Дело № 2-802/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 марта 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лапиной Л.Ю., при секретаре Петровой Ю.В., с участием представителя истцов Качуриной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чагиной О.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Чагиной Т.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище №42», Администрации Индустриального района г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений в Алтайском крае о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно представленного технического заключения в результате, общая площадь квартиры составляет 34, 1 кв.м., из них жилая 15, 2 кв.м., признании за Чагиной Т.С. и ее несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чагиной О.С. и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1 право общей долевой собственности по 1\4 доли за каждым на указанную квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что семья истцов проживает в доме <адрес> длительное время. ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор социального найма. Истцы постоянно проживают в указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, принимают участие в облагораживании мест общего пользования, данное жилье является единственным. ДД.ММ.ГГГГ с указанного дома снят статус общежития и присвоен статус малосемейного дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы предпринимали попытки оформить квартиру в собственность, однако положительного ответа не получили, полагают, что нарушено их право на приватизацию. Кроме того, в период проживания в указанной квартире истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой квартира разделена на 2 жилых помещения, в том числе квартиру №, которая приобрела статус однокомнатной. Для выполнения данного переустройства получено согласие владельца квартиры этажом ниже. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 40 ГПК Российской Федерации Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Администрация Индустриального района г. Барнаула, определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ – Главное управление имущественных отношений в Алтайском крае привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 43 ГПК Российской Федерации Чагина Е.С., Чернов Е.Н., Гурьева М. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования. Истцы в судебное заседание не явились, извещен надлежаще о рассмотрении дела. Представитель истцов в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме. Представитель ответчика ГОУ НПО «Профессиональное училище № 42» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили письменный отзыв, в котором разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 70-71). Представитель ответчика Администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили письменный отзыв, в котором разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят исключить их из числа ответчиков и дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 38). Представитель ответчика Главного управления имущественных отношений в Алтайском крае в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменный отзыв, в котором разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. ________). Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.2,6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, оперативное управление которых передан жилищный фонд. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. (ст.8 Закона). Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. (ст.4 Закона). Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном Чагиной Т.С., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 31). ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью Чагиной О.С. (л.д. 32). Чагина Т.С., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чагина О.С., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чагина Е.С. проживают в жилом помещении <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ Чагиной Т.С., Чагиной О.С. поданы заявления в ГОУ НПО «Профессиональное училище № 42», в которых они просят заключить с ними договор о передаче жилья в собственность по праву приватизации на комнату <адрес> (л.д. 33-34). ДД.ММ.ГГГГ с истцами ГОУ НПО «Профессиональное Училище №42» заключен договор социального найма на жилое помещение № (л.д.7-8). ДД.ММ.ГГГГ Чагиной Е.С. подано заявление, удостоверенное нотариусом г. Москва ФИО8 о том, что она свое право на приватизацию квартиры <адрес> реализовывать не будет (л.д. 10). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением статуса общежития – перевод в жилой дом комната № перенумерована в квартиру <адрес> (л.д. 8). В ходе рассмотрения дела представлено заявление от Чагиной Е.С. о том, что свое право на приватизацию квартиры <адрес> реализовывать не будет (л.д. 54). Жилой дом, расположенное по адресу <адрес> является объектом федеральной собственности и находится в оперативном управлении ГОУ НПО «Профессиональное училище №42» (л.д.66). На основании постановления администрации г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Индустриального района г.Барнаула №79 от ДД.ММ.ГГГГ с жилых помещений, расположенных в доме по <адрес> снят статус общежития с переводом в жилой дом для малосемейных (л.