Дело № 2-1166/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Худойкиной И.В., с участием представителя истца Жидких Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Тейхриб Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Тейхриб Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей ... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную уплату в размере ... рубля ... копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка по <адрес> для эксплуатации административно-бытовых помещений, мойки автомобилей, склада автозапчастей и автозаправочной станции, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца, следующего за отчетным периодом, но в нарушение условий договора ответчик допускает просрочку уплаты арендных платежей, в добровольном порядке ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполняет. Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что размер пени соразмерен последствиям нарушения договорных обязательств и ответчик не заявлял о несоразмерности размера пени. Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще – под роспись, расписки находятся в материалах дела. Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Барнаула с ООО «...» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка по <адрес>, площадью 0,2653 га или 2653 кв.м, для эксплуатации административно-бытовых помещений, мойки автомобилей, склада автозапчастей и автозаправочной станции. Договор заключен на ... лет (п. 2.1 Договора). Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 608 ГК Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения Договора администрация г. Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Закон Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» вступил в силу 10.02.2007 года. В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 названного Закона распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ администрация города Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по вышеуказанному Договору аренды земельного участка. В силу п.п. 8.1, 8.2 Договора аренды изменения и дополнения к условиям договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон по договору, договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Тейхриб Ю.И. заключен договор перенайма земельного участка из земель населенных пунктов по <адрес>, площадью 1077 кв.м, согласно условиям которого Тейхриб Ю.И. обязался осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствие с п. 2.1-2.7 договора аренды земельного участка, которые подлежали уплате с ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 Договора), и в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКК по Алтайскому краю. До настоящего времени Тейхриб Ю.И. является правообладателем земельного участка по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК Российской Федерации, пунктом 2.4 Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Пункт 1.3 Договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что арендные платежи подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 2.4 Договора). Согласно п. 2.7 Договора аренды расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъект Российской Федерации и органами местного самоуправления. Ответчик ознакомлен с условиями договора аренды и договора перенайма, о чем свидетельствует его подпись в договоре перенайма. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно представленному своду начислений и платежей по обязательству на ДД.ММ.ГГГГ последний платеж ответчика по арендной плате за землю внесен ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рубля ... копейки. Данный расчет ответчиком не оспорен и судом проверена его правильность. С учетом условий договора аренды и договора перенайма, и неисполнения обязательств по внесению арендной платы, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек. Пунктом 5.3 Договора предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... копейки. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Статьей 333 ГК Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Учитывая, что нарушение обязательства по договору аренды имело место с октября 2008 года, т.е. имелся продолжительный период нарушения договорных обязательств; размер неисполненного по договору обязательства на день рассмотрения дела, размер и период неустойки, и отсутствие возражений ответчика по поводу размера неустойки, суд признает ее соразмерной последствиям нарушенных обязательств и не находит оснований для снижения размера неустойки. В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа города Барнаула государственная пошлина в размере ... рубля ... копеек (... + ...) – ...) х ...% + ...). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК Российской федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить. Взыскать с Тейхриб Ю.И. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере ... рубля ... копейки, всего ... рублей ... копеек. Взыскать с Тейхриб Ю.И. в бюджет городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере ... рубля ... копеек. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий И. А. Любимова Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2011 года.