Дело № 2-653/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 февраля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием представителя истца Голуб Д.В., ответчика Гладковой Е.А., третьего лица Соломасовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладкова А.П. к Гладковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Гладковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... коп., обращении взыскания на квартиру <адрес>, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, взыскании государственной пошлины в размере ... рубля ... коп.. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО и ответчиком заключен ипотечный кредитный договор, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, а ответчик обязался возвратить сумму кредита и оплатить проценты из расчета ...% годовых. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору, ответчик предоставила Банку в залог вышеуказанную квартиру. Обязанности по внесению ежемесячных платежей ответчиком производились ненадлежащим образом, в связи с чем, Банком неоднократно выставлялись требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование им и неустойки. ДД.ММ.ГГГГ истцом в счет погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору у ответчика внесен в Банк платеж в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Банком заключен договор уступки права требований по указанному кредитному договору, в соответствии с которым он принял на себя право требования от ответчика исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма требования, переданного по договору цессии составляет ... рублей ... коп.. На основании договора цессии истец произвел Банку оплату в указанной сумме. До настоящего времени задолженность перед истцом по кредитному договору не погашена. В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Третье лицо Соломасова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО (далее – Банк) и Гладковой Е.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого, ответчику предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме ... рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой ...% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Пункт 3.2. кредитного договора устанавливает, что выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика. Кредит в размере ... рублей перечислен на счет продавца объекта недвижимости, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, погашение кредита заемщиком производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В силу ст.2 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона ответчик приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Запись об ипотеке в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. На основании п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации и п.5.2.5. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору. Согласно требования о возврате суммы кредита и процентов за пользование им и уплате неустойки, обязанность по кредитному договору ответчик исполняла ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Гладковым А.П. заключен договор уступки права требования (цессии) №, по условиями которого истец принял на себя право требования от ответчика исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму ... рублей ... коп., и право обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 384 ГК Российской Федерации устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчику направлялось уведомление о заключении договора цессии и требования произвести оплату долга, однако корреспонденцию ответчик получать отказалась, что не оспаривалось ею в судебном заседании. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом подготовлен расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копеек, в том числе: просроченный кредит ... рубля ... коп., просроченные проценты ... рублей ... коп., неустойка за просроченные проценты ... рублей ... коп.. Представленный суду расчет проверен и принимается как верный, каких-либо возражений относительно расчета ответчиком не предоставлено. В силу ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию. Согласно ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК Российской Федерации, не установлены. В соответствии со ст.348 ГК Российской Федерации, условиями кредитного договора, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В судебном заседании стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей. Кроме того, в счет исполнения обязательств ответчика перед Банком, ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата кредита в размере ... рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером. В силу п. 1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Для возникновения обязательств, предусмотренных ст.1102 ГК Российской Федерации, необходимо, чтобы обогащение одного лица произошло за счет другого, во-первых, и чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующим их отпадении, во-вторых. При этом не имеет значения, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. В силу ст.173 ГПК Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК Российской Федерации. В силу ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Гладкова А.П. к Гладковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Гладковой Е.А. в пользу Гладкова А.П. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек, сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, в счет оплаты государственной пошлины ... рублей, а всего ... рубля ... копеек. Обратить взыскание на квартиру №, находящуюся по адресу <адрес>, принадлежащую по праву собственности Гладковой Е.А.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Верно, судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2011 года