Дело № 2-967/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием представителя истца: Астахова А.В.,

ответчика: Кравцовой Е.А.,

представителя третьего лица: Дириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильгенберга О.А. к Кравцовой Е.А. о регистрации договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности и возложении обязанности передать жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гильгенберг О.А. обратился в суд с иском к Кравцовой Е.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (далее - спорная квартира)

В обоснование исковых требований истец указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кравцовой Е.А. заключен договор купли-продажи спорной квартиры по цене ... рублей. В силу пунктов 7-9 договора купли-продажи стороны исполнили обязательства по передаче квартиры и ее оплате.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Алтайскому краю, однако от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ответчик уклоняется в связи с наличием спора о полном расчете за отчуждаемую квартиру. (л.д.3-4)

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, дополнительно направив требование к Управлению Росреестра по Алтайскому краю о возложении обязанности зарегистрировать за ним право собственности на спорную квартиру. (л.д.19-20)

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Астахов А.В. представил письменное заявление истца Гильгенберг О.А. об отказе от иска в части требований к Управлению Росреестра по Алтайскому краю о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в этой части прекращено. (л.д.75-76)

В остальной части иска требования представитель истца уточнил и просил суд:

-зарегистрировать договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ;

-признать за ним право собственности на спорную квартиру;

-обязать ответчика передать спорную квартиру. (л.д.77-81)

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец не явился, о времени месте рассмотрения гражданского дела извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца Астахов А.В. в обоснование исковых требований истца указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кравцовой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по которому ответчик, получив аванс в сумме ... рублей ... коп., обязалась заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Гильгенбергом О.А. заключен договор уступки права и перевода обязательств по предварительному договору.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на Кравцову Е.А. возложена обязанность заключить договор купли-продажи квартиры в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.7 договора денежные средства за приобретаемую квартиры в сумме ... рублей ... коп. были переданы ответчику до подписания договора. Стороны обратились в Управление Росреестра за совершением регистрационных действий по регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на спорную квартиры, ими было подписано 3 экземпляра договора, однако из-за возникших разногласий по оплате квартиры Кравцова Е.А. отказалась подписывать заявление о регистрации договора и перехода права собственности на спорную квартиру, вследствие чего регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности не состоялась.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском о регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ решением суда исковые требования истца были удовлетворены и ДД.ММ.ГГГГ указанный договор на основании решения зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда о регистрации договора отменено и дело направлено на новое рассмотрение. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление истца оставлено без рассмотрения.

Впоследствии истец обратился с иском о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и взыскании морального вреда, в чем решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Суд пришел к выводу о том, что сторонами был подписан один экземпляр договора купли-продажи и ответчик не уклоняется от регистрации договора. Принимая во внимание, что регистрация договора была произведена на основании решения суда, которое впоследствии отменено, то она является недействительной, независимо от внесения об этом сведений в ЕГРП.

Вместе с тем, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор заключен в надлежащей форме, но ответчик уклоняется от его регистрации, то он подлежит регистрации в судебном порядке, также за истцом должно быть признано право собственности на квартиру и на ответчика возложена обязанность по ее передаче.

Доказательства о полном расчете покупателем за квартиру, помимо договора купли-продажи у истца отсутствуют.

Ответчик Кравцова Е.А. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила: ДД.ММ.ГГГГ она с истцом обратилась в Управление Росреестра для подачи документов на регистрацию договора купли-продажи, полагая, что истец отдаст оставшуюся сумму денег. По дороге в регцентр истец пытался ее запутать, когда в кабинете у сотрудника Росреестра встал вопрос о подписании договора, она подписала один экземпляр договора, не читая его, на вопрос, когда будет с ней произведен расчет, сотрудник Росреестра пояснила, что по условиям договора, покупатель с ней рассчитался до подписания договора, в связи с чем, она отказалась от дальнейшего подписания договоров и подачи документов на его регистрацию. В настоящее время в связи с утратой паспорта после первого судебного заседания она лишена возможности обратиться в регцентр с заявлением об отмене регистрации договора по решению суда, кроме того, ей пояснили, что сначала нужно снять с квартиры арест, а затем - отменять регистрацию. Перед поездкой в Росреестр для подписания договора, она передала истцу ключи от квартиры, но поскольку оплата не была произведена истцом, впоследствии она с помощью сотрудников «СПАСА» вскрыла дверь и заменила замки и в настоящее время проживает в квартире.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Дирина О.В. в судебном заседании пояснила, что оставляет на усмотрение суда разрешение исковых требований истца. Регистрация договора купли-продажи спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ была произведена на основании решения суда и представленных в подлиннике истцом трех экземпляров договора. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора не была произведена, в связи с отказом Кравцовой Е.А. подавать заявление о регистрации сделки, записи в журнале регистрации приема документов не производились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО2, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовой Е.А. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого Кравцова Е.А. обязалась продать, а покупатель - купить спорную квартиру по цене ... рублей ... коп., оформление документов для регистрации основного договора купли-продажи квартиры должно быть осуществлено до ДД.ММ.ГГГГ (п.11 договора). При подписании предварительного договора Кравцова Е.А. получила от ФИО5, действующей по доверенности за ФИО3, аванс в сумме ... рублей ... коп. (л.д.24)

