Дело № 2-952\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 марта 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лапиной Л.Ю. при секретаре Петровой Ю.В., с участием представителя истца Гаврилина Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустовой С.Г. к Администрации города Барнаула, Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение, установил: Истец обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности на пристрой (литер А1) по адресу <адрес>, сохранении жилого дома (литер А) по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь домовладения – 201, 9 кв.м., в том числе жилая – 71, 7 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. В целях повышения уровня комфортности проживания, истцом возведен пристрой (литер А1) и выполнена перепланировка в существующем строении (литер А). перепланировка в жилом доме (литер А), пристрой (литер А1) имеют все признаки самовольной перепланировки и самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на перепланировку и возведение пристроя. Общая площадь домовладения с учетом пристроя (литер А1) составляет 201, 9 кв.м., в том числе жилая 71, 7 кв.м. Пристрой (литер А1) строился на собственные средства, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. Согласно технического заключения ФГУП «...» выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК Российской Федерации в качестве соответчика привлечена администрация г. Барнаула. Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение вопроса и признании права собственности на самовольную постройку оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие их представителя (л.д. 44). Представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о рассмотрении дела, представили письменный отзыв, согласно которого разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 42). Третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на жилой дом, общей площадью 168, 9 кв.м. и земельный участок, площадью 1037 кв.м. по <адрес> зарегистрировано за Шустовой С.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-7). ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «...» по Алтайскому краю провело обследование дома по <адрес>, по результатам которого в выписке из технического паспорта данного жилого помещения, в графе «особые отметки» имеется отметка – самовольная перепланировка, самовольное строительство (литер А1) (л.д. 8-17). Истцом представлено техническое заключение, выполненное ФГУП «...» по Алтайскому краю по результатам перепланировки жилого дома с подвалом и мансардой (литер А) и самовольного строительства пристроя (литер А1) выполнены следующие работы: - возведен пристрой (литер А1), общей плоащадью 30, 9 кв.м.; - в пристрое размещен зимний сад; - в плановом жилом доме с подвалом и мансардой (литер А) произошла перепланировка: По подвалу: - в перегородке между гаражом (поз. 1) и коридором (поз. 2) снято дверное полотно; - в гараже (поз. 1) в наружной стене демонтированы ворота, выполнен въезд в гараж из кирпича толщиной 250 мм. с металлическими воротами; По первому этажу: - в перегородке, отделяющей кухню (поз. 1) от коридора (поз. 3) демонтирован дверной блок; - в перегородке, отделяющей жилую комнату (поз. 2) от коридора (поз. 3) демонтирован дверной блок; - демонтирована перегородка, разделяющая кухню (поз. 1) и жилую комнату (поз. 2), в результате чего образована кухня-столовая (поз. 7); - в наружной стене кухни-столовой (поз. 7) демонтированы оконные блоки с простенком, на месте оконных проемов выполнен дверной проем с дверным блоком; - в перегородке, отделяющей кухню-столовую (поз. 7) от коридора (поз. 8) в образуемом проеме установлен дверной блок; - в кухне-столовой (поз. 7) установлена газовая плита; - в коридоре (поз. 3) демонтирован встроенный шкаф (поз. 4) (л.д. 18-27). Согласно техническому заключению, самовольно выполненная перепланировка в жилом доме с подвалом и мансардой (литер А) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) по <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 18-27). В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Строительство пристроя выполнено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Согласно выписке из технического паспорта, общая площадь дома составляет 201, 9 кв.м., жилая 71, 7 кв.м. (л.д. 8-14). В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации). Вследствие изложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на пристрой литер А1 и о сохранении перепланировки в литер А подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковые требования удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> (литер А) в перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Узаконить перепланировку по адресу :. <адрес> (литер А), в результате которой: В подвале: - в перегородке между гаражом (поз. 1) и коридором (поз. 2) снято дверное полотно; - в гараже (поз. 1) в наружной стене демонтированы ворота, выполнен въезд в гараж из кирпича толщиной 250 мм. с металлическими воротами; На первом этаже: - в перегородке, отделяющей кухню (поз. 1) от коридора (поз. 3) демонтирован дверной блок; - в перегородке, отделяющей жилую комнату (поз. 2) от коридора (поз. 3) демонтирован дверной блок; - демонтирована перегородка, разделяющая кухню (поз. 1) и жилую комнату (поз. 2), в результате чего образована кухня-столовая (поз. 7); - в наружной стене кухни-столовой (поз. 7) демонтированы оконные блоки с простенком, на месте оконных проемов выполнен дверной проем с дверным блоком; - в перегородке, отделяющей кухню-столовую (поз. 7) от коридора (поз. 8) в образуемом проеме установлен дверной блок; - в кухне-столовой (поз. 7) установлена газовая плита; - в коридоре (поз. 3) демонтирован встроенный шкаф (поз. 4) Признать за Шустовой С.Г. право собственности на пристрой (литер А1) по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула. Верно судья Лапина Л.Ю. Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2011 года. На 19.03.2011 года решение в законную силу не вступило Секретарь с\з Ю.В. Петрова