Дело № 2-315/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 февраля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г., при секретаре Куличенко А.А., с участием представителей истца Кима В.В., Авдохина В.В., ответчика Алиевой Н.Д., представителя истца Пархоменко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 146 к Алиевой Н.Д. о признании инженерных сетей самовольными, обязании демонтировать инженерные сети, установил: ТСЖ № 146 обратилось в суд с иском к Алиевой Н.Д. о признании инженерных сетей самовольными, обязании демонтировать инженерные сети, расположенные в коридоре дома <адрес>, который является местом общего пользования. В обоснование иска указало, что ответчик является собственником нежилого помещения в доме <адрес>, которое используется в качестве косметического салона. В процессе работы салона Алиева Н.Д. установила пожарную и охранную сигнализацию, провела в подвале инженерные сети для подачи воды. Между тем разрешения администрации, общего собрания собственников жилых помещений ею получены не были. Кроме того, в коридоре находятся оголенные электрические провода, которые создают угрозу воспламенения. Водопроводные трубы в подвале создают угрозу затопления, т.к. трубопровод не соответствует техническим условиям. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просил признать проведенные Алиевой Н.Д. в коридоре дома <адрес> электрический кабель, пожарно-охранную сигнализацию, а также пластиковые водопроводные трубы в подвальном помещении самовольными, обязать демонтировать электрический кабель, пожарно-охранную сигнализацию, пластиковые водопроводные трубы. В судебном заседании представители истца Ким В.В., Авдохин В.В. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Алиева Н.Д., ее представитель Пархоменко Н.Н. исковые требования не признали. Пояснили, что все водопроводные трубы, пожарная и охранная сигнализация, электрический кабель проведены в соответствии с технической документацией, которая подготовлена в ходе переоборудования помещения из жилого в нежилое и после него, с согласия всех необходимых служб, ТСЖ, администрации района, в соответствии со всеми требованиями. В связи с чем инженерные сети не являются самовольными. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что в доме <адрес> создано Товарищество собственников жилья № 146, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, Уставом ТСЖ № 146 (л.д.5, 6, 9-18). Алиева Н.Д. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.48). Согласно выписке из технического паспорта квартира № переведена в нежилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью ... кв.м. (л.д.42-45). В нежилом помещении по адресу <адрес> расположен салон - парикмахерская – ООО «...». Частью 3 ст.22 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Согласно ч.4 ст.22 ЖК Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Истец указывает, что ответчиком проведены перепланировка и переустройство помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Барнаула вынесено постановление № о переводе квартиры <адрес> в нежилое помещение (л.д.117). На основании акта о приемке в эксплуатацию нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ решением приемочной комиссии нежилое помещение принято в эксплуатацию. В акте имеется печать ТСЖ № 146 и подпись председателя ФИО1 (л.д.40). Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии администрации Индустриального района от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию нежилого помещения (квартира №) по адресу: <адрес> (л.д.20). Этим же постановлением Собственнику вводимого объекта постановлено организовать самостоятельно либо путем заключения договора с обслуживающей организацией на содержание и обслуживание объекта (л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и ТСЖ № 146 заключен договор на техническое обслуживание (л.д.46). Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за Алиевой Н.Д. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (<адрес>). Основанием послужили: акт о приемке в эксплуатацию нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и постановление администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанные документы не оспариваются представителями истца в судебном заседании. Истец в обоснование своих требований ссылается, что проведение электрокабеля без надлежащей технической защиты грозит электрическим замыканием проводов, пожарно-охранная сигнализация лишена изоляции и находится под напряжением, что грозит воспламенением. Переустройство подачи холодной и горячей воды грозит затоплением подвального помещения, не соответствует техническим подводкам водоснабжения. Указанные доводы опровергаются представленными по делу доказательствами. В судебном заседании установлено, что в помещении № по адресу: <адрес>, имеется сигнализация, что подтверждается актом о приемке технических средств системы охранно-пожарной сигнализации в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в процессе комплексного опробования сигнализации дефектов не выявлено. В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № и материалами экспертизы проектирование системы охранно-пожарной сигнализации соответствует действующим нормативным требованиям, исходя из планировки помещения. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «...», произведена приемка в эксплуатацию коммерческого узла учета потребляемой воды, установленного абонентом Алиевой Н.Д. на вводах холодной и горячей воды по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и Алиевой Н.Д. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №: водоснабжение квартиры <адрес> осуществляется от общего стояка горячей воды, с распределением на каждый санитарно-технический прибор отдельными трубопроводами, проходящими от магистральных трубоотводов подвала через отверстия в железобетонной плите перекрытия и подведенными к каждому санитарно-техническому прибору. Согласно акту обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ТО ГПН № по г.