Дело № 2-445/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 марта 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Михайловой Т.Б. При секретаре Ульрих Т.Г. С участием представителей истца Аксеновой Е.В., Носовой В.В. Представителя ответчиков Сухарева В.А., Иванова В.В., Сухаревой Ю.В. - Ловягиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № к ООО «Алком», Сухареву В.А., Сухаревой Ю.В. о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «Алком» кредита, обращении взыскания на предмет залога недвижимого имущества – двухэтажное здание с пристроями, литер А.А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сухареву В.А., права аренды на земельный участок в соответствии с договором о переуступке прав аренды (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» и Ивановым В.В., установил: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) ( с ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Сбербанк России» - л.д.148) в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 обратился в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявлением к ООО «Алком», Иванову В.В. о взыскании задолженности по 6 договорам, обращении взыскания на предмет залога. Определением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сухарев А.В. ( л.д. 40). Определением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Горно-Алтайского отделения № в части требований к Иванову В.В. о взыскании задолженности в солидарном порядке по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ (л.д. 63). Определением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 к ООО «Алком», Сухареву В.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога передано в Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края по месту нахождения ответчика Сухарева В.А. (л.д.64). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга Сухарева В.А. – Сухарева Ю.В. (л.д.90). Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ выделено в отдельное производство рассмотрение исковых требований Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 к ООО «Алком», Сухареву В.А., Сухаревой Ю.В. о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «Алком» кредита в сумме ... рублей, обращении взыскания на предмет залога недвижимого имущества – двухэтажное здание с пристроями, литер А.А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сухареву В.А., права аренды на земельный участок в соответствии с договором о переуступке прав аренды (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» и Ивановым В.В. (л.д.1). Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Алком» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №, по условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме ... под ...% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением срок возврата кредита был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств ответчиком представлены: залог объекта недвижимости – двухэтажное задание с пристроями, литер А.А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сухареву В.А., права аренды на земельный участок в соответствии с договором о переуступке прав аренды (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» и Ивановым В.В. Истец просит взыскать с ООО «Алком» по указанному договору ... руб. ... коп., обратить взыскание на заложенное имущество - двухэтажное задание с пристроями, литер А.А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб. (л.д.105-108), расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей и судебной экспертизы в сумме ... рублей. В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении иска в полном объеме. Ответчик Сухарев В.А. в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Представитель ответчиков и третьего лица Ловягина А.В. в судебном заседании возражала удовлетворению иска. Ответчик ООО «Алком», представитель ООО «Алком» - Кремер А.А. действующий по доверенности (л.д. 94) в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, по известным адресам, конверты возвратились в суд по причине отсутствия адресата (л.д.232-233). Третье лицо Иванов В.В. извещался по адресу регистрации, конверт возвратился в суд по причине истёк срок хранения (л.д.232-233). Суд в силу ст. 117, 118 ГПК РФ расценивает действия ответчика и представителя ответчика, третьего лица как уклонение от получения судебного извещения и обязанности сообщения о смене адреса, и полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривать дело при данной явке. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. На основании ст.307 ГПК РФ обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Горно-Алтайского отделения № и ООО «Алком» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №. По условиям кредитного договора Банк обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме ... рублей, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и сроки и на условиях договора. Процентная ставка установленная договором составила ...% (п.2.7 договора, л.д.17). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов с ...% годовых изменен, размер процентов установлен в зависимости оборотов по счету в размере от ...% до ...% годовых (л.д.21). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.7 договора изложен в новой редакции: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке ...% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения кредита по переменой процентной ставке в зависимости от размера выручки, поступившей на расчетный счет. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставил кредитору залог недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, поручительство Иванова В.В. (п.5.1 договора, л.д.19). В соответствии с п. 2.8 договора в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы, установленной п. 2.6 договора. Начиная с августа 2009 года заемщик ООО «Алком» в нарушение условий кредитного договора в установленный срок в соответствии с графиком платежей оплату кредита не производит. Кредитором заемщику ООО «Алком» ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочной выплате суммы кредита, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. данное требование истца выполнено не было, задолженность по кредиту не погашена до настоящего времени. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет ... руб. ... коп, в том числе: Просроченный кредит ... руб. Просроченные проценты ... руб. Долг по плате за обслуживание кредита ... руб. В соответствии со ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ст. 809, 810 ГК Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Согласно ст. 813 ГК Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов. На основании ст. 351, ст. 810, ст.813, ст. 819 ГК Российской Федерации и п. 4.7 договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов по настоящему договору. Требования истца о взыскании суммы задолженности с ООО «Алком» в размере ... руб. ... коп. суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Горно-Алтайского отделения № и Ивановым В.