Дело № 2-1018/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Барнаул 01 апреля 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре Францевой Е.В., с участием представителя истца Бехтер О.С., ответчика Стародубцева А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае к Стародубцеву А.М. о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (далее - ТУФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае) обратилось в суд с иском к Стародубцеву А.М. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей ... коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Барнаула и ОАО «...», ООО «...», ЗАО «...», ЗАО «...» (совместно именуемые арендатор) заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 46,3470 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. На данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации, с этого момента администрация г.Барнаула утратила, а ТУФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае приобрело право на получение доходов от сдачи в аренду указанного земельного участка. Срок договора аренды земельного участка 10 лет. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы ... рублей ... коп в год, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменены размеры частей земельного участка, используемых каждым из лиц, выступающих на стороне арендатора, иные условия договора. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение к договору аренды, в котором в числе лиц на стороне арендатора выступил Стародубцев А.М., площадь арендуемого земельного участка - 463470 кв.м., установлен порядок определения размера арендной платы на основании оценки данного земельного участка, ежегодная арендная плата согласно отчету об оценке составляет ... рублей ... коп., исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, предусмотрена пеня в размере ... ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Размер годовой арендной платы для ответчика составляет ... рубля ... коп., в месяц – ... рублей ... коп., с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.... коп в год, ... рулей ... коп. в месяц. В нарушение условий договора аренды ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... коп., в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пени в сумме ... рублей ... коп. В добровольном порядке ответчик исполнить обязательства по договору аренды отказывается. В судебном заседании представитель истца ТУФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае настаивала на удовлетворении заявленных требований. Ответчик Стародубцев А.М. в судебном заседании наличие задолженности по арендной плате не оспаривал, согласился с суммой основного долга, просил уменьшить размер начисленной ко взысканию неустойки. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Барнаула на основании постановления администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № и ОАО «...», ООО «...», ЗАО «...», ЗАО «...» (совместно именуемые арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому перечисленным лицам на стороне арендатора пропорционально долям в праве собственности на строение в аренду передан земельный участок из земель поселений, площадью 463 470 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для эксплуатации производственных зданий и сооружений (л.д. 17-18), установлена арендная плата за единицу площади в размере ставки земельного налога ценовой зоны, в которой расположен земельный участок, с учетом его целевого назначения, рассчитана общая сумма арендной платы в год ... рублей ... коп. Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 10 лет (л.д. 8-14). Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в результате правопреемства изменен состав лиц, участвующих в договоре на стороне арендатора, установлен размер арендной платы ... рублей ... коп в год (л.д. 15-19). Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-44), в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), на основании распоряжения ТУФА по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в договор аренды: арендодателем указано ТУФА по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю, изменен состав лиц, участвующих в договоре на стороне арендатора, в числе которых выступил и истец Стародубцев А.М., которому принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на производственный и служебно-бытовой корпус цеха №, общей площадью 14438,8 кв.м.; размер арендной платы определен на основании оценки передаваемого в аренду земельного участка и составляет ... рублей ... коп. в год (л.д. 104-159), для Стародубцева А.М. арендная плата (с учетом соглашения о совместном пользовании земельным участком, которым предусмотрено, что Стародубцев А.М. будет пользоваться земельным участком в размере 0,0542 га на л.д. 49-51), составляет в год ... рубля ... коп., в месяц – ... рублей ... коп.; арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ – даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца; в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты; размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год или при изменении базовой ставки арендной платы, или при проведении рыночной оценки участка, что не влечет изменения договора и не требует дополнительного соглашения, письменное уведомление о размере арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок (раздел 3 Соглашения); арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном Договором (п. ДД.ММ.ГГГГ Соглашения). Соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок по <адрес>, площадью 454245 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 78). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь земельного участка 454245 кв.м (л.д. 45-46) с кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 66-67), определен размер арендной платы на основании оценки передаваемого в аренду земельного участка - ... рублей ... коп. в год (л.д. 58), общая арендная плата за земельный участок (участок №), находящийся в совместном пользовании, в том числе Стародубцева А.М., определена в размере ... рубль ... коп. в год (л.д. 59); установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка; изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора; изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору (л.д. 61). ДД.ММ.ГГГГ ТУФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае направлено уведомление Стародубцеву А.М. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ для него установлена годовая арендная плата за указанный земельный участок в размере ... рубль ... коп., ежемесячная арендная плата составляет ... рублей ... коп. (л.д. 72-74). В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения договора аренды администрация г.Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка стала Российская Федерация (л.д. 77). Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в соответствии с Положением о нем, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края федерального имущества, в том числе земельных участков. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Барнаула утратила, а ТУФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае приобрело права арендодателя по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.4 договора аренды (с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца; арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном Договором (п. ДД.ММ.ГГГГ). В нарушение условий договора аренды ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Стародубцева А.М. ТУФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате № (л.д. 68-71). Однако ответчик указанные требования не исполнил. Отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная ставка за 1 кв.м земельного участка установлена в размере ... руб. (л.д. 106). Соглашением о совместном пользовании земельным участком установлено, что Стародубцев А.М. будет пользоваться земельным участком в размере 0,0542 га (л.д. 49-51). Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды) по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил ... рублей ... коп. в месяц (... руб./кв.м. х 542 кв.м/ 12 месяцев) Стародубцеву А.М. принадлежит ... долей в производственном и служебно-бытовом корпусе цеха №, общей площадью 14438,8 кв.м (л.д. 160), что отражено в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды (л.д. 54), которым установлен размер арендной платы за участок №, площадью 18216 кв.м, находящийся в совместном пользовании ЗАО «...», ЗАО «...», ФИО4, Стародубцева А.М. и ФИО5 (л.д. 59). Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил ... рубля ... коп. в месяц (...=...%, 18216 кв.м х ...%=650,31 кв.м, ... руб./кв.м х 650,31 кв.м/ 12 месяцев), с учетом начисления по коэффициенту-дефлятору ... рублей ... коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей ... коп. в месяц (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила ... рублей ... коп., что подтверждается сводом начислений и платежей (л.д. 75-76), расчетом (л.д. 99). Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и принимается как правильный. На основании пункта 3.5 Договора (с учетом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) начислена пеня в размере ... рублей ... коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма пени (неустойки) велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, тяжелое материальное положение ответчика, который в настоящее время нетрудоустроен, состоит на учете в КГУ «...», его состояние здоровья, что подтверждено представленными в судебное заседание документами, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей и взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: ... рублей ... коп. (сумма долга) + ... рублей (пеня) = ... рублей ... коп. Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает со Стародубцева А.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... коп. в доход местного бюджета. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае удовлетворить частично. Взыскать со Стародубцева А.М. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... коп. Взыскать со Стародубцева А.М. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... коп. В остальной части требований Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2011 года.