Дело № 2-1334/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

представителя истца: Щербаковой О.А.,

ответчика: Эндаковой Е.А.,

представителя ответчика – адвоката Зестра И.А.,

прокурора: Дудко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (открытое акционерное общество) к Эндаковой Е.А., Эндакову А.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерный Банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО) (далее - Банк) обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Эндаковой Е.А., Эндакову А.С., действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о выселении из квартиры <адрес> без предоставлении другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства.

Банк является собственником квартиры <адрес> на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об оставлении имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об оставлении имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире проживают бывшие собственники Эндакова Е.А., Эндаков А.С. и несовершеннолетний ФИО1, регистрация и нахождение в квартире указанных лиц ущемляет права истца.

В судебном заседании представитель истца Щербакова О.А. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления.

Ответчик Эндакова Е.А. в судебном заседании не возражала против иска, просила предоставить отсрочку исполнения решения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Эндаков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался в соответствии со ст.119 ГПК Российской федерации по последнему известному месту жительства, откуда почтовый конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».(л.д.42)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Эндакову А.С. в связи с неизвестностью его места пребывания, что следует из пояснений его супруги Эндаковой Е.А. в соответствии со ст.50 ГПК Российской Федерации назначен представитель.

В судебном заседании адвокат Зестра И.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Эндаковой Е.А.. Эндаковым А.С. приобретена с обременением ипотекой в силу закона квартира <адрес>.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу акционерного общества «....» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру. (л.д. 25-27)

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя акционерного общества «....» на ООО «...» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «...».

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО «...» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «...» на акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель акционерное общество «...» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – квартиру <адрес>.

Право собственности истца АБ «ГПБ-Ипотека» на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> состоят на регистрационном учете Эндакова Е.А., Эндаков А.С. и их несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.45)

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец как собственник жилого помещения, право собственности которого на момент рассмотрения спора не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.2 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку на момент разрешения спора в суде ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, с учетом того, что ответчиками заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования Банка о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенного права истца. Согласно ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения, является основанием для снятие гражданина с регистрационного учета, в связи с чем, вынесение в этой части судебного акта не требуется, и исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Эндаковой Е.А., Эндакова А.С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме ... рублей ... коп. в равных долях или по ... рублей ... коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Выселить Эндакову Е.А., Эндакова А.С. с несовершеннолетним сыном ФИО1 из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с Эндаковой Е.А., Эндакова А.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины - по ... рублей ... коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова