Дело № 2-1195/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

представителя истца: Ширяевой Я.Н.,

ответчиков: Мутыгуллиной З,П., Очилова Ш.Р.

прокурора: Дудко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мутыгуллиной З.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Очилову Ш.Р. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Открытое акционерное общество ««Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК») обратилось в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Мутыгуллиной З.П., Очилову Ш.Р., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска указал на то, что в связи с неисполнением Мутыгуллиной (Муляр) З.П. обязательств по кредитному договору решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обращено взыскание.

Указанная квартира не была реализована с торгов, истец оставил за собой имущество должника Мутыгуллиной З.П., зарегистрировав право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование об освобождении спорного жилого помещения, которое в установленный истцом срок не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Ширяева Я.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на нарушения прав истца, изложенные в тексте искового заявления.

Ответчик Мутыгуллина З.П. (Муляр) в судебном заседании пояснила, что с иском согласна, но в настоящее время ей некуда выселиться. В квартире проживает она и ее дочь ФИО1, Очилов Ш.Р. в квартире не проживает. Фамилию Муляр она сменила в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Очилов Ш.Р. в судебном заседании пояснил, что он в квартире не проживает, но остается стоять на регистрационном учете.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в связи с неисполнением условий кредитного договора обращено взыскание по долгам Муляр З.П. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру <адрес>. (л.д.5-6).

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель ОАО «АИЖК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировав право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> состоят на регистрационном учете Мутыгуллина З.П., Очилов Ш.Р. и несовершеннолетняя ФИО1, родителями которой являются ответчики. (л.д.8,21-22). Из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что в квартире зарегистрированы и проживают Мутыгуллина З.П., Очилов Ш.Р. и ФИО1 (л.д.8,11).

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закона) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. (п.5 ч.2 ст.11 ЖК Российской Федерации).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении спорного жилого помещения, которое получено Мутыгуллиной З.П. ДД.ММ.ГГГГ, однако осталось без внимания (л.д.9, 10).

С учетом того, что ответчиком Мутыгуллиной (Муляр) З.П. заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчики продолжают проживать (стоять на регистрационном учете) в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем Мутыгуллина З.П., Очилов Ш.Р. и ФИО1 подлежат выселению.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков Мутыгуллиной З.П. и Очилова Ш.Р. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме по ... рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в полном объеме.

Выселить Мутыгуллину З.П., Очилова Ш.Р., ФИО1 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мутыгуллиной З.П., Очилова Ш.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по ... рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова