Дело № 2-619/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 февраля 2011 года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре Францевой Е.В., представителя истца Твердохлеба О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк «Возрождение» (Барнаульский филиал) к Кузнецову А.М. о выселении, УСТАНОВИЛ: Истец Открытое акционерное общество «Банк «Возрождение» обратился в Ленинский районный суд г.Барнаула с иском к Кузнецову А.М. о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. В обоснование иска указал, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецова А.М. в пользу ОАО «Банк «Возрождение» взыскана задолженность по кредиту в сумме ... руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определен способ продажи квартиры - с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере ... руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю проведена государственная регистрация права собственности ОАО «Банк «Возрождение» на квартиру расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении в добровольном порядке занимаемого жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ данное дело передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд г.Барнаула. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, указанным в исковом заявлении. Ответчик Кузнецов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела неоднократно извещался повестками по имеющимся в деле адресам, в том числе по месту регистрации, телеграммами, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения, телеграммы не вручены, в связи с непроживанием ответчика по месту регистрации (<адрес>), отсутствием кого-либо из лиц, в том числе ответчика, в момент вручения телеграммы по адресу <адрес> по извещению ответчик за телеграммой не явился. В соответствии со ст. 117 ГПК Российской Федерации суд расценивает возврат конвертов и телеграммы как отказ от получения повестки, в связи с чем считает извещение надлежащим и полагает возможным в силу ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Возрождение» предоставил заемщику Кузнецову А.М. кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев под ...% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Указанные обстоятельства установлены решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). В силу ч. 3 ст.61 ГПК Российской Федерации вышеуказанные обстоятельства не должны доказываться вновь. Данным решением с Кузнецова А.М. в пользу Отрытого акционерного общества Банк «Возрождение» взыскана задолженность в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., обращено взыскание на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере ... руб. В соответствии с п.п.4,5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Залогодержатель – ОАО Банк «Возрождение» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности за ОАО Банк «Возрождение» на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4). В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В квартире <адрес> никто не зарегистрирован, в качестве владельца указано ОАО Банк «Возрождение», что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7). В соответствии со ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Возрождение» направило Кузнецову А.М. по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), вернувшееся за истечением срока хранения (л.д. 6). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из квартиры, принадлежащей на праве собственности ОАО Банк «Возрождение», согласно нормам ЖК Российской Федерации без предоставления другого жилого помещения. В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме ... руб. Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Банк «Возрождение» удовлетворить. Выселить Кузнецова А.М. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Кузнецова А.М. в пользу Открытого акционерного общества «Банк «Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2011 года.