Дело № 2-1650/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Довиденко Е.А.,

при секретаре Бутаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» в лице конкурсного лице конкурсного управляющего Родионова Ю.А. о регистрации договора уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о регистрации договора уступки права требования № между ним и ООО «ЖСК-173 «Ключ», заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» и ОО «ЖСК-173 «Ключ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, предметом которого является строительство, в том числе двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью ... кв.м., стоимость которой определена сторонами в размере ... рублей, по условиям которого застройщик обязался передать дольщику квартиры, в том числе квартиру №, а дольщик обязался принять квартиры по акту приема-передачи. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию. Расчет за квартиру был произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖСК-173 «Ключ» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор об уступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был заключен между сторонами, по условиям которого цедент, уступает права, а цессионарий принимает на себя право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке, расположенном в границах улиц: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, Уступка права, осуществляемая в рамках договора является возмездной и составляет ... рублей. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации в установленном законом порядке договора уступки права требования, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований. Истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по АК, ОАО «Барнаулкапстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ОАО «Барнаулкапстрой» в отзыве на исковое заявление указал, что Общество является правопреемником МУП, подтверждает оплату ООО «ЖСК-173 «Ключ» за квартиру <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между МУП «...» г. Барнаула, правопреемником которого в настоящее время является ОАО «...», и ООО «ЖСК -173 Ключ» №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался принимать участие в долевом строительстве 3-этажного 6-ти подъездного 24 квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке, расположенном в г. Барнауле в границах улиц <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> и уплатить обусловленную договором стоимость квартир (в том числе и квартиры №), а МУП «...» г. Барнаула обязуется построить дом и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику квартиры.

В соответствии с п.6.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик вправе уступить свое право требования по договору третьим лицам только после полной оплаты по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика, следовательно, ООО «ЖСК-173 «Ключ» было вправе уступить свое право требования на квартиру <адрес>.

Согласно справке ОАО «...» ООО «ЖСК-173 «Ключ» расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры № произведен полностью.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Малаховым И.Н. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор об уступке права требования на спорную квартиру, стоимость которой определена в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ единственным учредителем ООО «ЖСК-173 «Ключ» принято решение о заключении с Малаховым И.Н. соглашения об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор уступки права требования, по условиям которого истец принимает право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию квартиры №, расположенной по <адрес> на земельном участке, расположенном на границах улиц <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей ответчику на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора уступка права (требования) является возмездной и составляет ... рублей.

После оплаты ответчик обязан был передать истцу копию договора №, копию справки об оплате (п.5).

Договор вступает в действие с момента его государственной регистрации.

Согласно справке ООО «ЖСК-173 «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ Малаховым И.Н. обязательства по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что расчет по договору уступки права за квартиру истцом произведен..

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК – 173 «Ключ» признано несостоятельным банкротом, конкурсным управляющим утвержден Родионов Ю.А.

В силу п.3 ст.154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 16 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.11 вышеуказанного Закона участником долевого строительства допускается уступка прав требований по договору.

Частью 2 ст.389 ГК Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Следовательно, ответчик несет ответственность перед цессионарием на основании статьи 390 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 года № 127 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим, совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном законом.

В силу ст. 129 вышеуказанного закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий обязан заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор уступки права требования совершен в надлежащей форме.

В соответствии со ст. 131, 139 Закона все имущество должника ( в том числе имущественные права), имеющиеся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Продажа данного имущества производится на основании соответствующего решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, включающего в себя сведения о составе имущества, сроках его продажи, о форме торгов.

Между тем, в случае введения конкурсного производства уступленные права не попадают в конкурсную массу, так как считаются уже переданными цессионарию, вне зависимости от того, что они возникли после введения данной процедуры банкротства.

Последствием осуществленной уступки права требования до введения процедуры банкротства будет то, что право требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры не может быть включено в конкурсную массу.

Даже включение квартиры в конкурсную массу не повлечет изменения прав истца на получение спорной квартиры в собственность, поскольку он исполнил свои обязательства по договору до введения процедуры банкротства ООО «ЖСК-173 «Ключ».

Исходя из вышеизложенного, суд полагает требования истца о регистрации договора уступки права требования между истцом и ООО «ЖСК-173 «Ключ» №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести регистрацию договора уступки права требования между Малаховым И.Н. и ООО «ЖСК-173 «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи жалобы через Индустриальный райсуд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Довиденко