Дело №2-237/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Барнаул 27 января 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Арбачаковой А.В. при секретаре Сафиуллиной А.В. представителя истцов: Лореш А.В., представителя ответчика: Назарова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по исковому заявлению Тимофеевой О.Н., Анипир С.Г., Шкуровой Т.В. к Товариществу собственников жилья «Дом-153» о признании решения общего собрания недействительным, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании общего собрания членов ТСЖ «Дом-153» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ от правления ТСЖ «Дом-153» в адрес истцов поступило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений <адрес>. В данном уведомлении не указан способ голосования по вопросу избрания членов правления, бюллетень не предусматривает почленного голосования, однако результаты голосования представлены относительно каждого члена. Собственники не уведомлены об избрании членов счетной комиссии. Спорным является и вопрос об утверждении сметы расходов без утверждения штатного расписания. Считают, что результаты голосования отразили не соответствующее реальности мнение большинства собственников помещений по указанному адресу, поскольку истцы и ряд собственников помещений голосовали против избрания указанных в бюллетене членов правления. В связи с указанным, считают проведенное заочное голосование нарушающим права и законные интересы граждан и собственников жилых помещений. В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что результаты заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были доведены до сведения собственников. Истцы по всем вопросам проголосовали против всех. Подсчет производился по количеству собственников, тогда как п.14.3 Устава предусматривает, что количество голосов собственников пропорционально доли его имущества в праве общей собственности. Имеются расхождения при подсчетах. Истец Анипир С.Г. была в списке кандидатур в члены правления. В информационном листке не указано, что она избрана в члены правления и, следовательно, она не участвовала в выборе председателя ТСЖ. Анипир С.Г. не была извещена о выборе ее кандидатуры в члены правления. Кроме того, Шкурова подавала председателю правления заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169) о приеме в члены правления, однако в бюллетень ее кандидатура включена не была. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв, согласно которому, обжалуемое решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. Счетная комиссия утверждена правлением. Принятие решений общим собранием собственников в многоквартирных жилых домах путем проведения заочного голосования является наиболее удобным способом в принятии важных для собственников квартир решений. В судебном заседании так же пояснил, что кворум при голосовании достигнут, решение принято простым большинством голосов в соответствии с требованиями Устава. Анипир С.Г. выбрана в состав правления, вопрос об извещении о заседаниях правления не может повлиять на решение по рассматриваемому спору. Имеется два заявления: от Тимофеевой о вступлении в члены ТСЖ и от Шкуровой о приеме в члены правления, по второму заявлению дан ответ, что председатель правления не правомочна разрешать данный вопрос, вопрос о включении Тимофеевой в качестве кандидата в члены правления в бюллетень для голосования никогда не ставился, заявление с просьбой о включении в бюллетень для избрания в члены правления она не подавала. По Анипир имела место описка. По этому поводу имеется объяснительная, Анипир является членом правления. Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истцы являются собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу <адрес>, членами ТСЖ «Дом-153». В соответствии со ст.ст. 44, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ч.1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истцы, как собственники помещений в многоквартирном доме, вправе обжаловать решение общего собрания. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенное в форме заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154). Инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> является правление ТСЖ «Дом-153». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> разрешены вопросы, содержавшиеся в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по четырем вопросам. По 5 вопросу повестки дня решение не принято, голосование не состоялось. Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В свою очередь, доля собственника в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему в этом доме помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Представителем ответчика представлены бюллетени для голосования собственников, реестр вручения уведомления о проведении голосования посредством опроса в письменной форме и бланка бюллетеня. Представленный представителем ответчика бланк уведомления отвечает требованиям ч.5 ст. 45 ЖК РФ, в нем приведены сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание, указано на форму проведения данного собрания - заочное голосование; также указано на период сбора бюллетеней голосования - до ... часов ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ-153. Представленные реестры вручения уведомлений о проведении общего собрания, сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме и площади принадлежащих им помещений не оспорены, что позволяет сделать вывод о соблюдении требований ст. 45 ЖК РФ об извещении собственников помещений о проведении собрания в установленный срок – не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, а так же о наличии кворума. Представителем ответчика представлены сведения об общей площади дома, согласно которым, общая площадь дома с нежилыми и жилыми помещениями, техническим этажом и подвалом составляет 12732, 5 кв.м. При этом, согласно списка собственников жилых и нежилых помещений <адрес> и с учетом бюллетеней, собственникам принадлежит 9378,6 кв.