дело № 2-1096/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 05 мая 2011 года

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Арбачаковой А.В.

при секретаре Сафиуллиной А.В.

с участием представителя истца: Наволокина Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Волошина А.А. к Жилищно- строительному кооперативу №221 об обязании передать квартиру и документы, признании незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании правления ЖСК №221 передать квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности; признании незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договоров: с ООО «...» на остекление лоджий жилого дома <адрес> со стороны <адрес>, стоимостью остекления ... руб./кв.м.; с ООО «...» на остекление лоджий жилого дома <адрес> со стороны двора, стоимостью остекления ... руб./кв.м.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил, просил обязать ЖСК №221 передать двухкомнатную квартиру <адрес> ему по акту приема- передачи, а так же передать необходимые для регистрации права собственности документы: акт приема- передачи, справку о полной выплате суммы пая за квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор, согласно которому истец участвовал в деятельности ЖСК №221 по строительству жилого дома <адрес> для получения в дальнейшем двухкомнатной квартиры № общей площадью 59,23 кв.м. Оговоренную в договоре (п.3.1) сумму в размере ... руб. он ответчику выплатил, оформив для этой цели кредит на сумму ... руб.

По окончании строительства дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако при обращении в ЖСК №221 с просьбой передать квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу было отказано, что полагает незаконным. Отказ в передаче квартиры и документов председатель правления ЖСК№221 мотивировал тем, что общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договоров на остекление балконов и лоджий, в связи с чем заявил о необходимости произвести оплату за остекление.

Полагает, что общее собрание членов ЖСК№221 не проводилось либо в нем участвовало меньшее количество членов, чем указано, подписи участников явно подделаны.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам, пояснив, что до настоящего времени квартира по акту приема- передачи не передана, оплата за квартиру, предусмотренная договором между истцом и ответчиком, выплачена полностью, отказ в передаче квартиры и документов полагает незаконным. Пояснил, что истец о времени и месте проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ извещен не был, в нем не участвовал.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ходатайство представителя ответчика об отложении дела слушанием в связи с занятостью в другом процессе оставлено без удовлетворения. В соответствии со ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела. При разрешении вопроса о возможности рассмотрения дела при данной явке суд учел, что ответчик является юридическим лицом, участие представителя по доверенности в ином судебном заседании при представлении интересов другого юридического лица (как следует из определения суда) уважительной причиной неявки не является.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ЖСК №221 зарегистрирован ИФНС по Индустриальному району г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № (л.д.36).

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, уставу (л.д.16-22), ЖСК №221 является потребительским кооперативом, созданным в результате добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а так же управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Истец является членом ЖСК №221, что подтверждается пояснениями сторон, договором № (п.2.3), заявлением истца о приеме его в члены ЖСК № (л.д.42), решением общего собрания о приеме истца в члены ЖСК №221 (л.д.43), которым так же определено, что Волошину А.А. подлежит передаче квартира <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащего уплате Волошиным А.А. пая составил ... руб.

Согласно ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава. Либо только учредительного договора. Устав юридического лица утверждается его учредителями (участниками).

В соответствии с п.3 ст.52 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом,- с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях.

Согласно Уставу ЖСК №221, действовавшему так же и в период проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, определены полномочия общего собрания и правления кооператива, порядок созыва и проведения собрания. Согласно п. 3.5.- 3.11. размер пая определяется общим собранием членов кооператива и составляет одну долю члена кооператива в общем имуществе кооператива. Паевые взносы предназначены для организации строительства жилого дома (изготовление проектной документации, авансирование и расчеты за строительные работы и пр.). Размер, порядок и сроки уплаты паевых взносов определяются общим собранием членов кооператива. Размер, порядок и сроки уплаты обязательных платежей определяются общим собранием членов кооператива. Размеры, порядок и сроки внесения вступительных взносов, паевых взносов и обязательных платежей могут быть изменены исключительно по решению общего собрания членов кооператива. созывается правлением не реже 1 раза в год путем оповещения членов кооператива в письменной форме, в том числе путем общего объявления.

Согласно п.4.1. Устава, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член кооператива приобретает право собственности на квартиру в случае выплаты пая полностью.

Пунктом 6 Устава регламентирована деятельность органов управления кооператива и порядок проведения общих собраний.

Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом (п.6.1., ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации), руководство текущей деятельностью осуществляет правление (п.6.8). Установление размера, порядка, сроков оплаты вступительных, паевых взносов, других обязательных платежей, является исключительной компетенцией общего собрания членов кооператива.

Согласно ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6.2 Устава, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены кооператива или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов кооператива. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов жилищно- строительного кооператива, присутствовавших на таком собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива,- более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком собрании. Член кооператива, обладающий одним паем, имеет право одного голоса.

В соответствии с п.6.10 Устава, решения общего собрания членов кооператива и решения Правления могут быть приняты на основе письменного опроса.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, согласно которому определены порядок и условия вступления истца в члены ЖСК № 221 с целью участия в деятельности последнего по строительству жилого дома <адрес> для удовлетворения потребностей истца в жилом помещении- получении двухкомнатной квартиры общей площадью 59,23 кв.м., площадью с учетом балконов и лоджий без понижающего коэффициента 71,03 кв.м., строительный номер 190, расположенной на 7 этаже, блок- секции 4.

