Дело № 2-1422/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре Францевой Е.В., с участием прокурора Дудко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» к Лесновской (Кукиной) Т.К. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, признании утратившей права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» (далее ООО «Барклайс Банк») обратилось в Центральный районный суд г.Барнаула с иском к Лесновской (Кукиной) Т.К. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... руб., расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ответчика освободить квартиру <адрес>, обязании УФМС России по Алтайскому краю снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий банк «...» и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев под ...% годовых на приобретение квартиры по <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства являлась ипотека указанной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной стал КБ «...», который ДД.ММ.ГГГГ изменил название на ООО «...». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец обратился в суд. Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., обращено взыскание на квартиру по <адрес>. В связи с тем, что торги не состоялись, истец стал собственником указанной квартиры. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по процентам за пользование кредитом, не учтенным в расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, представленном в суд при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ, составляет ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом направлено ответчику требование о возврате суммы задолженности и расторжении кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента задолженность полностью не погашена, ответ на указанное требование истцом не получен. Кроме того, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование не исполнено. Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., расторгнуть указанный кредитный договор в связи с существенным нарушением условий договора, признать ответчика утратившей право пользования квартирой по <адрес>, выселить ее из указанной квартиры, обязать УФМС России по Алтайскому краю снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса. Определением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд г.Барнаула. В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по имеющимся в деле адресам, в том числе по месту регистрации, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения, работниками почты неоднократно предпринимались попытки вручить судебную корреспонденцию ответчику, что подтверждается отметками на конверте, вернувшемся с места регистрации ответчика по <адрес> (л.д. 173, 175). Поскольку предприняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается также справками об отсутствии по имеющимся в деле адресам ответчика телефонов (л.д. 178), суд считает извещение ответчика надлежащим. Представитель третьего лица УФМС России по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили отказать в части требований об обязании УФМС России по Алтайскому краю снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, поскольку указанная обязанность возникает на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, просили рассмотреть дело без их участия. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «...» (ООО) предоставил Кукиной (Лесновской) Т.К. ипотечный жилищный кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев под ...% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в собственность Кукиной (Лесновской) Т.К. (л.д. 8-17, 78, 79). Квартира сторонами оценена в размере ... руб., что подтверждается п.5 закладной (л.д. 32). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как залогодателем-должником ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Алтайскому краю первоначальному залогодателю – КБ «...» (ООО) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 34). Законным владельцем закладной в настоящее время является истец ООО «Барклайс Банк» (л.д. 35), о чем ответчик уведомлялась истцом (л.д. 64-69). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных, акт приема-передачи закладных) и отметке на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной – ООО Коммерческий Банк «...», ООО «...», ООО «...», который изменил свое наименование на ООО «Барклайс Банк» (л.д. 124-135), что подтверждается договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 35, 38-49). Указанные обстоятельства установлены также решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, которым в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им взыскано с Кукиной Т.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, установлен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры <адрес> в размере ... руб. В силу ч. 3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанные обстоятельства не должны доказываться вновь. В соответствии с п.п.4,5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Залогодержатель – ООО «Барклайс Банк» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 73-76). На основании согласия Банка на оставление за собой нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, письма Банку от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности на указанную квартиру за ООО «Барклайс Банк», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 37). Исходя из положений пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа (п.1 ст.810 ГК Российской Федерации). Согласно п.2 ст.811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно графику погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, п. 3.3.9, 3.3.11 Договора, ответчик должна ежемесячно выплачивать Банку по ... руб. в счет возврата суммы кредита и оплаты процентов за пользование кредитом не позднее последнего дня месяца (л.д. 10, 19-34). Статьей 309 ГК Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В связи с тем, что условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ продолжают действовать после передачи заложенной квартиры в собственность кредитору, задолженность по договору в нарушение его условий, ст. 309 ГК Российской Федерации ответчиком выплачена не в полном объеме, что подтверждается выписками по счету (л.д. 51-57), расчетом задолженности (л.д. 25-26), в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, ст. 450 ГК Российской Федерации ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, расторжении договора, что подтверждается письмом-требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59), направленным ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62). Требование о досрочном погашении кредита ответчиком до настоящего времени не исполнено, ответа на указанное требование, как и на требование о расторжения кредитного договора, не получено. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26), что подтверждается выпиской с лицевого счета (л.д. 56-57). Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, принимается как правильный, поскольку сумма начисленных процентов соответствует определенному кредитным договором размеру процентов, периоду просрочки исполнения обязательства, арифметически расчет выполнен правильно. Таким образом, сумма задолженности по кредиту ... руб. (проценты за пользование кредитом) подлежит взысканию с ответчика. В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При разрешении требования о расторжении договора суд учитывает, что ответчик своих обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, платежи в погашение долга и уплату процентов не производит, таким образом, суд считает, что права кредитора на получение денежных средств в уплату суммы основного долга и договорных процентов, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, в значительной степени нарушены. Поскольку истец, как владелец закладной, обладает правом на получение с ответчика договорных процентов за пользование полученными от банка денежными средствами, суд приходит к выводу о том, что истец обладает правом требовать расторжения договора. Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным указанное требование удовлетворить. В соответствии со ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Лесновская Т.К., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77). В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Барклайс Банк» направило Лесновской (Кукиной) Т.К. по адресу: <адрес>, предложение об освобождении занимаемого жилого помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, снятии с регистрационного учета по указанному адресу (...). Требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего времени ответчиком не исполнено, ответа на указанное требование истцом не получено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением и выселении из данной квартиры, принадлежащей на праве собственности ООО «Барклайс Банк», согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации без предоставления другого жилого помещения. С учетом принятого решения о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении, суд полагает требования об обязании УФМС России по Алтайскому краю снять с регистрационного учета ответчика по месту жительства с указанного адреса заявленными излишне, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"). В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Расходы по госпошлине подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в размере ... руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» удовлетворить частично. Взыскать с Лесновской (Кукиной) Т.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коммерческим банком «...» и Кукиной (Лесновской) Т.К.. Признать Лесновскую (Кукину) Т.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Выселить Лесновскую (Кукину) Т.К. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В остальной части требований Обществу с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» отказать. Взыскать с Лесновской (Кукиной) Т.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2011 года.