Дело №2-454/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула в составе судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

истца: Чижова С.В., его представителя Дейслинг Т.А.,

представителя ответчика: Сертягиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижова С.В. к Цветкову Г.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чижов С.В. обратился в суд с иском к Цветкову Г.А. о взыскании двойной суммы задатка (... рублей ... коп.), указав в обоснование иска на следующие обстоятельства нарушения его прав ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательства он передал в качестве задатка денежную сумму в размере ... рублей ... коп. ДД.ММ.ГГГГ при намерении оформить договор купли-продажи выяснилось, что у ответчика имеется задолженность по земельному налогу в размере ... рублей, в связи с чем, сделку перенесли до момента погашения задолженности ответчика по уплате налога. В дальнейшем ответчик от заключения сделки стал уклоняться, отказывается возвращать сумму задатка, скрывается, на телефонные звонки не отвечает, по месту регистрации не проживает.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком договорились о продаже торгового павильона в <адрес> за ... рублей ... коп. Поскольку помещение не было до конца оформлено, находилось на арендуемом ответчиком земельном участке, то вопрос о заключении договора купли-продажи был отложен до ДД.ММ.ГГГГ, до оформления магазина ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком перед заключением договора купли-продажи магазина обратились в налоговую инспекцию, где было сообщено о том, что у ответчика задолженность по уплате налогов в сумме ... рублей, которую ему предложили оплатить. Поскольку у ответчика денег не было, то он решил посоветоваться с сыновьями по этому вопросу, после чего ответчик скрылся, и он найти его не может. В настоящее время ответчик сдает павильон иным лицам, которые на контакт не идут. Предварительный договор купли-продажи магазина ими не заключался.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования доверителя и пояснила, что поскольку в расписке ответчика денежные средства полученные им в сумме ... рублей ... коп. определены в качестве задатка, то при отказе ответчика от заключения договора купли-продажи магазина они подлежат взысканию в двойном размере.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался по месту регистрации, откуда почтовые конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Алтайскому краю Цветков Г.А. находится розыске, инициатором розыска является УФСПП. (л.д.7-10.)

Данное обстоятельство послужило основанием в соответствии сост.50 ГПК Российской Федерации для назначения ответчику представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Сертягина И.Е., возражая против иска указала на то, что переданную истцом денежную сумму нельзя расценивать в качестве задатка, поскольку договор не заключался, а соответственно с ответчика могут быть взысканы только ... рублей ... коп.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности исковых требования истца в части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Цветков Г.А. получил от Чижова С.В. ... рублей в качестве задатка за «магазин, расположенный <адрес>», о чем ответчиком составлена расписка. (л.д.4)

В соответствии со ст.380 ГК Российской Федерации (далее Кодекса) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Разрешая вопрос о том является ли переданная истцом ответчику сумма задатком или авансом в смысле п.3 ст.380 Кодекса, суд исходил из вышеприведенных положений ст.380 Кодекса, а также положений п.1 ст.329 Кодекса, согласно которой задаток является и одним из способов обеспечения обязательства.

Таким образом, задаток имеет двойную правовую природу: является частичным платежом по договору, а также одним из способов обеспечения исполнения обязательства. В связи с этим, для того чтобы передачу денежных средств признать задатком необходимо соблюдение двух условий, а именно: соглашение о задатке должно быть заключено в обеспечение исполнения договора, в данном случае купли-продажи недвижимости, и как частичная передача по договору денежной суммы.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения. Договор заключается посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. (ст.432 Кодекса).

В соответствии со ст.550-551 Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу ст.ст.554,555 Кодекса являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных в письменной форме условий об объекте недвижимости и его цене договор о продаже недвижимости считается незаключенным.

Поскольку сторонами в соответствии со ст.429 Кодекса предварительный договор о продаже магазина по <адрес> (населенный пункт не указан) не заключался, в расписке о получении ответчиком ... рублей от истца отсутствует указание на стоимость продаваемого объекта недвижимости, а также отсутствует подпись самого истца, то суд приходит к выводу о том, что сторонами не согласованы существенные условия договора купли-продажи магазина, а соответственно полученная ответчиком сумма не может быть расценена в качестве задатка в силу вышеприведенных положений гражданского законодательства.

Суд расценивает полученные ответчиком ... рублей в качестве аванса, который в соответствии со ст.1102,1103 Кодекса подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. исходя из цены иска в ... рублей ... коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чижова С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Цветкова Г.А. в пользу Чижова С.В. денежные средства в сумме ... рублей ... коп., судебные расходы в сумме ... рублей ... коп., а всего: ... рублей ... коп., в остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Судья Е.Г.Новоселова