Дело № 2-259/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 февраля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Михайловой Т.Б. при секретаре Сафроновой О.А. с участием представителя ответчика Галенцова А.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Лукутиной О.Ю. о взыскании суммы, установил: ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику Лукутиной О.Ю. ОАО Банк «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... сроком на ... месяцев для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком, согласно заключения независимого оценщика ООО «...» оценен в размере ... рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ОАО Банк «...» (Алтайский филиал). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ под №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользования им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком надлежащим образом не производятся. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... рубля, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом ... рублей, начисленные пени в размере ... руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры взыскать проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере ... % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу ... рубля. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определить способ их реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере ... рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ДД.ММ.ГГГГ истец представил в суд уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно пени в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. Также истец представил заявление об отказе от иска в части взыскания суммы задолженности основного долга, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с погашением ответчиком суммы задолженности и процентов. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Представитель ответчика в суде пояснил, что сумма процентов за пользование кредитом, а также просроченный основной долг ответчиком погашены, поддержал заявление истца об отказе от иска и прекращении производства по делу в указанной части, просил уменьшить размер пени до ... руб. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся и надлежаще извещенных участников процесса. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику Лукутиной О.Ю. ОАО Банк «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... сроком на ... месяцев для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кредит в указанной сумме зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Лукутиной О.Ю., что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком, согласно заключения независимого оценщика ООО «...» оценен в размере ... рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службой по Алтайскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ под №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю залогодержателю ОАО Банк «...». В настоящее время держателем и законным владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека» о чем имеется соответствующая отметка на закладной, являющаяся по своей сути передаточной надписью, и презюмирующая законность прав владельца закладной. Данный факт ответчиками не оспорен. В органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрируются лишь права первоначального владельца закладной, регистрация прав последующих владельцев закладной осуществляется по их желанию. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Истец является законным владельцем закладной и имеет материальное право на предъявление данного иска. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользования им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК Российской Федерации ответчиками не производятся. Обращение в суд обусловлено неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, а также неисполнения предъявленного требования о полном погашении задолженности в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК Российской Федерации. Вместе с тем, после предъявления иска в суд, ответчиком погашена вся сумма задолженности основного долга и проценты за пользование кредитом, что не оспорено сторонами. Согласно представленному уточненному иску задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Истец просит взыскать начисленные пени в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело исключительно в пределах заявленных требований. В силу ст. 11 и ст. 2 ГПК Российской Федерации суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных прав граждан и юридических лиц. Требование о взыскании начисленных пени ... руб. суд удовлетворяет частично и исходит из того, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее ставка установлена в размере ...% в день, что составляет ...% годовых, в то время как, ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком РФ 01.06.2010 составляет 7,75% годовых. Таким образом, ставка неустойки значительно превышает ставку установленную ЦБ Российской Федерации и явно не соответствует последствиям нарушения обстоятельства по возврату полученной ответчиками суммы займа. Учитывая п. 7 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 13, Пленума ВАС Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК Российской Федерации вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств. Суд полагает, что заявленная истцом сумма пени (неустойка) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, полагаю возможным применить указанную норму и снизить размер пени до ... руб. В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика частично, пропорционально размеру удовлетворенных требований (... руб.) – ... руб., а всего ... руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Лукутиной О.Ю. о взыскании суммы удовлетворить частично. Взыскать с Лукутиной О.Ю. в пользу ООО «АТТА Ипотека» ... рублей. В остальной части требования ООО «АТТА Ипотека» оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Мотивированное решение изготовлено 16.02.2011.