Дело № 2-1036/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2011 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Довиденко Е.А.,

при секретаре Бутаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Прокопенко С.Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Прокопенко С.Г. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, из которых, по договору:

№ в размере ... рублей, в том числе по арендной плате в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

№ № в размере ... рублей, в том числе по арендной плате - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени - ... рублей,

№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени - ... рублей

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по указанным договорам аренды Прокопенко С.Г. арендует земельные участки по <адрес> для строительства усадебного дома сроком на 3 года. Договоры прошли государственную регистрацию, переданы ответчику, который обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом, однако в нарушение условий договора допускает просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в материалах дела имеется расписка о вручении ответчику судебной повестки, а также телефонограмма об извещении о судебном заседании.

В соответствии со ст.ст. 35,167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, полагая их надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Барнаула и Прокопенко С.Г. заключены договоры №, №, №, № аренды земельных участков, согласно которым ответчику в аренду предоставлены земельные участки из земель поселений в г. Барнауле по адресам: <адрес> площадью 0,102 га, <адрес> площадью 0,1089 га, <адрес> площадью 0,1089 га, <адрес> площадью 0,1088 га, предназначенные для строительства усадебных жилых домов.

Согласно пункту 2.1 Договоры заключены сроком на 3 года.

Договоры прошли государственную регистрацию, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору аренды земельного участка по <адрес> погашена регистрационная запись об аренде ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18), земельного участка по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), земельного участкам по ул. <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33), земельного участка по <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В силу ст. 608 ГК Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации, п.п.2.4 и 4.4. Договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Договорами в п.2.2. установлено, что арендная плата и срок действия договора исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

Также договорами на момент заключения был определен размер арендной платы за земельный участок в год, установленный по результатам аукциона в размере ... рублей по <адрес>, в размере ... рублей - по <адрес>, в размере ... рублей - по <адрес>, в размере ... - по <адрес> ( п.2.5. Договоров).

В нарушение условий договора ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами и не оспорено ответчиком.

В связи с неисполнением принятых обязательств по договорам аренды истцом ответчику были направлены предупреждения о погашении долга по арендной плате.

Согласно п.1 ст.424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

Истцом представлены расчеты, в соответствии с которыми задолженность Прокопенко С.Г. составляет:

по договору аренды земельного участка по <адрес> № - ... рублей, в том числе по арендной плате - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11),

по договору аренды земельного участка по <адрес> № ... рублей, в том числе по арендной плате - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19),

по договору аренды земельного участка по <адрес> а № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени - ... рублей(л.д.____),

по договору аренды земельного участка по <адрес> № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени в размере ... рублей(л.д._____).

Расчеты судом проверены, соответствуют условиям договоров и принимаются как правильные.

Согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд полагает, что предъявленная истцом к взысканию с ответчиков сумма пени (неустойки) соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере ... рублей (...+...+...+...).

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета с Прокопенко С.Г. государственную пошлину в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с Прокопенко С.Г. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате и пени в размере ... рублей, в доход местного бюджета – городского округа г.Барнаула госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Е.А. Довиденко