Дело № 2-1162/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

представителя истца: Удальниковой А.В.,

ответчика: Бандура А.М.,

прокурора: Беликова Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Агропромкредит» (Открытое акционерное общество) к Бандура А.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коммерческий банк «Агропромкредит» (Открытое акционерное общество) (далее – Банк) обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Бандура А.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры является ОАО КБ «...». В данной квартире зарегистрированы и проживают Бандура А.М. и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Требование о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено, что нарушает права собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Удальникова А.В. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления.

Ответчик Бандура А.М. в судебном заседании, возражая относительно иска пояснил, что понимает наличие у Банка права требовать его с сыном выселения из квартиры, но поскольку была зима и ему некуда выселяться, он требование Банка о добровольном освобождении квартиры не исполнил. В настоящее время он в случае предоставления Банком иного жилого помещения для проживания готов переселиться или просит отсрочить его выселение на полгода для поиска иного жилья.

Представитель органа опеки и попечительства, привлеченного к участию в деле в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения гражданского дела извещен. (л.д.24)

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Индустриальным районным судом г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества Коммерческий банк «...» в г.Барнауле к Бандура А.М., ФИО6, ФИО7 о досрочном взыскании суммы кредита с причитающимися процентами и обращении взыскания на предмет залога. В том числе, обращено взыскание по долгам ответчиков на квартиру <адрес>. (л.д.13-18)

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель ОАО КБ «Агропромкредит» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – квартиру <адрес>. Право собственности на жилое помещение за Банком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> состоят на регистрационном учете Бандура А.М., и несовершеннолетний сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20,26 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика Бандура А.М. направлено письмо-требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения (л.д.21).

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права основан на положениях ст.11 ЖК Российской Федерации, согласно которым судебная защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, …» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

С учетом того, что спорное жилое помещение являлось предметом залога на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12), решением суда удовлетворено требование Банка об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчика с его несовершеннолетнего сына отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ч.4 ст.31 ЖК Российской Федерации суд лишен возможности решать вопрос о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением, поскольку такая обязанность у суда возникает в случае выселения бывших членов семьи собственника. Иных доказательств, дающих суду возможность обсуждать вопрос о предоставлении отсрочки выселения, ответчиком не представлено и ответчик не лишен такого права в будущем.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика Бандура А.М. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коммерческого банка «Агропромкредит» (Открытое акционерное общество) удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> Бандура А.М., ФИО2.

Выселить Бандура А.М. с несовершеннолетним ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с Бандура А.М. в пользу Коммерческого банка «Агропромкредит» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... коп..

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова