Дело № 2-764/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Б.

при секретаре Сафроновой О.А.

с участием заявителя Серебровой О.А., её представителя Евдокимовой Л.А.,

судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов Индустриального района города Барнаула – Несвит К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Серебровой О.А. о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района города Барнаула, о приостановлении исполнительного производства до рассмотрения жалобы

установил:

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, взыскано в солидарном порядке с Серебровой О.А., ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере ... рублей ... копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей ... копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом ... рублей ... копейки, начисленные пени в размере ... рублей; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда (до момента фактического исполнения) определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей .... Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Серебровой О.А. и ФИО2. Определен способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость имущества в размере ... рублей, в том числе земельного участка ... рублей. Взыскано с Серебровой О.А., ФИО1 в долевом порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины по ... рублей с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Несвит К.Н. на основании заявления представителя взыскателя ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом – исполнителем объекты недвижимости по вышеуказанному адресу были переданы на реализацию.

Торги по продаже объектов недвижимости дважды были признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Несвит К.Н. вынесены постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации права собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на дом и земельный участок в <адрес>.

Должник по исполнительному производству Сереброва О.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок <адрес> за взыскателем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Требования мотивирует тем, что в силу ч. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Заявитель полагает, что организатором торгов является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, ссылается на то, что взыскателем не соблюден установленный порядок, при котором он считается воспользовавшимся своим правом оставления предмета ипотеки за собой, так как взыскатель не направлял организатору торгов - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае заявление об оставлении предмета ипотеки за собой.

Заявитель просит приостановить действия оспариваемого постановления до рассмотрения заявления по данному делу.

В судебном заседании Сереброва О.А., её представитель Евдокимова Л.А., действующая на основании доверенности, поддержали доводы заявления.

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов Индустриального района города Барнаула Несвит К.Н. в судебном заседании с жалобой не согласился, представил письменные возражения на жалобу.

Представитель заинтересованного лица ОАО «АИЖК» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в дело представлен отзыв (л.д.11-14).

Территориальное Управление Федерального по управлению государственным имуществом в Алтайском крае представило отзыв на заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исполнительное производство № суд не находит оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии со ст.441 ГПК Российской Федерации и ст.ст.121, 122 ФЗ «Об исполнительном производстве» постановления судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействия) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены таким постановлением, действиями (бездействиями) в суд в течение 10 дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем постановления, либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлениями, действиями (бездействиями), стало известно о нарушении их прав и интересов.

В исполнительном производстве отсутствуют сведения о получении заявителем оспариваемого постановления, заявление Серебровой О.А. поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с соблюдением установленного законом срока, следовательно, подлежит рассмотрению по существу.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, взыскано в солидарном порядке с Серебровой О.А., ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере ... рублей ... копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей ... копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом ... рублей ... копейки, начисленные пени в размере ... рублей; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда (до момента фактического исполнения) определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей .... Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Серебровой О.А. и ФИО2. Определен способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость имущества в размере ... рублей, в том числе земельного участка ... рублей. Взыскано с Серебровой О.А., ФИО1 в долевом порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины по ... рублей с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Несвит К.Н. на основании заявления представителя взыскателя ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу, решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ жалоба Серебровой О.А. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества на реализацию оставлена без удовлетворения.

Согласно поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае во исполнение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по реализации арестованного имущества, реализация вышеуказанной квартиры поручена ООО «...».

ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом – исполнителем объекты недвижимости по вышеуказанному адресу были передана на реализацию, о чём составлен Акт приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «...» торги по продаже вышеуказанных объектов недвижимости были признаны несостоявшимися, в связи с тем, что не было подано ни одной заявки на торги.

Согласно сопроводительному письму от ДД.ММ.ГГГГ торгующая организация ООО «...» направляет сообщение в ОСП Индустриального района города Барнаула о том, что торги не состоялись с приложением протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района города Барнаула вынесено постановление о снятии с реализации вышеуказанных объектов недвижимости в связи с тем, что повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ объявлены не состоявшимися, не поступило ни одной заявки на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Несвит К.Н. вынесены постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации права собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на дом и земельный участок <адрес>.

В соответствии с ч. ч. 11-14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателю и залогодержателю Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района города Барнаула направлено письмо с предложением оставить за собой вышеуказанное нереализованное имущество на торгах - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по цене на ... процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило в ОСП Индустриального района города Барнаула ответ о том, что принимает предложение об оставлении вышеуказанного нереализованного имущества за собой, которое поступило в ОСП Индустриального района города Барнаула ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило в ООО «...» заявление о том, что выражает согласие об оставлении вышеуказанного нереализованного имущества за собой (л.д.13).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Несвит К.Н. взыскателю открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передано нереализованное имущество, принадлежащее должника Серебровой О.А., а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по цене на ... процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах - ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Несвит К.Н. вынесено постановление в соответствии с которым, Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с момента получения данного постановления необходимо произвести государственную регистрацию права (перехода права) собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на дом и земельный участок <адрес>.

Вышеуказанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 3 ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ч. 14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» утверждено старшим судебным приставом ОСП Индустриального района г. Барнаула – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт приема-передачи нереализованного арестованного имущества должника взыскателю.

В судебном заседании установлено, что взыскатель (с учетом времени прохождения корреспонденции по городу Барнаулу) в течение 5 дней со дня получения предложения от судебного пристава-исполнителя направило судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, поэтому постановление о проведении государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, закону не противоречат.

При указанных обстоятельствах, доводы Серебровой О.А. и её представителя, изложенные в заявлении и в судебном заседании, не принимаются судом во внимание. Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 229-ФЗ нормы федеральных законов, регулирующих условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, должны соответствовать настоящему Федеральному закону. Исходя из этого, судебный пристав - исполнитель исполняя вышеуказанное решение суда, был вправе руководствоваться положениями вышеприведенных но, регламентирующих реализацию имущества должника на торгах и передачу нереализованного имущества взыскателю.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 254 ГПК Российской Федерации, суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 39 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.437 ГПК РФ, исполнительное производство может быть приостановлено судом полностью или частично в случае принятия к производству заявления об оспаривании постановления, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя или отказа в совершении действий.

Оснований для приостановления действия оспариваемого постановления от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, так как решением суда по данному делу в удовлетворении заявления отказано в полном объёме.

Руководствуясь ч. 4 ст. 254, ст. 437 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Заявление Серебровой О.А. о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении исполнительного производства до рассмотрения жалобы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Алтайский краевой суд со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья