Дело № 2-1273/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Шевцовой О.В.,

с участием с участием представителей истцов Николаева М.И., Михалева В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колченко О.В., Кулакова А.А., Чубуковой О.А., Самсоновой В.В., Дорофеева В.А. к администрации города Барнаула о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к администрации г.Барнаула о признании права собственности на гаражные боксы в ГСК-870, расположенном в <адрес>, а именно: за Колченко О.В. - на гаражный бокс №, площадью 22,3 кв.м, за Кулаковым А.А. - на гаражный бокс №, площадью 22,5 кв.м, за Чубуковой О.А. – на гаражный бокс №, площадью 22,4 кв.м, за Самсоновой В.В. – гаражный бокс №, площадью 21,8 кв.м, за Дорофеевым В.А.- гаражный бокс №, площадью 22,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали, что ГСК № предоставлен земельный участок, расположенный по указанному адресу. За счет средств членов ГСК осуществлено строительство кооператива, по окончании строительства каждый член кооператива приобрел в собственность гаражный бокс, соответствующий внесенному им паю. Истцы являются членами ГСК, ими уплачены взносы на строительство за спорные гаражные боксы в полном объеме. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку Комитетом по строительству администрации г. Барнаула разрешение на строительство гаражей по адресу <адрес> не выдавалось.

Истцы Колченко О.В., Кулаков А.А., Чубукова О.А., Самсонова В.В., Дорофеев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чём представили письменные заявления.

В судебном заседании представители истцов Николаев М.И., Михалев В.Б. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации г.Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц - ГСК № 870, Главного управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель Главного управления имущественных отношений Алтайского края представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку часть здания гаражей находится на неотведенном земельном участке, дело просил рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден Устав ГСК № 870 (л.д.12-18).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 870 зарегистрирован в качестве юридического лица инспекцией Федеральной налоговой службы по Индустриальному району г.Барнаула (л.д.19) и продолжает осуществлять свою деятельность до настоящего времени, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Барнаула оформлен акт № о выборе земельного участка (л.д.41) с присвоением адреса: <адрес> (адресная справка № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.102) для строительства многоярусных гаражей, получено заключение государственной экологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43) и Постановлением администрации г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано место размещение многоярусных гаражей на земельном участке примерной площадью 0,18 га. по <адрес> (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и развитию г.Барнаула получено архитектурно-планировочное задание № на проектирование многоярусных гаражей по адресу <адрес> (л.д.39), подготовлен проект на строительство многоярусных гаражей, который согласован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Для осуществления строительства многоярусных гаражей администрация г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ приняла Постановление № «О предоставлении земельного участка в аренду ГСК №870 для строительства многоярусных гаражей по адресу <адрес>», в силу которого Гаражно-строительному кооперативу № 870 был предоставлен земельный участок площадью 0,193 га. в аренду сроком на ... месяцев на период строительства гаражей по адресу: <адрес> (л.д.21).

Кооператив, согласно данного постановления, заключил договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г.Барнаула (л.д.22-26), обеспечил государственный учет земельного участка с присвоением кадастрового номера в ФГУ «...» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

ГСК № получил положительное санитарно-эпидемиологическое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ пробы почвы, положительное заключение Государственной экологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на рабочий проект, положительное санитарно-эпидемиологическое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на проект (л.д.54-57).

Строительство здания кооператива окончено, что подтверждается выпиской из технического паспорта на нежилое здание, расположенное в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «...» по Алтайскому краю, согласно которой гаражные боксы №, №, №, №, ... расположены на 2 этаже лит. А; площадь гаражного бокса № составляет 22,3 кв.м, № – 22,5 кв.м, № – 22,4 кв.м, № – 21,8 кв.м, № – 22,5 кв.м. (л.д.58-64),

На основании заключения о техническом состоянии строительных конструкций и систем инженерного оборудования гаражей ГСК № 870 выполненным ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что общее техническое состояние строительных конструкций ГСК № 870 оценивается категорией - работоспособное, строительные конструкции и само строение в целом не представляют опасности для нахождения людей и сохранности оборудования (л.д.67-78).

Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого градостроительные ограничения по данному объекту не установлены, однако установлено, что часть здания находится на неотведенном земельном участке (л.д.65).

Здание кооператива обслуживается ОАО «Алтайэнергосбыт» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-91).

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений по Алтайскому краю и ГСК № 870 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по адресу <адрес> сроком на ... месяцев для временного владения и пользования (л.д.29-33).ДД.ММ.ГГГГ подписан межевой план земельного участка, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в кадастровый паспорт земельного участка (л.д.27-28).

При этом ДД.ММ.ГГГГ подписан акт согласования местоположения земельного участка с Главным управлением имущественных отношений по Алтайскому краю, акт согласования границ участка со смежными землепользователями от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких претензий от смежных землепользователей не поступало и они отсутствуют до настоящего времени (л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений по Алтайскому краю и ГСК № 870 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по адресу <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, площадью участка 0,2042 га или 2042 кв.м (л.д. ___). С учётом изложенных обстоятельств, доводы третьего лица о размещении гаражей на неотведённом земельном участке не могут быть приняты судом во внимание.

Пункт 1.1. Устава ГСК № 870 устанавливает, что Гаражно-строительный кооператив № 870 является некоммерческой организацией, созданной гражданами, добровольно объединившимися на основе членства с целью совместного строительства и последующей эксплуатации гаражных боксов путем объединения своих имущественных паевых взносов (л.д. 13).

В силу ч.1 ст.130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива установлен пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за гаражный бокс члены кооператива приобретают право собственности на построенный на их денежные средства гараж. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности) носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Истцы являются членами ГСК № 870, согласно справкам ГСК № 870 от ДД.ММ.ГГГГ все паевые взносы за гаражные боксы, на которые они просят признать право собственности, ими полностью внесены (л.д.97-99).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами обязательства по оплате пая исполнены в полном объеме, гаражный комплекс соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и противопожарных норм при возведении гаражных боксов не установлено, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности истцов на гаражные боксы.

Руководствуясь ст.ст.94-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колченко О.В., Кулакова А.А., Чубуковой О.А., Самсоновой В.В., Дорофеева В.А. к администрации города Барнаула о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Колченко О.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,3 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 870 по адресу: <адрес>.

Признать за Кулаковым А.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,5 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 870 по адресу: <адрес>.

Признать за Чубуковой О.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,4 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 870 по адресу: <адрес>.

Признать за Самсоновой В.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,8 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 870 по адресу: <адрес>.

Признать за Дорофеевым В.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,5 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 870 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд города Барнаула с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2011 года.

Судья И.Б.Масликова