Дело № 2-1040/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

истца: Беспалова П.В.,

прокурора: Беликова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова П.В. к Гутовой О.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Беспалов П.В. обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчице Гутовой О.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении из квартиры <адрес> (далее – спорное жилое помещение) без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска на то, что Гутова О.О. на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время он является собственником спорного жилого помещения, поскольку имущество приобретено им на торгах на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и передано ему по передаточному акту. Ответчик Гутова О.О. и ее несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорном жилом помещении, что ограничивает его права как собственника данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Беспалов П.В. поддержал исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления, дополнительно пояснил, что в газете «...» прочитал объявление о продаже спорной квартиры. Посмотреть квартиру ему не удалось, поскольку там проживали квартиранты Гутовой О.О., но поскольку его устраивали планировка квартиры и цена, он принял участие в торгах. После регистрации права собственности на квартиру, он вновь посетил ее и оставил квартирантам номер телефона для передачи ответчику, чтобы та связалась с ним. По телефону ему позвонила женщина, представившись «Татьяной», которая сказала, что ответчик проживает в <адрес> с сыном, а квартиранты выселять не будут, так как они намерены оспаривать продажу квартиру, в связи с чем он обратился с иском в суд, впоследствии намерен выселять квартирантов ответчицы, установив их данные через участкового инспектора.

Ответчица Гутова О.О. в судебное заседание не явилась. Почтовая корреспонденция, направлявшаяся по месту регистрации: <адрес>, а также по месту фактического проживания по адресу: <адрес>, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». В деле имеется телефонограмма, подтверждающая извещение ответчицы Гутовой О.О. о месте и времени судебного заседания. (л.д.10,12-14)

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что заочным решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Гутовой О.О. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство ...» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... рубля ... копеек, обращено взыскание на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику Гутовой О.О., определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в сумме ... рублей. (л.д.19-21)

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Беспалов П.В. определен победителем торгов. (л.д.15-16).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на квартиру <адрес> (л.д.8). Истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Гутова О.О. и несовершеннолетний ФИО1 (л.д.9).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку спорное жилое помещение было заложено по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, то при разрешении исковых требований истца, суд руководствовался положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (ст.78 Закона).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений Закона обращение взыскания на спорное жилое помещение и регистрация перехода права собственности на данное имущество за истцом являются основаниями для прекращения ответчицей Гутовой О.О. и несовершеннолетнего ФИО1 права пользования данным имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о сохранении права пользования жилым помещением может быть разрешен судом только в случае предъявления иска собственником жилого помещения о выселении к бывшим членам своей семьи, то в данном случае положения жилищного законодательства неприменимы и данный вопрос может быть разрешен в соответствии со ст.434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права основан на положениях ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым судебная защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, …» вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика (ответчиков) с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

С учетом того, что ответчиком заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, приобретение истцом спорного имущества осуществлено в связи с его реализации при исполнении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беспалова П.В. удовлетворить в полном объеме.

Выселить Гутову О.О. и несовершеннолетнего ФИО1 из квартиры <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Гутовой О.О. в пользу Беспалова П.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме по ... рублей ... коп.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Судья Е.Г.Новоселова