д. 57, 58). Таким образом, принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по <адрес> является объектом государственного жилищного фонда и не входит в перечень, не подлежащих приватизации, то при соблюдении определенных условий данное жилое помещение может быть передано в собственность гражданам в порядке реализации Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ». То обстоятельство, что в настоящее время решается вопрос о передаче жилого дома по <адрес> из федеральной собственности в муниципальную (л.д. 64) само по себе не влечет изменения прав граждан, проживающих в жилом доме на приобретение, занимаемых ими жилых помещений в собственность и не является основанием для приостановления приватизации жилых помещений. Причиной длительного решения вопроса о передаче дома по <адрес> в муниципальную собственность является то обстоятельство, что нанимателями жилых помещений произведены многочисленные самовольные перепланировки и переустройство. До настоящего времени спорное жилое помещение находится в федеральной собственности и в оперативном управлении учебного учреждения. Поскольку истцы занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма, ранее жилые помещения в собственность в порядке приватизации не приобретали, следовательно, вправе претендовать на приобретение жилья в общую собственность с определением долей (ст.245 ГК Российской Федерации). Частью 1 ст.245 ГК Российской Федерации предусмотрено, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Истцы просят признать за ними по ... доли в праве собственности на квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Филиал ФГУП «...» по Алтайскому краю Барнаульский отдел провело обследование квартиры <адрес>, по результатам которого в выписке из технического паспорта данного жилого помещения, в графе «особые отметки» имеется отметка – самовольная перепланировка, самовольное переустройство (л.д. 13-17). В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ). В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК Российской Федерации эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК Российской Федерации). Истцами представлено техническое заключение ФГУП «...» по результатам освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <адрес> после выполненных перепланировки и переустройства в квартире выполнены следующие работы: - в коридоре поз.1 выполнена кирпичная перегородка, разделяющая квартиру на два жилых помещения; - в душевой поз. 3 демонтирован поддон; - демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие душевую поз. 3 от коридора поз. 1; - демонтированы встроенные шкафы поз. 4 и поз. 7; - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз. 5, граница жилой комнаты определена условно; - демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 6; - выполнена перегородка (из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу) с дверным блоком, разделяющая образованный совмещенный санузел поз. 7 и коридор поз. 1; - в совмещенном санузле поз. 7 установлены ванна, раковина, унитаз; - в жилой комнате поз. 6 установлены раковина и электрическая плита, в результате чего образована кухня поз. 6; - выполнена гипсокартонная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 6; - выполнены встроенные шкафы поз. 2, поз. 3, поз. 4. В результате перепланировки и переустройства квартира разделена на две отдельные квартиры, в том числе на квартиру №, которая приобрела статус однокомнатной квартиры. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 34,1 кв.м., в том числе жилая 15, 2 кв.м. Согласно вышеуказанному заключению следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушающим права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 18-30). Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены в соответствии со ст. 43 ГПК Российской Федерации Чернов Е.Н., проживающий квартире № и Гурьева М., проживающая в квартире <адрес>, которые не возражают против удовлетворения исковых требований. Истцами представлено заявление Чернова Е.Н. в котором он не возражает против перепланировки (л.д. 37). Суд полагает, что требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья. На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Чагиной О.С., ФИО1, Чагиной Т.С., ФИО2 право собственности по ... доли за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Узаконить перепланировку в квартире <адрес>, в результате которой: - в коридоре поз.1 выполнена кирпичная перегородка, разделяющая квартиру на два жилых помещения; - в душевой поз. 3 демонтирован поддон; - демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие душевую поз. 3 от коридора поз. 1; - демонтированы встроенные шкафы поз. 4 и поз. 7; - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз. 5, граница жилой комнаты определена условно; - демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 6; - выполнена перегородка (из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу) с дверным блоком, разделяющая образованный совмещенный санузел поз. 7 и коридор поз. 1; - в совмещенном санузле поз. 7 установлены ванна, раковина, унитаз; - в жилой комнате поз. 6 установлены раковина и электрическая плита, в результате чего образована кухня поз. 6; - выполнена гипсокартонная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 6; - выполнены встроенные шкафы поз. 2, поз. 3, поз. 4. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок со дня вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2011 года. На 22.03.2011 года решение в законную силу не вступило Секретарь с\з Ю.В. Петрова