Дело № 2-1464/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием истца Разенкова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разенкова О.В. к администрации города Барнаула, Гаражно-строительному кооперативу № 32 о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Разенков О.В. обратился в суд с иском к администрации г.Барнаула, ГСК-32 о признании права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс № площадью 16,1 кв.м., расположенный в строении Литер А2 ГСК – 32 по адресу: <адрес> литер А1жилогм помещении №.. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК-32, где имеет в собственности гаражный бокс №. Гаражный комплекс является подземным и расположен на земельном участке площадью 0,182 га, находящемся в бессрочном пользовании ГСК-32. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ГСК было принято решение о проведении реконструкции и надстройки надземных гаражных боксов в количестве 27 штук в границах выделенного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-32 и истцом был заключен инвестиционный договор на строительство гаражного бокса № в наземной части, обязательства по инвестированию строительства истцом выполнены в полном объеме, строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Наземной части гаражного комплекса присвоен Литер А2. Строительство наземной части гаражного комплекса осуществлено с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также с разрешения собственника земельного участка и существующих строений ГСК-32. Сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает градостроительные регламенты, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, администрация г.Барнаула оставила разрешение спора на усмотрение суда. Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии в п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.236 ГК РФ). По смыслу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке. В судебном заседании установлено, что Разенков О.В. является членом Гаражно-строительного кооператива № 32 и имеет в собственности гаражный бокс №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). На основании постановления администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу № на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок площадью 0,182 га по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством №. Земельный участок предоставлен для эксплуатации гаражного комплекса (л.д.14, 15). На внеочередном общем собрании членов ГСК-32 ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении реконструкции ГСК-32 путем пристройки дополнительных гаражных боксов в количестве 27 штук (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-32 и Разенковым О.В. заключен Инвестиционный договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого ГСК-32 осуществляет строительство гаражных боксов самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, а истец оплачивает ... рублей за один гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7). Пунктом 3.2 предусмотрено, что срок сдачи гаражных боксов в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс представляется в собственность Инвестора, добросовестно и в полном объеме выполнившего обязанности договора по выплате установленных размера и графика инвестирования. Обязательства по инвестированию строительства гаражного бокса № истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.8, 9). В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Строительство осуществлялось силами ГСК-32, в том числе, за счет средств истца. В настоящее время строительство завершено, что подтверждается выпиской из технического паспорта, наземной части гаражного комплекса присвоен Литер А2. Зарегистрировать право собственности на гаражные боксы во внесудебном порядке истец возможности не имеет, поскольку на строительство наземной части гаражного бокса не было получено разрешение органа местного самоуправления (л.д.71- 84). Право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст.222 ГК РФ). В соответствии с Отчетом «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций нежилого здания», выполненным ООО «...», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, общее состояние строительных конструкций нежилого здания гаражного кооператива (лит.А) с пристройками (лит.А1, А2) по совокупности дефектов и повреждений несущих строительных конструкций, находящихся по адресу: <адрес> признано работоспособным на момент проведения обследования и пригодным для эксплуатации после выполнения вышеперечисленных рекомендаций, поэтому может быть узаконено в установленном законом порядке. Согласно письму руководителя ООО ПСП «...» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение по оценке технического состояния строительных конструкций здания гаражного кооператива (Лит.А) с пристройками (лит.А1, А2), принадлежащие ГСК-32, расположенного по адресу: <адрес> является действительным на момент проведения судебного разбирательства (л.д.23- 62, 121). Согласно Акту проверки начальника территориального отдела ГПН № города Барнаула нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях одноэтажного гаража (Литер А2) надстройки ГСК-32, расположенной по адресу: <адрес> не выявлено (л.д.21-22). Согласно экологическому заключению Управления Росприроднадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай, надземная надстройка к гаражному кооперативу на 27 боксов не нарушает требований экологических норм, не является объектом, подлежащим государственной экологической экспертизе (л.д. 115). Учитывая, что земельный участок по <адрес> принадлежит на праве бессрочного пользования ГСК-32, с которым у истца заключен договор на инвестирование строительства, истцом обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, построенные без разрешения строение литер А2 соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушения градостроительных и противопожарных норм при возведении самовольной постройки не установлено, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности на самовольное строение – гаражный бокс №. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Разенкова О.В. к администрации г.Барнаула, Гаражно-строительному кооперативу № 32 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Разенковым О.В. право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс № 56, находящийся в строении литер А2, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. В окончательной форме решение принято 22 апреля 2011 года. Судья И.Б. Масликова