Дело № 2-52/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 марта 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А. при секретаре Созиновой Н.В. с участием ответчика Садуакасовой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Газпромбанк» к Садуакасовой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении, У С Т А Н О В И Л: Истец Открытое акционерное общество «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Садуакасовой Л.А. о взыскании задолженности в размере ... рублей ... копеек, обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей. В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику для приобретения квартиры предоставлен кредит в сумме ... рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под ...% годовых. В обеспечение исполнения обязательств ответчиком в залог предоставлена квартира, расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора ответчиком неоднократно допускались просрочки по погашению задолженности, в связи с чем образовалась задолженность. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, в том числе основной долг ... рублей ... копеек, проценты за пользование кредитом ... рублей ... копеек, пени за просроченные проценты и просроченный основной долг ... рублей ... копейки; выселить ответчика, обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей. Ответчик Садуакасова Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями в части взыскания основного долга и процентов согласилась. Не возражала против удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется заявление. В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требованиях. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается распиской. Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и Садуакасовой Л.А. заключен кредитный договор №, согласно которому последней предоставлен кредит в сумме ... рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой ...% годовых для приобретения квартиры (л.д.36-39). ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Садуакасовой Л.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено ... рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40). Судом установлено, что за время действия кредитного договора Заемщиком допущены неоднократные просрочки погашения кредита и уплаты процентов, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из истории лицевого счета (л.д.8-34, 168-178). Тем самым ответчик нарушил п. п. 3.1.2 условий кредитного договора. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Факт получения денежных средств ответчиками не оспаривался. На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2.1 кредитного договора (л.д.37 оборот) кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течении 1 года. Ответчиком данные обязанности не исполнялись. Задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет: основной долг ... рубля ... копеек, проценты за пользование кредитом ... рублей ... копеек. Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и принимается как правильный. Также истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременный возврат основной суммы долга и уплаты процентов в размере ... рублей ... копейки. Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма пени (неустойки) велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, то, что с ответчиков уже взысканы проценты в размере ... рублей ... копеек, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей и взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца. Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Садуакасовой Л.А. Условиями кредитного договора (п.5.3) предусмотрено, что обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов (л.д.38об.). Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлены. Согласно расчету ответчик систематически нарушает сроки возврата кредита, уплаты процентов, в связи с этим ответчик нарушаются обязательства по договору. Период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства более 5 % от размера оценки предмета залога. В соответствие с п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Поэтому, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно положениям ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика назначено производство судебной строительно-технической экспертизы для выяснения вопроса о том, какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключению эксперта ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет ... рублей. Суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в виде ее рыночной стоимости, установленной заключением эксперта, как наиболее соответствующую интересам истца и ответчика. Также суд учитывает, что данная экспертиза проведена по судебному определению, с учетом всех обстоятельств по делу, заключение составлено ДД.ММ.ГГГГ, является более верным по указанию рыночной стоимости по сравнению со стоимостью квартиры указанной в кредитном договоре. У суда нет оснований сомневаться в заключении экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того истцом заявлены требования о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель ОАО «Газпромбанк» в настоящее время не приобрел заложенное имущество - спорную квартиру, не является ее собственником, поэтому требования о выселении ответчика не подлежат удовлетворению. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчика суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубль ... копеек. А также с ответчиков подлежат взысканию в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Газпромбанк» к Садуакасовой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении удовлетворить частично. Взыскать с Садуакасовой Л.А. в пользу Открытого акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, в том числе основной долг - ... рубля ... копеек, проценты за пользование кредитом - ... рублей ... копеек, пени – ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины ... рубль ... копеек, всего взыскать ... рублей ... копейка. Обратить взыскание на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Садуакасовой Л.А.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей. Взыскать с Садуакасовой Л.А. государственную пошлину в доход местного бюджета ... рублей ... копеек. В остальной части Открытому акционерному обществу «Газпромбанк» в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья М.А. Юрьева Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2011 года. Верно, судья