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по иску Гильгенберг О.А. к Кравцовой Е.А. об обязании заключить договор купли-продажи и встречному иску о признании недействительным предварительного договора купли-продажи на Кравцову Е.А. возложена обязанность заключить договор купли-продажи спорной квартиры в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально иск подан ФИО1, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца. (л.д.26-29)

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения. (л.д.30-31)

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен и подписан договор купли-продажи спорной квартиры (л.д.5). Представитель истца утверждал, что в этот день было подписано три экземпляра договора, ответчик – один, свидетель ФИО4 пояснила, что она не может сказать, сколько экземпляров договора после подготовки ею проектов было подписано в кабинете.

Судом установлено, что данный договор в связи с отказом ответчика Кравцовой Е.А. от его регистрации, не был зарегистрирован.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по иску Гильгенберг О.А. к Кравцовой Е.А. в связи с уклонением Кравцовой Е.А. от регистрации данного договора на Управление Россрестра возложена обязанность регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32)

На основании заявления Гильгенберг О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, представленных решения суда и трех экземпляров договора купли-продажи Управлением Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52-57).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда решение Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, послужившее основанием регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отменено. Впоследствии определением суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с двукратной неявкой истца в судебное заседание. (л.д.33-34,65)

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в иске Гильгенберг О.А. к Кравцовой Е.А. о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру отказано на том основании, что истцом не представлено доказательств исполнения обязательств полной оплаты стоимости квартиры. (л.д.35-36)

Таким образом, ранее судом были рассмотрены исковые требования истца Гильгенберг О.А. к ответчику Кравцовой Е.А. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи спорной квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на квартиру.

По требованиям истца о регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, признании за ним права собственности и возложении обязанности передать спорную квартиру решение судом не принималось.

Разрешая исковые требования истца, суд исходил из следующих положений действующего гражданского законодательства.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу положений ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. ( ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" – далее Закона)

В силу ст.16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты. ( ст. 17 Закона)

Как было указано выше, регистрация договора купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ была произведена на основании судебного решения, которое впоследствии отменено.

Ни Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Росрегистрации Минюста Российской Федерации от 07.06.2007 №112 не регламентирован порядок отмены (аннулирования) записи в ЕГРП о регистрации сделки, произведенной на основании судебного акта, впоследствии отмененного. Вместе с тем, поскольку судебный акт, на основании которого произведена регистрация сделки, отменен, то суд приходит к выводу, что для разрешения данного спора правового значения не имеет то, что до настоящего времени договор остается зарегистрированным, а ответчик лишена возможности или не желает обращаться с заявлением об отмене регистрации сделки.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п.63 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Из системного анализа вышеприведенных норм закона следует, что в данном случае по решению суда подлежит регистрации исполненная сторонами сделка и при доказанности покупателем факта умышленного уклонения продавца от совершения действий, связанных с ее регистрацией.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры Кравцова Е.А. получила ... рублей ... коп. (л.д.26-29)

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт оплаты истцом ответчику за приобретаемой жилое помещение ... рублей ... коп. (л.д.60-61)

Таким образом, факт неисполнения истцом в полном объеме обязанности по оплате приобретаемой квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при наличии подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, в котором указано, что расчет в сумме ... рублей произведен в полном объеме до подписания настоящего договора (п.7 договора, л.д.5) установлен судом и не подлежит доказыванию вновь, а также не может быть оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом суду дополнительно доказательств исполнения обязанности покупателя об оплате приобретаемой квартиры не предоставлено.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком квартира не передана истцу, а истцом не произведена полная оплата ее стоимости, то сделку нельзя считать исполненной.

Кроме того, в силу п.2 ст.328 ГК РФ, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. В связи с чем, суд приходит к выводу, что действия ответчика нельзя расценить как уклонение от регистрации сделки.

Таким образом, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие признании права собственности на спорное имущество и возложении на ответчика обязанности по передаче этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать Гильгенбергу О.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова