Дело № 2-927/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 марта 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лапиной Л.Ю. при секретаре Петровой Ю.В., с участием представителя истца Ремезовой Н.В., представителя ответчика ОАО «АИЖК» - Лисецкого Р.Е., представителя ответчика Третьякова А.И. – Пахомова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой О.С. к Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Коммерческому банку «Европейский трастовый банк», Третьякову А.И., Третьяковой Т.Д. об изменении условий кредитного договора, взыскании суммы, у с т а н о в и л: Истец обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула к Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Коммерческому банку «Европейский трастовый банк», Третьякову А.И. о закреплении за Третьяковым А.И. право собственности на квартиру по адресу <адрес> с переводом на него обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обязании КБ «Европейский трастовый банк» и ОАО «АИЖК» изменить условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, исключив Третьякову О.С. из числа созаемщиков, взыскании с Третьякова А.И. суммы в размере ... руб. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ответчиком Третьяковым А.И., от брака имеют дочь Елизавету, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брачные отношения не сложились и ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. После расторжения брака ребенок остался проживать с истцом. В период брака истцом и ответчиком Третьяковым А.И. приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с обременением ее ипотекой в силу закона. Квартира приобретена и оформлена в общую совместную собственность истца и ответчика Третьякова А.И.. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор между КБ «Европейский трастовый банк» с одной стороны и Третьяковой О.С., Третьяковым А.И., Третьяковой Т.Д. -с другой, для приобретения указанной квартиры. Решением Индустриального районного суда г. от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования спорной квартирой, за истцом и несовершеннолетней Елизаветой закреплено жилое помещение, площадью 17, 6 кв.м., за ответчиком комнату – 10, 3 кв.м., признан общим долг супругов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и разделен в равных долях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Судом признано также по ... доли в праве собственности на квартиру за истцом и ответчиком Третьяковым. Решение вступило в законную силу. Ответчик Третьяков А.И. ДД.ММ.ГГГГ предложил истице выкупить у нее принадлежащую ей долю квартиры, между сторонами достигнуто предварительное соглашение о продаже доли жилого помещения. До настоящего времени ответчик Третьяков А.И. не выплатил денежных средств за долю в квартире, принадлежащую истице. Истица не желает в дальнейшем пользоваться указанной квартирой и согласна на то, чтобы она принадлежала на праве собственности ответчику Третьякову А.И. с переводом на ответчика обязательств истца по кредитному договору. До обращения в суд истец обращалась к залогодержателю с предложением об изменении кредитного договора и изменении состава должников, но ей ответили отказом. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 40 ГПК Российской Федерации Третьякова Т.Д. (как солидарный заемщик по кредитному договору ) привлечена к участию в деле в качестве соответчика. В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что истец в квартире <адрес> проживать не собирается, поскольку в этом ей препятствует ответчик Третьяков А.И. Также истец не намерена оплачивать долг по кредитному договору. Представитель ответчика ОАО «АИЖК» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменный отзыв на иск (л.д. 50-52), пояснил, что истец, ответчики Третьякова Т.Д. и Третьяков А.И. являются солидарными заемщиками по кредитному договору. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью, в ином случае будет нарушение прав кредитора. Представитель ответчика Третьякова А.И. – Пахомов С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Представил письменный отзыв (л.д. 55), пояснил, что перевод должником своего долга на другое лицо должен быть совершен в письменной форме с согласия кредитора. Также в данном случае нет существенных нарушений условий договора, поэтому он не может быть изменен или расторгнут. Ответчик Третьякова Т.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель ответчика ЗАО «КБ «Европейский трастовый банк» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменный отзыв (л.д. 60), согласно которому просят исключить их из числа ответчиков и отсутствием заинтересованности в данном деле. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Третьякову А.И., Третьяковой О.С., Третьяковой Т.Д. – ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев на приобретение в общую совместную собственность Третьяковой О.С. и Третьякова А.И. квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью ... (л.д. 6-16). В соответствии с п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения. Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Третьяковой О.С. и Третьяковым А.И. Права по Закладной переданы от ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» к ООО «...», законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК», что подтверждается записью в закладной (л.д. ___). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Третьяковой О.С. к Третьякову А.И. частично. За Третьяковым А.И., Третьяковой О.С. признано по 1\2 доли в праве собственности на квартиру <адрес> за каждым, определен порядок пользования указанной квартирой. Встречные исковые требования Третьякова А.И. к Третьяковой О.С. удовлетворены частично. Признан общим долгом супругов Третьякова А.И. и Третьяковой О.С. и разделены в равных долях обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. ... коп. (л.д. 17-25). Решение вступило в законную силу (л.д. 26-30). Истец указывает на основание для изменения кредитного договора то, что она не намерена пользоваться данной квартирой, ответчик Третьяков А.И. препятствует ей в этом. Она не желает платить по кредитному договору, не имеет материальной возможности. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.(статья 450 ГК Российской Федерации) Основанием для изменения и расторжения договора могут быть также - Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.(ст. 451) ОАО «АИЖК» в ответ на обращение Третьяковой О.С. ДД.ММ.ГГГГ выразил возражение против отчуждения предмета ипотеки и (или) изменения состава должников по Закладной до полного исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) Свою позицию ОАО «АИЖК» поддержал и в судебном заседании, возражая против изменения договора Третьяков А.И. не согласен на возникновение у него права собственности на ... долю в квартире, принадлежащую истцу. Третьякова О.С., Третьякова Т.Д. и Третьяков А.И. являются солидарными заемщиками по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 323 ГК Российской Федерации кредитор вправе требовать исполнения обязанности как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - задолженность составляет ... руб. ... коп.. В силу ст. 391 ГК Российской Федерации Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Истцом не представлено доказательств наличия существенных нарушений договора либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Третьяковой О.С. оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула. Судья Л.Ю. Лапина Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2011 года.