Договором не предусмотрено устройство покрытий полов, чистовая отделка потолков, стен и откосов, установка межкомнатных дверных блоков, санфаянса, моек, смесителей. Предусмотрена установка оконных блоков из ПХВ.

Пунктом 1.2. договора установлен ориентировочный срок строительства дома и передачи квартиры под отделку- второе полугодие 2008 года.

Пунктом 3.1. договора установлен размер пая в сумме ... рубля, подлежащий уплате Волошиным А.А. с момента его приема в члены ЖСК №221 по графику платежей (ДД.ММ.ГГГГ- ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ- ... рубля). Решением общего собрания о приеме истца в члены ЖСК №221 (л.д.43), определено, что Волошину А.А. подлежит передаче квартира <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащего уплате Волошиным А.А. пая составил ... руб.

Истцом в установленные сроки был выплачен ответчику оговоренный договором пай, в том числе, ... рублей по приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), ... руб. за счет кредитных средств (л.д.9-12). При этом истец- заемщик по кредитному договору обязался предоставить по оформлении приобретенную квартиру в залог.

Факт исполнения обязательств истцом по оплате пая за квартиру, факт сдачи в эксплуатацию дома по <адрес> ответчиком не оспариваетсяСтатья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При этом, согласно доводам истца, пояснениям его представителя, в нарушение условий договора №, квартира истцу не передана, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры и документов на нее не предоставлено. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-49) представитель ответчика пояснил о том, что документы не выдаются по решению председателя.

Как следует из ответа ЖСК №221 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), в передаче документов на квартиру истцу отказано со ссылкой на необходимость оплаты работ по остеклению лоджий.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены Жилищно- строительного кооператива, на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищно- строительного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно- строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Закон) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст.16 Закона, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В данном случае, документы, подтверждающие право собственности истца.

Исковые требования об обязании передачи квартиры по акту приема- передачи и документов на нее, необходимых для регистрации права собственности, суд полагает обоснованными, поскольку по завершении строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию, выделенная решением общего собрания членов ЖСК №221 (л.д.43) квартира, истцу, исполнившему обязательства по внесению паевого взноса, в сроки, предусмотренные договором, с документами, необходимыми для ее государственной регистрации, переданы не были.

Отказ ответчика в предоставлении документов и передаче квартиры (л.д.13) препятствует в оформлении в установленном порядке права собственности на принадлежащую истцу квартиру.

При разрешении требования о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК №221 от ДД.ММ.ГГГГ в части, помимо вышеизложенного, суд учитывает следующее:

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК № 221 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), на котором присутствовало членов кооператива, обладающих 85 голосами, при этом на момент проведения собрания из 285 квартир, принадлежащих ЖСК №, на ДД.ММ.ГГГГ было реализовано 145. Общим собранием определены сроки ввода дома в эксплуатацию: 2-6 подъезд- ДД.ММ.ГГГГ, 1 подъезд- ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу о заключении договора на остекление лоджий со стороны <адрес> с ООО «...», со стороны двора- с ООО «...», принято решение (91,3% голосов «За», 2,5% голосов «Против», 6,2% голосов «Воздержались») о поручении председателю правления подписать договор с ООО «...» на остекление лоджий жилого дома <адрес> со стороны <адрес>, стоимостью остекления ... руб./кв.м.; с ООО «...» на остекление лоджий жилого дома по <адрес> со стороны двора, стоимостью остекления ... руб./кв.м.

Согласно реестру пайщиков (л.д.38-41), из общего числа членов ЖСК №221 (156), обладающих 158 голосами, приняли участие в общем собрании членов ЖСК № 221 ДД.ММ.ГГГГ 81 членов ЖСК №221, обладающих 85 голосами.

Что свидетельствует о соблюдении установленного п.6.2 Устава, ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума при проведении общего собрания и принятии решения.

Существенных нарушений, влекущих признание незаконным обжалуемого решения общего собрания членов ЖСК № 221, не установлено.

Доводы истца о неизвещении его о месте и времени проведения общего собрания не опровергнуты, однако неизвещение ответчика обстоятельством, влекущим признание незаконным оспариваемого решения общего собрания не является, поскольку и при учете голоса истца при голосовании, результаты голосования не изменились бы.

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств в обоснование доводов искового заявления о непроведении собрания, отсутствия кворума, подделке подписей, не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для признания незаконным решения общего собрания членом ЖСК №221 от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, что пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волошина А.А. к Жилищно- строительному кооперативу №221 удовлетворить частично.

Обязать Жилищно- строительный кооператив №221 передать Волошину А.А. по акту приема- передачи двухкомнатную квартиру <адрес>, с документами, необходимыми для регистрации на нее права собственности: акт приема- передачи квартиры, справку о полной выплате Волошиным А.А. пая за квартиру <адрес> в размере ... рубля и дате выплаты пая.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно- строительного кооператива №221 в пользу Волошина А.А. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины ... рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Арбачакова

Мотивированное решение принято 10.05.2011