Дело № 2-756/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Довиденко Е.А.

При секретаре Бутаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Индустриального района г.Барнаула в интересах Гончаренко В.И. к ТСЖ «Ромашка», Кудлинскас М.Ю. о признании недействительными пункта 2 решения правления ТСЖ «Ромашка» (протокол ДД.ММ.ГГГГ №) и договора о предоставлении помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ромашка» и Кудлинскас М.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Индустриального района г.Барнаула обратился в суд в интересах Гончаренко В.И. к ТСЖ «Ромашка», Кудлинскас М.Ю. о признании недействительными пункта 2 решения правления ТСЖ «Ромашка» (протокол ДД.ММ.ГГГГ №) и договора о предоставлении помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ромашка» и Кудлинскас М.Ю.

В обоснование заявленных требований указал, что Гончаренко В.И. является собственником жилого помещения по <адрес>. В результате проведенной проверки по факту обращения Гончаренко В.И. на незаконные действия председателя правления ТСЖ «Ромашка» было установлено, что нежилое помещение под номером № в жилом многоквартирном доме по <адрес> предоставлено ТСЖ в нарушение норм действующего законодательства Кудлинскас М.Ю. Разрешение проживать ответчику в указанном помещении дано правлением ТСЖ «Ромашка» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Проживание ответчика было оформлено договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который, поскольку ТСЖ не вправе было самостоятельно распоряжаться вышеуказанным помещением, является недействительным.

В судебном заседании истец, процессуальный истец просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Ромашка» Лисенкова Г.И. возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что по вопросу предоставления спорного помещения было проведено заочное голосования собственников жилья, на котором было принято решение об утверждении вышеуказанного решения Правления.

Ответчик Кудлинскас М.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 Жилищного Российской Федерации, в которой также указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи и так далее.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц ( п.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственниками дом по <адрес> выбран способ объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в виде Товарищества собственников жилья «Ромашка», которое действует на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу ТСЖ «Ромашка» товарищество является некоммерческой организацией объединяющей домовладельцев – собственников помещений в кондоминиуме, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу положений п.2.1. вышеуказанного устава Гончаренко В.И. как собственник квартиры <адрес> является членом вышеуказанного товарищества, которое в силу п.2.3. Устава возникает с момента регистрации товарищества в установленном порядке, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство 22 № л.д. 12).

Протоколом собрания правления № от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии 7 членов правления ТСЖ «Ромашка» принято решение о разрешении Кундлинскас М.Ю. с сыном заселиться в комнату <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ромашка» в лице председателя правления Лисенковой Г.И. с ответчиком Кулинскас М.Ю. был заключен договор о предоставлении в возмездное пользование спорного помещения (л.д. 18).

В соответствии с положениями Устава членам товарищества на праве долевой собственности принадлежит общее имущество, в том числе и служебные жилые помещения, которые могут быть переданы в пользованию только по решению общего собрания членов товарищества ( п.3.1,3.4,3.7.).

При рассмотрении дела установлено, что на момент сдачи дома в эксплуатацию вышеуказанное помещение являлось нежилым(колясочная), что признается сторонами и подтверждается техпаспортом. Доказательств перевода его в жилое, предоставление кому либо на законном основании во владение или пользование не имеется. В настоящее время сведения о назначении спорного помещения отсутствуют. Сторонами признается, что спорное помещение (указана разная нумерация №,№(в протоколе Правления),№) является общим имуществом ТСЖ.

В обоснование законности принятого решения представителем ответчика ТСЖ Ромашка представлены результаты голосования членов ТСЖ об утверждении решения правления ТСЖ «Ромашка» от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче комнаты № в наем Кудлинскас М.Ю. с оплатой ... рублей в месяц.

Между тем, поскольку в силу законодательства предоставление в пользование общего имущества может быть осуществлено только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, решение по вопросу утверждения решения правления от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством в обоснование законности предоставления помещения, поскольку члены правления не наделены полномочиями по предоставлению в пользование общего имущества.

Учитывая вышеизложенное пункт 2 решения правления ТСЖ «Ромашка» (протокол ДД.ММ.ГГГГ №) и договор о предоставлении помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ромашка» и Кудлинскас М.Ю. являются недействительными с момента их вынесения и заключения соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительными пункт 2 решения правления ТСЖ «Ромашка» (протокол ДД.ММ.ГГГГ №) и договор о предоставлении помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ромашка» и Кудлинскас М.Ю..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течении 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Довиденко