Дело № 2-267/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 марта 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Арбачаковой А.В. при секретаре Сафиуллиной А.В. с участием истца Горячева Я.А., его представителя Котик Ю.С. представителя ответчика Управления Росреестра по АК Мокина И.Я., представителя ответчика Решетняк К.М. – Саламадина А.В., представившего ордер № и удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева Я.А. к Решетняк К.М., Решетняк Л.В. о выселении, по иску Решетняк Л.В. к Решетняк К.М., Горячеву Я.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Горячев Я.А. обратился в суд с иском к Решетняк К.М., Решетняк Л.В. о выселении из квартиры <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики из квартиры не выселились. Решетняк Л.В. обратилась в суд со встречным иском к Решетняк К.М., Горячеву Я.А. и Управлению Росреестра по АК о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> недействительным и применении последствий недействительности сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение. В обоснование заявленных требований указывает, что спорная квартира приобретена ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме нее в квартире прописан ее сын – Решетняк К.М., который в ДД.ММ.ГГГГ убедил ее переоформить спорную квартиру на него для получения ссуды в ломбарде, принадлежащем Горячеву Я.А. и предоставления в залог спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по АК зарегистрирован договор купли-продажи спорной квартиры заключенный Решетняк Л.В. и Решетняк К.М., по которому право собственности на спорную квартиру перешло к Решетняк К.М. ДД.ММ.ГГГГ Решетняк К.М. под залог спорной квартиры получил в ломбарде Горячева Я.А. ссуду в размере ... рублей сроком на 6 месяцев под ... % в месяц от суммы займа. Залог квартиры Горячев Я.А. настоял заключить в форме договора купли-продажи, зарегистрировав его в Управлении и Росреестра по АК. Считает, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, совершенной для заключения договора займа, выполнение которого обеспечено залогом. Определениями Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Решетняк Л.В. к Решетняк К.М., Горячеву Я.А. и Управлению Росреестра по АК о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки; по иску Горячева Я.А. к Решетняк Л.В., Решетняк К.М. о выселении в части требования к Решетняк Л.В. прекращено в связи с отказом истцов от иска. В судебное заседание ответчики Решетняк К.М., Решетняк Л.В., ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания ответчик Решетняк Л.В., ее представитель извещены надлежаще, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено, доказательств уважительных причин неявки не предоставлено. Ответчик Решетняк К.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался неоднократно путем направления повесток почтой, согласно постановлению следователя отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории, обслуживаемой отделами милиции № и № СУ при УВД по г.Барнаулу от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен в розыск. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика Решетняк К.М., назначен адвокат. Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в части выселения Решетняк К.М. по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Решетняк К.М.- Саламадин А.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю разрешение заявленных требований о выселении оставил на усмотрение суда. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Горячеву Я.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Решетняк К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Решетняк Л.В., ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лица, зарегистрированные в квартире по адресу: <адрес>, обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку судом установлено, что Решетняк К.М. утратил право пользования спорным жилым помещением, согласие собственника на проживание Решетняк К.М. в спорной квартире отсутствует, суд приходит к выводу о необходимости выселить Решетняк К.М. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Решетняк К.М. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в размере ... рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Горячева Я.А. к Решетняку К.М. удовлетворить. Выселить Решетняка К.М. из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Решетняка К.М. в пользу Горячева Я.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Арбачакова Мотивированное решение принято 07.03.2011