Дело № 2-1028/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Барнаул 28 марта 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А., при секретаре Созиновой Н.В., с участием представителя истца Винтер Е.В. ответчика Поцелуева В.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Поцелуеву В.Ю. о применении последствий ничтожности сделки, установил: Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее – ГУ имущественных отношений АК) обратилось в суд с иском к Поцелуеву В.Ю. о применении последствий недействительности договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании ответчика вернуть ГУ имущественных отношений АК земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ имущественных отношений АК и Поцелуевым В.Ю. на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который прошел регистрацию в Управлении Росреестра по АК. Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным распоряжение ГУ имущественных отношений АК от ДД.ММ.ГГГГ №. На ГУ имущественных отношений АК возложена обязанность рассмотреть заявление ФИО1 в соответствии с действующим законодательством. В мотивировочной части решения указано на ничтожность договора аренды, заключенного с ответчиком, однако, решение о применении последствий недействительности сделки не вынесено, в связи с чем ГУ имущественных отношений АК не имеет возможности обратиться к третьему лицу с заявлением о прекращении записи об аренде на спорный земельный участок. В судебном заседании представитель истца Винтер Е.В. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Поцелуев В.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между ГУ имущественных отношений АК и Поцелуевым В.Ю. заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1961 кв.м, расположенного в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12). Договор зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по АК (л.д.9). Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным распоряжение ГУ имущественных отношений АК от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Поцелуеву В.Ю. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду земельного участка по адресу: <адрес>. На ГУ имущественных отношений АК возложена обязанность рассмотреть заявление ФИО1 в соответствии с действующим законодательством (л.д.13-16). В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В решении суда указано, что в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка является ничтожным как не соответствующий требованиям закона, так как распоряжение, на основании которого заключен данный договор аренды, признано незаконным. Согласно со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ГУ имущественных отношений АК и Поцелуевым В.Ю. является ничтожным, Поцелуев В.Ю. обязан вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В связи с чем, исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Поцелуеву В.Ю. о применении последствий ничтожности сделки удовлетворить. Применить последствия недействительности договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать Поцелуева В.Ю. вернуть Главному управлению имущественных отношений Алтайского края земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья: М.А. Юрьева Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2011 года. Верно, судья