Дело № 2-1039/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 марта 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием истца: Полевого Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полевого Е.А. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец Полевой Е.А. обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана указанная квартира и все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство: - объединены жилая комната – помещение поз.5 и кухня – помещение поз.4; - увеличена площадь совмещенного санузла – помещение поз.3 за счет использования площади проектного совмещенного санузла и части площади коридора – прихожей – помещение поз.1. - кухня изолирована от коридора прихожей, планировка помещений кухня-комната открытая, граница функциональных зон между этими помещениями условная; - изменен набор приборов совмещенного санузла – демонтирован умывальник. При обследовании специалистами филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по г.Барнаулу данная перепланировка зафиксирована в техническом паспорте на квартиру. Произведенная перепланировка в квартире не нарушает требований СНиП, в связи с чем истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истец подержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда. Представитель третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание также не явился, извещен надлежаще, в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки. Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему выводу. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира <адрес> и все необходимые документы для оформления на нее права собственности (л.д.4-7,8). Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» в квартире произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 32,70 кв.м. до 32,40 кв.м. (л.д.9,10). В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения /ст.26 Кодекса/. В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Кодекса эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст.29 Кодекса/. Согласно техническому заключению ООО «...» в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - объединены жилая комната – помещение поз.5 и кухня – помещение поз.4; - увеличена площадь совмещенного санузла – помещение поз.3 за счет использования площади проектного совмещенного санузла и части площади коридора – прихожей – помещение поз.1. - кухня изолирована от коридора прихожей, планировка помещений кухня-комната открытая, граница функциональных зон между этими помещениями условная; - изменен набор приборов совмещенного санузла – демонтирован умывальник. Выполненная перепланировка обследуемой квартиры произведена для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов. Строительные конструкции и инженерное оборудование квартиры <адрес> после перепланировки и переустройства помещений находятся в исправном состоянии, эксплуатационнопригодны, действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию – угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Перепланировка и переустройство помещений не ущемила законных прав граждан, проживающих в смежных квартирах (л.д.11-13). Учитывая указанное заключение, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Полевого Е.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения «по факту», выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Барнаульское отделение, дата обследования ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья Е. Г. Новоселова