Дело № 2-1746/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 мая 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Михайловой Т.Б., при секретаре Дворниковой И.А., с участием представителя истца Дюкова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левченко Г.А. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменении в техническую документацию квартиры, У С Т А Н О В И Л: Левченко Г.А., являясь собственником комнаты № в квартире <адрес>, обратилась в суд с иском о сохранении данного жилого помещения в перепланированном виде, внесении изменения в техническую документацию квартиру, указав, что ею произведена перепланировка комнаты, в результате которой демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату, выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие образованный совмещенный санузел от жилой комнаты и образованного коридора, выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор от коридора и совмещенного санузла, в совмещенном санузле установлены ванна, унитаз и раковина, выполнены встроенные шкафы. В полах туалета и ванной комнаты проведена дополнительная гидроизоляция. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь комнаты уменьшилась. Собственники иных жилых комнат в квартире не возражают против перепланировки в ее комнате. Произведенное переустройство в квартире не нарушает требований СНиП, в связи с чем истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Представитель истца Дюков А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что в целях благоустройства истцом Левченко Г.А. проведена перепланировка и переустройство комнаты в квартире. Истец Левченко Г.А., представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула, представитель третьего лица ФГУП «...», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники комнат в квартире Черепанова О.П., Мерзликин В.И., Гурова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще. Истец Левченко Г.А. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула представил письменный отзыв, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица Черепанова О.П., Мерзликин В.И., Гурова Е.А. представили заявление, в которых возражений против исковых требований не высказали. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему выводу. Собственниками комнат в квартире <адрес> являются истец Левченко Г.А. (комната № (л.д.17), площадью 12,9 кв.м. (л.д.5), третьи лица Черепанова О.П. (комната №, площадью 13,2 кв.м. (л.д.23), Гурова Е.А. (комната №, площадью 13,8 кв.м.(л.д.25), Мерзликин В.И. (комната №, площадью 10 в.м.(л.д.21) Согласно выписке из технического паспорта ФГУП «...» в квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате которых жилая площадь квартиры уменьшилась с 49,90 кв.м. до 43,80 кв.м., общая площадь уменьшилась с 70,50 кв.м. до 69,80 кв.м.(л.д.10,11) В соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Согласно п. п. 1.7.1, 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование (перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения и т.п. В силу п.24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения /ст.26 Кодекса/. В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Кодекса эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст.29 Кодекса/. Согласно техническому заключению ФГУП «...» в квартире выполнены следующие работы по переустройству: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.11 и жилую комнату поз.4; (приложение 1) выполнены перегородки (из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу) с дверным блоком, отделяющие образованный совмещенный санузел поз.15 от жилой комнаты поз.4 и образованного коридора поз.12 (приложение 2) выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.11 от коридора поз 12 и совмещенного санузла поз.15; (приложение 2) в совмещенном санузле поз.15 установлены ванна, унитаз и раковина; (приложение 2) выполнены встроенные шкафы поз.13 и поз.14. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. (л.д.13-20) Квартира, где проведена перепланировка и переустройство, находится на первом этаже здания, поэтому обустройство совмещенного санузла с выполненной гидроизоляцией не нарушает прав лиц, проживающих как в квартире, и в иных квартирах. Статьей 41 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. Судом установлено, что истцом произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей комнаты, дополнительный туалет, встроенные шкафы возведены внутри комнаты №, уменьшение жилой площади квартиры произошло за счет уменьшения жилой площади комнаты № с 12,9 кв.м. до 6,8 кв.м., уменьшение общей площади квартиры с 70,50 кв.м. до 69,80 кв.м. так же произошло в пределах комнаты №, таким образом, в результате перепланировки и переустройства не возникло помещений, обслуживающих более одной комнаты, уменьшение общего имущества в коммунальной квартире не произошло, оснований для перераспределения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире не установлено. Учитывая заключение ФГУП «...», позицию собственников комнат в квартире, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о сохранении перепланировки и переустройства, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства. Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в техническую документацию квартиры <адрес> за преждевременностью, так как на основании ч.1 ст. 3 ГПК Российской Федерации защите подлежит нарушенное право, тогда как истцом не представлено доказательств обращения в компетентные органы по вопросу внесения изменений в техническую документацию. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Левченко Г.А. удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение – комнату № в квартире <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в следующих работах: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.11 и жилую комнату поз.4; выполнены перегородки (из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу) с дверным блоком, отделяющие образованный совмещенный санузел поз.15 от жилой комнаты поз.4 и образованного коридора поз.12; выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.11 от коридора поз 12 и совмещенного санузла поз.15; в совмещенном санузле поз.15 установлены ванна, унитаз и раковина; (приложение 2) выполнены встроенные шкафы поз.13 и поз.14. В результате выполненных перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 49,90 кв.м. до 43,80 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 70,50 кв.м. до 69,80 кв.м. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь комнаты № в квартире <адрес>, уменьшилась с 12,9 кв.м. до 12, 2 кв.м., жилая площадь комнаты № в квартире <адрес>, уменьшилась с 12,9 кв.м. до 6,8 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья Т.Б.Михайлова Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2011 года.