Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Худойкиной И.В., с участием истца Лепехина О.К. и его представителя Солотовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лепехина О.К. к Администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Лепехин О.К. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Барнаула о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка по указанному адресу, на котором им был построен двухэтажный жилой дом без получения необходимых разрешений. Истец в судебном заседании на иске настаивал по основаниям изложенным в заявлении. Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы доверителя. Представитель ответчика Администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии в п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 ГК Российской Федерации/. В силу ч.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям архитектурно-планировочного задания и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. По правилам пунктов 9.1 и 10.1 Временных правил застройки города Барнаула, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 27.10.2006 г. N 440, разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию выдаются и регистрируются администрацией города в лице комитета по строительству и газификации. Согласно пунктам 3.7 и 3.10 Положения о комитете по строительству и газификации в число основных функций Комитета входят: - рассмотрение заявлений о выдаче разрешений на строительство и прилагаемых документов, проверка наличия и правильности их составления, осмотр объектов и подготовка разрешений на строительство либо отказа в выдаче разрешений на строительство (п. 3.7); - рассмотрение заявлений о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и прилагаемых документов, обеспечение проверки наличия и правильности их оформления, осмотр объектов строительства и подготовка разрешений на ввод объектов в эксплуатацию или отказов в выдаче разрешений с указанием причин (п. 3.10). В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией города Барнаула заключен договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность №, предметом которого является земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 0,0484 га или 484 кв.м. для эксплуатации жилого дома. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий истцом на принадлежащем ему земельном участке за счет собственных средств было осуществлено строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 146,4 кв.м. Строительство жилого дома было осуществлено без получения соответствующего разрешения, следовательно, данная постройка (лит.А с мансардой) согласно п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации является самовольной. Данный факт отражен и в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из технического заключения № Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный объект расположен в соответствие с генеральным планом города Барнаула в административно-территориальных границах Индустриального района в зоне индивидуальной жилой застройки. Участок используется для эксплуатации жилого дома, градостроительных ограничений нет. Градостроительных ограничений по объекту не установлено. Согласно техническому заключению №, выполненному ЗАО Региональный проектный институт «...», по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома <адрес> установлено, что количественное и качественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует требованиям нормативных документов. В соответствие с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП13-102-2003 общее состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома /Лит. А/, оценивается как исправное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречат стандартам, строительным нормам и правилам, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан. Строительство жилого дома завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Таким образом, в ходе рассмотрения дела нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не выявлено. Учитывая, что земельный участок <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, построенный без разрешения двухэтажный жилой дом соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лепехина О.К. удовлетворить. Признать за Лепехиным О.К. право собственности на самовольную постройку – жилой дом <адрес>, общей площадью 146,4 кв.м. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И. А. Любимова Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2011 года.