Барнаулу УГПН ГУ МЧС России по Алтайскому краю нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в помещениях парикмахерской, расположенных по адресу: <адрес> не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ электротехнической лабораторией ООО «...» составлен протокол испытаний электрооборудования. Согласно протоколу защитные аппараты выбраны верно, измеренное сопротивление изоляции проводов и кабелей удовлетворяет требованиям ПУЭ и ПТЭЭП, автоматические выключатели пригодны к эксплуатации, наличие цепи между заземлителем и заземляемыми элементами проверено, обрывов и повреждений нет, эл. установка готова к эксплуатации. Аналогичные замеры проведены ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо нарушения не выявлены. ДД.ММ.ГГГГ Государственным инспектором Индустриального района г. Барнаула по пожарному надзору осуществлен выезд по адресу <адрес> с целью обследования по вопросу соблюдения пожарной безопасности при прокладке электрического кабеля от нежилого помещения № в места общего пользования. В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено, электрический кабель не имеет видимых повреждений изоляции и проложен в соответствии с п. 2.1.36 (Прокладка проводов и кабелей, труб и коробов с проводами и кабелями по условиям пожарной безопасности должна удовлетворять требованиям табл. 2.1.3) шестого издания ПУЭ. Установив данные обстоятельства и принимая во внимание наличие разрешительной и технической документации, суд приходит к выводу, что перевод спорного жилого помещения в нежилое помещение произведен в соответствии с действующим законодательством, не противоречит требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, не нарушает права истца. Представителями истца в силу ст.56 ГПК Российской Федерации не представлено доказательств того, что электрический кабель проведен без надлежащей технической защиты и создает угрозу замыкания проводов, пожарно-охранная сигнализация лишена изоляции и находится под напряжением, что грозит воспламенением. Переустройство подачи холодной и горячей воды грозит затоплением подвального помещения и не соответствует техническим подводкам водоснабжения. В доказательство возражений ответчиком и ее представителем представлены постановление администрации города Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе квартиры <адрес> в нежилое помещение, разрешение администрации Индустриального района города Барнаула на производство строительно-монтажных работ по реконструкции квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-строительные чертежи, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемочной комиссии, акт о приемке в эксплуатацию нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из технического паспорта на нежилое помещение, договор на техническое обслуживание, акт о приемке технических средств системы охранно-пожарной сигнализации в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, план электроснабжения парикмахерской, заключение эксперта в отношении горячего водоснабжения, заключение эксперта в отношении пожарной и охранной сигнализации, акт обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности, решение Индустриального районного суда города Барнаула ДД.ММ.ГГГГ об обязании ТСЖ № 146 возобновить подачу горячего водоснабжения, ответ отделения по Индустриальному району ТОНД № по г.Барнаула об отсутствии нарушений правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ. Данные доказательства свидетельствуют об отсутствии на стороны ответчика нарушений указанных истцом в иске. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно положениям статей 290, 291 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, другое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). В соответствии с требованиями статьи 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу ст. 14 ЖК Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Статьей 23 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 2 настоящей статьи (п. 3 ст. 23 ЖК Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации). В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации). Пунктом 2 ст. 22 ЖК Российской Федерации установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Статьей 26 ЖК Российской Федерации определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет указанные в статье документы. Таким образом, суд приходит к выводу, что согласия собственников помещений, а также ТСЖ на проводимые работы по перепланировке и переустройству в спорном помещении, переводу в нежилое, не требовалось. Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Барнаула вынесено постановление № о переводе квартиры <адрес> в нежилое помещение, устав ТСЖ утвержден ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ № 146 поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (доказательств иного истцом в силу ст.56 ГПК Российской Федерации не представлено), требования истца о необходимости согласия собственников на перевод помещения в нежилое не имеет правовых оснований. При этом суд считает, что у истца ТСЖ № 146 не имеется правовых оснований и для обращения в суд с иском по указанным в нем требованиям в связи с отсутствием таких полномочий. Кроме того, суд не принимает во внимание довод истца о том, что ответчица обязана внести изменения в технический паспорт всего дома по реконструкции своего помещения, в связи с отсутствием правовых оснований. Суд не принимает во внимание доводы истца том, что проведенные электрический кабель, пожарно-охранная сигнализация в коридоре дома, водопроводные трубы в подвальном помещении дома являются самовольными, общее имущество собственников (подвал и коридор) используются ответчиком без их согласия, как не основанные на законе. В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На основании вышеизложенного суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья № 146 к Алиевой Н.Д. о признании инженерных сетей самовольными, обязании демонтировать инженерные сети оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья Л.Г. Куличкова Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2011 года.