далее Банк) обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым домом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска на следующие обстоятельства.

Банк является собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по <адрес> в связи с обращением взыскания по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Санниковым Д.И. на данное имущество по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и оставлении имущества за собой в связи его не реализацией на торгах, проведенных в рамках исполнительного производства.

Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Предложение Банка освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 7 дней со дня получения требования осталось неисполненным.

Представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, дополнив их требованием об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю снять ответчиков с регистрационного учета, указав в качестве соответчиков УФМС Российской Федерации по Алтайскому краю

В судебном заседании представитель истца Зиновьев В.В. поддержал исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления.

Ответчик Санников Д.И. в судебном заседании, возражая против иска, пояснил, что в настоящее время они пытаются собрать деньги для приобретения жилья, у них двое малолетних детей и им некуда зимой выселяться, просил сохранить за ними право пользования на 2 месяца.

Ответчик Санникова Н.И. с иском не согласилась

Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке, направил отзыва, в котором содержалась просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, а также об отказе в удовлетворении требований, заявленных к Управлению. (л.д.51-52)

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что решением Мещанского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с Санникова Д.И., Санниковой Н.И. в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, обращено взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Санникову Д.И. (л.д.28-32)

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель ОАО «АЛЬФА-БАНК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33,34)

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики Санников Д.И., Санникова Н.И. с несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО1 (л.д.35,54,55).

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения и земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.237 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> были приобретены на заемные средства Банка и являлись предметом договора залога (л.д.6-27), то при разрешении исковых требований истца, суд руководствовался положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона).

В соответствии с п.4 ст.68 Закона обращение взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. (ст.78 Закона)

Таким образом, в силу вышеприведенных положений Закона обращение взыскания на земельный участок и жилой дом и регистрация перехода права собственности на данное имущество за истцом являются основаниями для прекращения ответчиками права пользования данным имуществом.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В адрес ответчиков истцом направлено уведомление с предложением о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое не исполнено. (л.д.36,37)

С учетом вышеприведенных обстоятельств, а также в связи с отсутствием между истцом и ответчиками договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением, они подлежат выселению и в этой части исковые требования Банка также подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК Российской Федерации вопрос о сохранении права пользования жилым помещением может быть разрешен судом только в случае предъявления иска собственником жилого помещения о выселении к бывшим членам своей семьи, то в данном случае положения жилищного законодательства неприменимы и даны вопрос может быть разрешен в соответствии со ст.434 ГПК Российской Федерации.

В силу положений ст.3 ГПК Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенного права истца. Согласно ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения, является основанием для снятие гражданина с регистрационного учета, в связи с чем, вынесение в этой части судебного акта не требуется, и исковые требования в части возложения на ответчика УФМС Российской Федерации по Алтайскому краю снять ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков Санниковой Н.И., Санникова Д.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 4000 рублей 00 коп. в равных долях

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить частично

Признать Санникова Д.И., Санникову Н.И. с несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Выселить Санникова Д.И., Санникову Н.И. с несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Санникова Д.И., Санниковой Н.И. в пользу Открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по ... рублей ... коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Судья Е.Г.Новоселова