Дело № 2-885/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

ответчика: Абрамовой О.В.,

прокурора Беликова Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Абрамовой О.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Открытое акционерное общество «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» (далее – ОАО «АЖИК») обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Абрамовой О.В. о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства.

В связи с неисполнением Абрамовой О.В. обязательств по кредитному договору решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание.

Поскольку квартира не была реализована на торгах, истец оставил за собой имущество должника, зарегистрировав право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об освобождении спорного жилого помещения, требования в установленный истцом срок не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дел извещен, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Абрамова О.В. в судебном заседании пояснила, что не оспаривает обоснованность требований истца, но ей необходимо время для поиска жилья.

Представитель третьего лица Управления ФМС России по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в надлежащем порядке, просил рассмотреть гражданское в его отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условий кредитного договора с Абрамовой О.В., ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность и обращено взыскание квартиру <адрес> путем продажи с публичных торгов. (л.д.5-6).

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель ОАО «АЖИК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> состоит на регистрационном учете Абрамова О.В. (л.д.8).

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закона) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. (п.5 ч.2 ст.11 ЖК Российской Федерации).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об освобождении спорного жилого помещения, которые получено Абрамовой О.В. ДД.ММ.ГГГГ, однако осталось без внимания (л.д.9).

С учетом того, что ответчиком заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем Абрамова О.В. подлежит выселению.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» удовлетворить в полном объеме.

Выселить Абрамову О.В. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Абрамовой О.В. в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова