Дело № 2 -37/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 февраля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г., при секретаре Куличенко А.А., с участием представителя истца Купрова Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Обуховой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику Обуховой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – основной долг, ... рублей – проценты по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО) и Обуховой О.В. заключен кредитный договор о предоставлении денежных средств в сумме ... рублей сроком на 240 дней под 15 % годовых для приобретения квартиры <адрес> стоимостью ... рублей. Решением общего собрания акционеров АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО) изменено фирменное и сокращенное наименование на ОАО «Промсвязьбанк». В связи с тем, что начиная с февраля 2009 года, заемщик в нарушение условий кредитного договора прекратил исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, истец обратился в суд с иском. В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялся расчет задолженности по кредитному договору, окончательно истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – основной долг, ... рублей – проценты по кредиту, В судебном заседании представитель истца Купров Е.Б настаивал на удовлетворения заявленных требований. Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судебной повесткой, направленной по адресу регистрации и месту нахождения предмета ипотеки, имеющемуся в деле, но судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». С учетом мер, принятых судом к извещению ответчика в ходе рассмотрения дела, норм ч.4 ст.113, ст.ст.115. и 118 ГК Российской Федерации, задачи судопроизводства в сфере гражданской юрисдикции о своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, отсутствие сведений о непроживании ответчицы по <адрес>, суд признал извещение ответчицы надлежащим и счёл возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО) и Обуховой О.В. заключен кредитный договор о предоставлении денежных средств в размере ... рублей сроком на ... месяцев из расчета годовой процентной ставки ... % для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.4. договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. Согласно ст. 2.1., 2.3 договора кредит предоставляется ответчику в безналичной форме, путем зачисления денежных средств на счет, открытый у истца, не позднее трех дней, считая с даты подписания кредитного договора, предоставления подписанных договора купли-продажи, договоров страхования, оплаты страховой премии и комиссии за рассмотрение материалов кредитной заявки и предоставление кредита. В соответствии с п. 3.1 ответчики обязался уплачивать ежемесячный аннуитетный платеж в размере ... рублей. В силу п.3.4.1., 3.5.Договора ответчик должен обеспечить наличие денежных средств в размере, достаточном для совершения ежемесячного платежа, на своем счете не позднее 20 числа каждого месяца по времени места заключения договора, а для последнего платежа - не позднее даты предоставления кредита. При непогашении задолженности в сроки, установленные графиком погашения кредита, ответчик платит истцу пени в размере процентной ставки по кредиту на сумму просроченного платежа по кредиту и просроченного платежа по начисленным процентам за кредит, за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения. С графиком погашения задолженности по кредиту, являющимся приложением к кредитному договору, ответчик был ознакомлен, о чем имеется его роспись. ДД.ММ.ГГГГ между Обуховой О.В. и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован УФРС по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права на заложенную квартиру. Денежные средства в размере ... рублей перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением, выпиской по счету. В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. По кредитному договору в силу ст. 819 ГК Российской Федерации банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной част и займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК Российской Федерации ответчиком оплата платежей в погашение задолженности и процентов в полном объеме прекратилась с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.4.1. истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней и т.п. Согласно п.4.4.2 в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Во исполнение вышеуказанных требований истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о досрочном расторжении кредитного договора, досрочном погашении суммы задолженности (л.д. 51, 52), которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – основной долг, ... рублей – проценты по кредиту. Расчет, представленный истцом, судом проверен и принимается как правильный. Ответчиком возражений относительно представленного расчета не представлено. Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст. 77 вышеуказанного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Исходя из вышеизложенного, следует, что оформления закладной не является обязательным при заключении кредитного договора на покупку недвижимого имущества. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со ст.334 ГК Российской Федерации, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК Российской Федерации, судом не установлены. Судом, для определения рыночной стоимости заложенного имущества назначалась оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет ... рублей. Истцом и ответчиком не было представлено возражений по произведенной оценке и установлению начальной продажной стоимости квартиры на день вынесения решения суда. Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Основанием для расторжения по требованию кредитора настоящего кредитного договора, содержащего условие об обязанности заемщика возвращать сумму кредита по частям, является нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита и прекращение погашения суммы задолженности. Согласно ст. 452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Учитывая то обстоятельство, что требования истца о досрочном расторжении договора, досрочном погашении суммы задолженности, направленное ДД.ММ.ГГГГ ответчику, не исполнено, суд считает требования истца о расторжении договора подлежащими удовлетворению. В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Обуховой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» с Обуховой О.В. задолженность по кредиту в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля, всего ... рублей ... копеек. Расторгнуть кредитный договор, заключенный между открытым акционерным обществом «Промсвязьбанк» и Обуховой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру <адрес>, принадлежащую Обуховой О.В., установив начальную продажную цену ... рублей и определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме. Судья Л.Г. Куличкова Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2011 года.