Дело № 2-1150/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 апреля 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Худойкиной И.В., с участием прокурора Дудко Т.А., представителя истца Ширяевой Я.Н., ответчика Монастырной Ю.Я., представителя ответчика Филатова О.Г. Машенкина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Филатову О.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Монастырной Ю.Я. о выселении, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «АИЖК» обратилось с иском к ответчикам, в котором просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного <адрес>, принадлежащего Агентству на праве собственности, и взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере ... рублей, мотивируя требования тем, что является собственником спорного жилого помещения, ответчики утратили право пользования жилым помещением, но добровольно из него не выселяются. Представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру было обращено взыскание, однако квартира не была реализована с публичных торгов и передана истцу, право собственности которого на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Алтайскому краю; ответчики утратили право пользования квартирой, но проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем, чем нарушают права истца. Ответчик Монастырная Ю.Я. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что у нее несовершеннолетний ребенок, и просила предоставить отсрочку в выселении до конца учебного года. Ответчик Филатов О.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судебной повесткой, направленной по месту его регистрации заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу», в связи с чем, для представления интересов ответчика судом в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации назначен в качестве представителя ответчика адвокат Машенкин С.В., который возражал против удовлетворения иска. Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив письменные материалы дела, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.30 ЖК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчики были вселены и зарегистрированы в спорной квартире, поскольку приобретали ее в ипотеку. Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана солидарно задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы Монастырная Ю.Я., Филатов О.Г. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено предписание об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, полученное ответчиком Монастырной Ю.Я. ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца о выселении ответчиками не выполнено, что подтверждается актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Заявленные требования истец обосновывает ст. 35 ЖК Российской Федерации, согласно которой собственник вправе требовать выселения гражданина в случае прекращения его права пользования жилым помещением. В соответствие с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Ответчик Монастырная Ю.Я. и представитель ответчика Машенкин С.В. просили сохранить право пользования спорным жилым помещением до конца учебного года, поскольку иное жилье для проживания ответчицей не найдено. Частью 4 статьи 34 ЖК Российской Федерации предусмотрена возможность на основании решения суда сохранения на определенный срок права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. Указанная норма права распространяется только на бывших членов семьи собственника, а ответчики Монастырная Ю.Я., Филатов О.Г. и ФИО1 не являются членами семьи собственника спорного помещения – истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», следовательно, отсутствуют правовые основания для применения положений ст. 34 ЖК Российской Федерации и предоставления отсрочки при вынесении судебного решения. К правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиками применима статья 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. С учетом указанных правовых норм и исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков Монастырной Ю.Я. и Филатова О.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере ... рублей - по ... рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Выселить Филатова О.Г., ФИО1 и Монастырную Ю.Я. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Филатова О.Г. и Монастырной Ю.Я. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины по ... рублей с каждого. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И.А.Любимова Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2011 года.