Дело № 2-1158/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием: истицы: Чулюковой Е.И., ответчика: Нау Е.А., прокурора: Беликова Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулюковой Е.И. к Нау Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Истица Чулюкова Е.И. обратилась в суд с иском к Нау Е.А. и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска истицей указано на то, что в соответствии с договором купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирована и проживает бывший собственник жилого помещения. В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ, получив свидетельство о государственной регистрации права, они обратились к ответчице с просьбой добровольно выселиться из квартиры, которая пообещала это сделать ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ ответчик позвонила ее сыну и сказала, что выселяться не будет. Ответчик Нау Е.А. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что, в спорной квартире она проживает с малолетней дочерью и выселяться ей некуда из квартиры. Она согласна государству платить денежные средства за найм этого жилого помещения, что предусмотрено законом, но выселяться не намерена. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. Ст.35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 ЖК Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона. В силу ст. 304 ГК Российской Федерации истица, как собственник спорного жилого помещения, право собственности которой никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. В судебном заседании установлено, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Hay Е.А., ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Hay Е.А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Чулюковой Е.И. и ТУ Росимущества в Алтайском крае заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Чулюковой Е.И. на квартиру <адрес> (л.д.10). Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Нау Е.А. и несовершеннолетняя ФИО2 (л.д.16,20) В силу положений ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Поскольку спорное жилое помещение было заложено по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, то при разрешении исковых требований истца, суд руководствовался положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона). Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (ст.78 Закона). Таким образом, в силу вышеприведенных положений Закона обращение взыскания на спорное жилое помещение и регистрация перехода права собственности на данное имущество за истцом являются основаниями для прекращения ответчицей Нау Е.А. и несовершеннолетней ФИО2 права пользования данным имуществом. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. С учетом того, что ответчиком заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование кредитной организации об обращении взыскания на данное имущество, истец приобрел жилое помещение и зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Нау Е.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме ... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Чулюковой Е.И. удовлетворить в полном объеме. Выселить Нау Е.А. и несовершеннолетнюю ФИО2 из квартиры <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Взыскать с Нау Е.А. в пользу Чулюковой Е.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... коп. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения. Судья Е.Г.Новоселова