м. от общей площади помещений дома. Доказательств обратному суду не представлено. Указание в списке на площадь 9404 кв.м., с учетом указанных собственниками данных о площади принадлежащего им имущества в бюллетенях, суд полагает ошибочным, опровергающимся указанными в бюллетенях сведениями. Согласно протоколу общего собрания и протоколу счетной комиссии, в голосовании приняло участие 88 собственников, обладающие 53,3 % от общего числа голосов, собрание признано правомочным. Подсчет голосов, согласно протоколу счетной комиссии, проводился по каждому вопросу отдельно. По первому вопросу проголосовали «за» 66,67 % от общего числа голосов; «против» 22,39 % от общего числа голосов; «воздержался» 10,94 %. Решено смету утвердить. По второму вопросу, с учетом всех бюллетеней, проголосовали «за» 70,64 % от общего числа голосов; «против» 21,35 % от общего числа голосов; «воздержался» 8,01 %. Списочно по второму вопросу: Анипир С.Г. - «за» 43, 70 %, «против» 46,96 %, «воздержался» 9,35 %. ФИО7 - «за» 72,63 %, «против» 20,37 %, «воздержался» 8,00 %. ФИО8 - «за» 72,97 %, «против» 19,03 %, «воздержался» 8,00 %. ФИО9 - «за» 72,97 %, «против» 19,03 %, «воздержался» 8,00 %. ФИО10 - «за» 70,65 %, «против» 21,35 %, «воздержался» 8,00 %. ФИО11 - «за» 70,65 %, «против» 21,35 %, «воздержался» 8,00 %. ФИО12 - «за» 70,65 %, «против» 21,35 %, «воздержался» 8,00 %. ФИО18 - «за» 69,71 %, «против» 22,29 %, «воздержался» 8,00 %. ФИО13 - «за» 48,94 %, «против» 13,52 %, «воздержался» 37,54 %. ФИО19 сняла свою кандидатуру. 25 бюллетеней не учтены, поскольку оформлены с нарушением. Решено утвердить правление ТСЖ-153 в составе: Анипир С.Г., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО18 По третьему вопросу проголосовали «за» 78,68 % от общего числа голосов; «против» 15,69 % от общего числа голосов; «воздержался» 5,63 %. Решено утвердить ревизионную комиссию в составе ФИО15, ФИО16, ФИО17 По четвертому вопросу проголосовали «за» 59,08 % от общего числа голосов; «против» 33,34 % от общего числа голосов; «воздержался» 7,58 %. Решено внести изменения в Устав ТСЖ-153. По пятому вопросу голосование не состоялось, поскольку для решения вопроса необходимо мнение всех собственников жилья. Согласно ст. 45 ЖК Российской Федерации, а также п. 13.6 Устава ТСЖ «Дом-153», общее собрание правомочно, если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. Согласно п.14.3 Устава, количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Проверяя наличие кворума при проведении оспариваемого общего собрания собственников, соответствие количества голосов при голосовании фактическому на основании представленных бюллетеней для голосования, суд, произведя расчет на основании представленных документов, не оспоренных сторонами, приходит к выводу, что в голосовании приняло участие в общем 4 974,93 кв.м. из 9 378,6 кв.м., что составляет 53,05%. В решении общего собрания собственников помещений и протоколе счетной комиссии указано, что кворум составил 53,3 %, согласно установленному судом- 53,05%, расхождения в подсчете незначительны, кворум соблюден. Доводы истцов об отсутствии уведомления об избрании членов счетной комиссии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> суд находит необоснованными, поскольку действующее законодательство, а также Устав ТСЖ-153 не предусматривают уведомление об избрании членов счетной комиссии. Согласно представленным доказательством, счетная комиссия избрана правлением. Доводы об указании в решении информации относительно каждого кандидата в члены правления суд также не принимает, поскольку данный расчет произведен на основании подсчета бюллетеней. Вопрос об утверждении сметы расходов подлежит разрешению в порядке рассмотрения вопроса об установлении размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, отнесенного Уставом ТСЖ-153 и действующим законодательством к компетенции общего собрания членов, и от утверждения штатного расписания не зависит. Как следует из пояснений представителя ответчика, представленных документов, Анипир является членом правления, допущенная описка о составе правления в извещении о результатах голосования (л.д.5) была исправлена впоследствии (л.д.166), в протоколе счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155) указано на утверждение состава правления, в том числе, Анипир С.Г. Факт неучастия Анипир в заседаниях правления не влечет признание оспариваемого решения общего собрания недействительным. Доводы о невключении в бюллетень для голосования в качестве кандидата в члены правления Шкуровой Т.В., нарушение ее прав, суд полагает несостоятельными, поскольку сведений о том, что Шкурова изъявляла желание выставить свою кандидатуру в члены правления ТСЖ для разрешения на общем собрании, не представлено. Имеющееся заявление на имя председателя ТСЖ о приеме в члены правления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешено, с указанием на отсутствие у председателя правления полномочий рассматривать данный вопрос. Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ рассмотрел дело в пределах заявленных требований. С учетом всех обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений при проведении общего собрания в форме заочного голосования и принятии обжалуемого решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Дом-153», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушений обжалуемым решением прав и законных интересов истцов, которые были заблаговременно уведомлены и приняли участие в голосовании, не установлено. Доказательств, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцам, не представлено. Учитывая изложенное, заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тимофеевой О.Н., Анипир С.Г., Шкуровой Т.В. к Товариществу собственников жилья «Дом-153» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Дом-153» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Арбачакова Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2011 года.