В. заключен договор ипотеки №, предметом договора является передача залогодателем залогодателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.28). В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в том числе из договора. Таким образом, договор - это основание возникновения обязательства, и так как обязательства проистекают из договора, то договор должен соответствовать предъявляемым к нему требованиям. К договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ принималось дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 71). Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, пункты 2.1 Договора ипотеки, 2.3.1, 2.3.2 изложены в новой редакции. Возникшие между сторонами отношения являются обязательственными и регулируются общими положениями ГК РФ о заключении договора, параграфом 3 части первой ГК РФ «Залог», Федеральным Законом «Об ипотеке», при этом нормы Закона «Об ипотеке» имеют преимущество перед другими правовыми актами, в том числе и Гражданским кодексом Залог возникает в силу договора. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст.ст.334-335 ГК РФ). На основании п.1, 4, 5 ст.9 Закона «Об ипотеке» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. В судебном заседании установлено, что залогодатель – Иванов В.В. распорядился принадлежащим ему заданием с пристроями, литер А.А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, продав его Сухареву В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на Сухарева В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14). В обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком ООО «Алком» были предоставлены: - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручительство Иванова В.В. - залог недвижимости (в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.22) - двухэтажное задание с пристроями, литер А,А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сухареву В.А., право аренды земельного участка сроком на 10 лет. К договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и Ивановым В.В. также принимались два дополнительных соглашения (л.д.32-34, 70). Из ст. 337 ГК Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (Банка), взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 ФЗ «Об ипотеке»). В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), а также обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Основанием обращения взыскания на заложенное имущество является в том числе неисполнение или ненадлежащее исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное). Как установлено в судебном заседании, ООО «Алком» не выполнило обязательства перед истцом, возникшие на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества. Согласно ч. 3 ст. 350 ГК Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Для определения стоимости предмета залога недвижимого имущества: двухэтажного здания с пристроями, литер А,А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, права аренды на земельный участок площадью 753 кв.м. по адресу: <адрес>, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость двухэтажного здания с пристроями, литер А,А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес> составляет ... руб., стоимость права аренды на земельный участок площадью 753 кв.м. по адресу: <адрес> – ... руб. (л.д. 168-223). Руководствуясь ст. ст. 55, 60,67 ГПК РФ суд соглашается с выводами указанной судебной экспертизы, поскольку выводы не противоречат материалам дела, и не опровергаются иными доказательствами. При указанных обстоятельствах, определить начальную продажную стоимость двухэтажного здания с пристроями, литер А,А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес> в размере ... руб. Определением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ (л.д. 63), по делу по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 в части требований к Иванову В.В. о взыскании задолженности в солидарном порядке по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога, в том числе на право аренды земельного участка, на основании договора о переуступке прав аренды (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» и Ивановым В.В. (л.д.83-84). При указанных обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на права аренды на земельный участок площадью 753 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку вышеуказанное определение суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение по делу. В силу ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, понесенных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в т.ч. и суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК Российской Федерации). Для определения стоимости предмета залога недвижимого имущества: двухэтажного здания с пристроями, литер А,А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, проведена строительно-техническая экспертиза. Стоимость экспертизы составила ... руб. Определением суда расходы возлагались на истца. Сумма ... рублей была оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая принятое решение об удовлетворении иска, суд считает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика ООО «Алком» в пользу истца. По правилам ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика ООО «Алком» взыскать в пользу истца, оплаченную им при подачи иска госпошлину в размере ... рублей (л.д.9). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № к обществу с ограниченной ответственностью «Алком», Сухареву В.А., Сухаревой Ю.В. о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «Алком» кредита в сумме ... рублей, обращении взыскания на предмет залога недвижимого имущества – двухэтажное здание с пристроями, литер А.А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сухареву В.А., права аренды на земельный участок в соответствии с договором о переуступке прав аренды (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» и Ивановым В.В., удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алком» в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - двухэтажное здание с пристроями, литер А,А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сухареву В.А.. Определить начальную продажную стоимость здания с пристроями, литер А.А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сухареву В.А. в сумме ... рублей. Определить способ реализации двухэтажного здания с пристроями, литер А.А2,А3 общей площадью 596,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сухареву В.А. в виде продажи с торгов. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алком» в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алком» в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 расходы по оплате экспертизы в сумме ... рублей. В удовлетворении остальной части требований Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 – отказать. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Т.Б. Михайлова