Дело № 2-1397/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 мая 2011 года г.Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Котовой Е.Г., с участием представителя истца Винтер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Гридину В.Г. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Гридину В.Г. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубль ... коп., обязании возвратить имущество, полученное по договору аренды. В обоснование заявленых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сибирские отопительные системы» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> для строительства универсального автомоечного центра. Согласно договора, арендатор обязан вносить ежеквартально, равными долями арендную плату за использование данным земельным участком до 1-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Общая сумма ежеквартальной арендной платы в год составляет ... рублей ... коп. ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и ответчиком заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик принял права и обязанности по договору в полном объеме. В нарушение условий договора ответчик допускал просрочку платежей, вносил арендную плату не в полном объёме, в связи с чем, образовалась задолженность. Кроме того, ответчик использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением, а именно для размещения временной автостоянки, что является основанием для расторжения договора аренды. Ответчику направлено уведомление о расторжении договора, однако документов, подтверждающих устранение нарушений условий договора по целевому использованию земельного участка ответчик не представил. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Винтер Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик Третьяков О.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации, конверт возвращен почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения», почтовые уведомления доставлялись ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Суд в соответствии со ст.117 ГПК Российской Федерации расценивает возврат конверта как отказ от получения повестки, и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «Сибирские отопительные системы заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 01,1254 га, расположенного по <адрес> для строительства универсального автомоечного центра (п.1.1., 1.2., 1.3. договора). Согласно пункту 2.1 Договора срок действия составляет 16,5 месяцев со дня подписания. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо. В соответствие с п.6, 7 ст.4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 г. № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. На основании п.2 Постановления Администрации Алтайского края от 08.02.2007 г. № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена»; Постановления Администрации Алтайского края от 12.02.2007 г. № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» - уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Пунктом 2.4.6 Положения, утв.Постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 г. № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом» закреплены полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края. На основании ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.6.1. договора аренды, изменения к Договору оформляются дополнительными соглашениями сторон. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирские отопительные системы» и ответчиком заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым к ответчику перешли права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирские отопительные системы» уведомило истца о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ арендатором спорного земельного участка является ответчик. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.3.4 дополнительного соглашения к договору аренды, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3. дополнительного соглашения). В соответствии с п.3.1. дополнительного соглашения к договору аренды, порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью, в соответствии с которым, сумма годовой арендной платы за земельный участок равна ... рубля ... коп.. В силу п.4.4.3 дополнительного соглашения к договору аренды, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке установленном договором. В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик допускал просрочку платежей, вносил арендную плату не в полном объёме. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику предупреждение о необходимости погашения задолженности по обязательству и пени. Однако ответчик требования не исполнил. Согласно представленному своду начислений и платежей по обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору ответчиком вносилась арендная плата ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, а всего ... рублей. Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рубля ... копейки. Доказательств в обоснование надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком не представлено, в части задолженности по основному долгу и нему не оспорен. С учётом изложенного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании суммы основного долга по договору аренды в размере ... рублей. Пункт 3.5. дополнительного соглашения к договору аренды устанавливает, что в случае неуплаты платежей по договору в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации. На основании вышеуказанного пункта ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубль ... копеек. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Учитывая, что нарушение обязательства по договору аренды имело место с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. имелся продолжительный период нарушения договорных обязательств; размер неисполненного по договору обязательства на день рассмотрения дела, размер и период неустойки, а также отсутствие возражений ответчика по поводу ее размера, суд считает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенных обязательств, и не находит оснований для снижения размера неустойки. При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика пеню в размере ... рубль ... копеек. В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением. В соответствии с п.1.3 договора аренды, п.1.3. дополнительного соглашения к договору аренды, земельный участок предоставлен ответчику для строительства универсального автомоечного центра. Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что земельный участок используется для размещения временной автостоянки, строительство не начато, что подтверждается фотоснимками участка. В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При вынесении решения суд учитывает, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о погашении долга по арендной плате и расторжении договора аренды, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств подтверждающих устранение нарушений условий договора аренды по целевому использованию земельного участка ответчик не представил. Кроме того, согласно акта обследования данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что на огражденном металлической сеткой земельном участке строительство не начато, на момент обследования на земельном участке находился строительный кран, строение для размещения охраны. При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, требования о возврате земельного участка истцу подлежит удовлетворению. Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... коп. в доход местного бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Гридину В.Г. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Взыскать с Гридина В.Г. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды в сумме ... рубля ... копейки, пени в размере ... рубль ... копеек, а всего ... рубля ... копейки. Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать Гридина В.Г. освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, передав его Главному управлению имущественных отношений Алтайского края Взыскать с Гридина В.Г. в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере ... рублей ... копейки. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное решение изготовлено 09 мая 2011 года